Решение по делу № 2-2542/2022 от 19.09.2022

Копия                                                                                     УИД 66RS0№40817810604900317040-91

Мотивированное решение суда изготовлено 23.11.2022

Гражданское дело №40817810604900317040

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.11.2022                                                                                                                       г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Варданян ФИО11 к Кузнецовой ФИО12, Чернавских (ФИО14 Алексеевне, Администрации Арамильского городского округа о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде,

установил:

Варданян А.В. обратилась с исковым заявлением к Кузнецовой Е.В., Чернавских (Нечаевой) М.А., Администрации Арамильского городского округа о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде.

В обоснование указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Квартира №40817810604900317040 в указанном доме принадлежит Кузнецовой Е.В., <адрес>- ФИО2 Многоквартирный жилой дом, в котором находятся квартиры истца и ответчиков расположен на земельном участке, площадью 1085 кв.м, используемый сторонами на праве аренды.

Весной 2017 года, с целью улучшения жилищных условий, истцом произведена реконструкция блока жилого дома, в результате которой возведен двухэтажный теплый пристрой, в котором в настоящее время размещены: 1 - кухня- столовая, площадью 21,0 кв.м, 2- санузел, площадью 4,9 кв.м, 5 - жилая комната, площадью 22,1 кв.м. Реконструкция произведена без разрешительной документации, при этом несущие конструкции не тронуты.

По данным технического обследования кадастрового инженера и фактически сложившемуся порядку пользования недвижимым имуществом выявлено, что имеется техническая возможность признать принадлежащую истцу квартиру жилым домом блокированной застройки, площадью 82,4 кв.м. Указанный жилой дом имеет общие стены с другими изолированными помещениями, а также самостоятельные инженерные коммуникации, которые используются автономно; расположен на отдельном земельном участке с обозначением №40817810604900317040, площадью 251 кв.м.

Истец просит признать <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, жилым домом блокированной застройки с последующим внесением соответствующих изменений в сведения государственного реестра недвижимости. Признать реконструкцию жилого дома блокированной застройки не противоречащей действующему законодательству, и сохранить его в реконструированном состоянии. Признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 82,4 кв.м, с последующей постановкой на государственный кадастровый учет вышеуказанного жилого дома блокированной застройки и регистрацией права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Истец Варданян А.В. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики Кузнецова Е.В., Чернавских М.А. в судебное заседание также не явились. Направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что против исковых требований возражений не имеют.

Ответчик Администрация Арамильского городского округа в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено доказательств соблюдения реконструированного объекта требованиям действующих строительных, экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасность для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Варданян А.В. является собственником квартиры с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 32 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Северный 3, имеет кадастровый номер №40817810604900317040, площадь 86,2 кв.м.

Ответчики Кузнецова Е.В. и Чернавских (Нечаева) М.А. являются собственниками квартир №40817810604900317040 и 3 соответственно, в вышеуказанном многоквартирном доме.

Жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, имеющим адрес: <адрес>, пер. Северный 3, площадь 1085 кв.м, который находится в аренде у Кузнецовой Е.В., Чернавских М.А. и Варданян А.В.

Таким образом, истец является собственником квартиры с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенной в доме с кадастровым номером №40817810604900317040, который находится на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно представленному истцом проекту технического плана здания, подготовленному 23.08.2022 кадастровым инженером Листвиным В.А., в пределах границ кадастрового квартала №40817810604900317040 расположен объект недвижимого имущества - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 82,4 кв.м, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта: жилой дом блокированной застройки, количество этажей: 2, материал наружных стен здания: смешанные.

Площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, составляет 82,4 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Листвина В.А. от ДД.ММ.ГГГГ в ходе кадастровых работ выявлено, что объект недвижимости (квартира) с кадастровым номером №40817810604900317040 фактически является жилым домом блокированной застройки по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В результате кадастровых работ квартира с кадастровым номером №40817810604900317040 прекращает свое существование и образуется новый объект недвижимости, а именно: жилой дом блокированной застройки, площадью 82,4 кв.м. Площадь увеличилась за счет учета площади, занимаемой перегородками, и за счет пристроя помещений №40817810604900317040, 2, 5.

В результате обследования выявлено, что обследуемый объект имеет общие стены с другими изолированными помещениями, находящимися в здании жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040; не имеет с ними общих коммуникаций; не имеет с ними общих земель общего пользования; расположен на отдельном земельном участке с возможностью дальнейшего его оформления в собственность с видом разрешенного использования на 2.3. «Блокированная жилая застройка».

Учитывая технические характеристики объекта (квартира), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признать квартиру с кадастровым номером №40817810604900317040 жилым домом блокированной застройки, местоположение: Российская Федерация, обл. Свердловская, р- н Сысертский, <адрес>, пер. Северный, <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 78,5 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 78,5 кв.м, площадью жилых комнат - 31,1 кв.м, состоящего из жилых помещений: кухни-столовой, площадью 21,0 кв.м, санузла, площадью 4,9 кв.м, жилой комнаты, площадью 9,0 кв.м, гостиной, площадью 21,5 кв. м, жилой комнаты, площадью 22,1 кв. м.

В заключении кадастрового инженера Листвина В.А. от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в ходе проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка (местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>) путем выдела в счет доли в праве общей собственности из земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>, выделяется доля, площадью 251 кв.м, на которой фактически расположен жилой дом блокированной жилой застройки по пер. Северный, <адрес>, и не имеющая общих земель общего пользования с другими невыделенными долями. Остаются невыделенные доли, общей площадью 834 кв.м, на которых также фактически расположены два жилых дома блокированной жилой застройки по пер. Северный, <адрес> 3-3. Правилами землепользования и застройки ФИО6 ГО для территориальной зоны ЖТ-1 «Зона размещения индивидуальной жилой застройки усадебного типа», в которой одним из условных видов разрешенного использования является 2.3 «Блокированная жилая застройка», установлен предельный минимальный размер земельного участка 600 кв. м. Отмечено, что порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>, по границам, представленным в данном межевом плане, сложился исторически до утверждения Правил землепользования и застройки ФИО6 городского округа. Кадастровый инженер приходит к выводу о том, что выделяемая доля, площадью 251 кв.м, и оставшиеся невыделенные доли по пер.Северный, <адрес> 3-3, общей площадью 834 кв. м, достаточны для рационального использования земельных участков, на которых расположены жилые дома блокированной жилой застройки.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истца о возможности признать принадлежащую ей <адрес> кадастровым номером №40817810604900317040, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, с признанием за истцом права собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. При этом квартира с кадастровым номером №40817810604900317040 подлежит снятию с кадастрового учета.

Кроме того, судом установлено, что истцом произведена реконструкция блока жилого дома путем строительства пристроя помещений №40817810604900317040,2,5.

Согласно техническому отчету №УЭ-11-ТО-2022 «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций жилого блока дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «УралЭксперт», техническое состояние строительных конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, полов) жилого блока №40817810604900317040 работоспособное. По геометрическим параметрам блока жилого дома соответствуют данным, приведенным в техническом плане. Существующее объемно-планировочное позволяет сформировать автономные жилые блоки без затрагивания и усиления несущих конструкций и инженерных коммуникаций, то есть не требуется проведения реконструкции здания.

Формирование автономных блоков не приведет к снижению прочности конструкции здания, в связи с чем, не будут нарушены требования нормативных документов и не возникнет угроза для жизни и здоровья граждан.

При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения, не обнаружены. Все несущие строительные конструкции обследуемого дома обеспечивают безопасную эксплуатацию, удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности.

Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать каждый выделяемый жилой блок автономным.

При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения не обнаружены. В соответствии с п. 6.3 СП 55.13330.2011, СНиП 31-02-2001 требования по огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности к домам высотой до двух этажей не предъявляются. Данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве, эксплуатировать возможно. Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации №40817810604900317040 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №40817810604900317040), положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется.

Суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании за ними права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, поскольку на момент рассмотрения дела дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы разрушения постройки, нарушения прав и законных интересов граждан и юридических лиц после реконструкции дома не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать принадлежащую Варданян Асе Вачиковне (паспорт №40817810604900317040) квартиру с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенную в жилом доме с кадастровым номером №40817810604900317040, жилым домом блокированной застройки.

Признать за Варданян ФИО15 право собственности на жилой дом блокированной застройки, в реконструированном виде, площадью 82,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде на кадастровый учет и регистрации на него права собственности Варданян ФИО16.

Объект недвижимости с кадастровым номером №40817810604900317040 подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья                                                              подпись                                             И.А. Баишева