Решение по делу № 2-1024/2020 от 05.10.2020

.

.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Богучаны    Красноярский край         05 ноября 2020 года

Богучанский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Аветян Г.Н.,

с участием:

истца: Рогова П.В.,

при секретаре Макарец Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогова П.В. к Муниципальному образованию Богучанский район в лице администрации Богучанского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Рогов П.В. обратился в Богучанский районный суд с исковым заявлением к к Муниципальному образованию Богучанский район в лице администрации Богучанского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивировав свои требования тем, что с 2018 года он по бессрочному договору социального найма . от 01.02.2018 года постоянно зарегистрирован и проживает по адресу: .. В 2020году обратился в администрацию Богучанского района по вопросу передачи указанного жилья в собственность, однако получил отказ. Ранее в приватизации не участвовал, других объектов недвижимости в собственности не имеет. Просил суд прекратить право собственности муниципального образования Богучанский район на жилое помещение и признать за ним право собственности в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Рогов П.В. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Муниципального образования Богучанский район в лице администрации Богучанского района, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд своего представителя не направил, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора администрация Пинчугского сельсовета, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд своего представителя не направило, просило рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражало.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что неявившиеся лица, участвующие в деле, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, рассмотрел дело в их отсутствие, в силу ст. ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления), либо управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч. 1 ст. 62 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 названного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

При этом, суд учитывает, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

В ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" закреплено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что Рогов П.В. проживает в квартире по адресу: ., что подтверждается выпиской из домовой книги, справкой администрации Пинчугского сельсовета, справкой Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Богучанскому району (л.д.17, 18).

01.02.2018 года между администрацией Пинчугского сельсовета Богучанского района Красноярского края (наймодатель) и Роговым П.В. (наниматель) заключен бессрочный договор . социального найма жилого помещения – квартиры, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 27 кв.м., расположенной по адресу: ., которая была передана нанимателю для проживания в бессрочное владение и пользование. 01.02.2018 года заключено дополнительное соглашение к указанному договору, согласно которому наймодатель обязан информировать в письменной форме нанимателя об изменении размера платы за жилое помещение не позднее чем за 30 дней до даты представления платежных документов.

Из технического паспорта от 25.04.2019 года указанного жилого помещения следует, что последнее имеет общую площадь 27,1 кв.м., в том числе жилую 17,7 кв.м., состоит из одной жилой комнаты, кухни, двух, холодных пристроек.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Богучанское отделение от 08.10.2020 № 2405/554, сведений о зарегистрированных правах на дом, расположенный по адресу: . отсутствуют.

Согласно материалам дела какие-либо объекты недвижимого имущества на территории Богучанского района Красноярского края на праве собственности за Роговым П.В. не зарегистрированы.

Право собственности на спорную квартиру с 10.10.2019 года зарегистрировано за Муниципальным образованием Богучанский район Красноярского края на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно решению Богучанского районного совета № 10-131 от 05.04.2006 года и акту приема-передачи от 24.04.2006 года спорная квартира передана в собственность поселенческого муниципального образования Пинчугский сельсовет.

21.01.2020 года Рогов П.В. обращался в администрацию Богучанского района Красноярского края с заявлением о передаче ему в собственность спорного жилого помещения, которое было оставлено последним без удовлетворения.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что с 2018 года Рогов П.В. вселился и был зарегистрирована в спорном изолированном жилом помещении на законном основании, постоянно в нем проживает, несет обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст. 69 ЖК РФ: использует занимаемое жилое помещение по назначению; обеспечивает его сохранность; поддерживает надлежащее состояние квартиры.

При таких обстоятельствах, суд признает, что Рогов П.В. приобрел право пользования квартирой на условиях договора социального найма. В приватизации жилого помещения истец ранее не участвовал. Спорная квартира находится в муниципальной собственности, была передана из государственной в муниципальную собственность.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из сделок граждан и юридических лип, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на жилое помещение – квартиру № 1в доме № 7 по ул. школьная в п. Пинчуга Богучанского района Красноярского края, общей площадью 27,1 кв.м., в порядке приватизации, с прекращением права собственности Муниципального образования Богучанский район Красноярского края на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Муниципального образования Богучанский район Красноярского края на жилое помещение – ., общей площадью 27,1 кв.м.

Признать в порядке приватизации право собственности Рогова П.В., на жилое помещение – ., общей площадью 27,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Богучанский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:                                 Г.Н. Аветян