Решение по делу № 2-7993/2013 ~ М-7506/2013 от 30.09.2013

Решение

Именем Российской Федерации

01 ноября 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

с участием представителя прокуратуры Мосталыгиной А.В.,

при секретаре Калининой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Фаткуллиной .. к Лавриненко .., Лавриненко .. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Лавриненко Павла Анатольевича о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец Фаткуллина И.Г. обратилась в суд с иском к Лавриненко .., Лавриненко .. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Лавриненко .. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за истцом Фаткуллиной .. право собственности на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 85 кв.м., этаж 3, по адресу: <адрес>., кадастровый (или условный) номер: №, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №. Жилое помещение приобретено путем публичных торгов по продаже арестованного имущества. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают Лавриненко .. ДД.ММ.ГГГГ Лавриненко .. ДД.ММ.ГГГГ Лавриненко .. ДД.ММ.ГГГГр. Данные лица продолжают пользоваться жилым помещением, что является препятствием для осуществления законных прав истца.

Указанные лица не состоят в родственных отношениях с истцом, кроме того, согласно п.4.3 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. лиц, сохраняющих право проживания и пользования после отчуждения указанной квартиры нет.

Указывая, что регистрация указанных в исковом заявлении лиц нарушает имущественные права нового собственника, так как в расчете за пользование коммунальными услугами данного жилого помещения учтены все зарегистрированные в данном помещении лица, просила суд признать Лавриненко .. ДД.ММ.ГГГГ Лавриненко .. ДД.ММ.ГГГГ Лавриненко .. ДД.ММ.ГГГГ утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу <адрес>, выселить Лавриненко .. ДД.ММ.ГГГГ Лавриненко .. ДД.ММ.ГГГГ.р., Лавриненко .. ДД.ММ.ГГГГ из указанного помещения, обязать УФМС России по <адрес> в <адрес> снять Лавриненко .. ДД.ММ.ГГГГ Лавриненко . ДД.ММ.ГГГГ., Лавриненко .. ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Бугрова С.Г., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Ответчик Лавриненко А.А., действующий также в интересах несовершеннолетнего Лавриненко П.А. 2003 г.р. и представитель ответчика Подкаменный Ю.М., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали по тем основаниям, что о продаже спорной квартиры узнали 02.10.2013г., в связи с чем 25.10.2013г. ответчиками подано заявление об обжалование действий судебного пристава- исполнителя.

    Ответчик Лавриненко Н.А. о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третьи лица – УФМС России по Самарской области в Промышленном районе г. Самары, орган опеки и попечительства, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица по инициативе суда, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем судом, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, определено рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и дате судебного разбирательства.

Заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования заявлены законно и обоснованно и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всякий нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее на праве собственности гражданину-должнику жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17, 35 и 46 Конституции РФ, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств. Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно представленному в материалы дела договору купли- продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ООО «Юридическая компания «Ковалюнас и партнеры», действующего от имени Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области на основании Государственных контрактов № от ДД.ММ.ГГГГ доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в лице директора Ковалюнаса .. и Фаткуллиной .. ( истец) предметом договора является квартира (жилое помещение) площадью 85,00 кв.м. по адресу: <адрес> Указанное имущество обременено ипотекой в силу закона по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также ипотекой по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ Залогодержателем является ЗАО «ВТБ 24» Права залогодержателя удостоверены закладной.

Спорная квартира передана в собственность покупателю (истцу) по вышеназванному договору на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества: лот №№ протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества (лот № №) от ДД.ММ.ГГГГ.; поручения ТУ Росимущества в Самарской области № № от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, истцу Фаткуллиной И.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру общей площадью 85 кв.м по адресу<адрес>. от 30.08.2013г., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ. № №

В силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права ответчиков на пользование данным жилым помещением, в связи с чем с момента возникновения права собственности на спорную квартиру у Фаткуллиной И.Г., данное право ответчиков прекращено.

Согласно справке паспортно- учетной службы г.о. Самара «ЕИРЦ» от 09.2013г. в <адрес> в <адрес>, вместе с собственником Фаткуллиной И.Г., зарегистрированы Лавриненко . ДД.ММ.ГГГГ Лавриненко .. ДД.ММ.ГГГГ Лавриненко .. ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено в судебном заседании, каких- либо соглашений о предоставлении права пользования между истцом, как титульным собственником спорной квартиры, и ответчиками не заключалось.

Фаткуллина И.Г. как законный собственник, направляла ответчикам требования о выселении из спорного жилого помещения в срок до 12 октября 2013г., однако до настоящего времени ответчики проживают в спорной квартире.

При установленных по делу обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчики с утратой права собственности на спорную квартиру, в отсутствии каких- либо соглашений с новым собственником о праве пользования спорной квартирой, утратили такое право и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения вследствие обращения взыскания на жилое помещение по обязательству перед кредитором и его продажи, поскольку создают собственнику препятствия в пользовании имуществом.

Доводы ответчика Лавриненко А.А. и его представителя о том, что в настоящее время ими поданы заявления об оспаривании действий пристава- исполнителя в отношении спорной квартиры и иска о признании торгов недействительными, приведенные в возражениях против удовлетворения заявленных требований, не могут являться основанием для отказа истцу в иске, поскольку на момент рассмотрения настоящего иска договор купли- продажи спорной квартиры никем не оспорен, не признан недействительным, а право истца отсутствующим. В случае признания недействительными результатов торгов и сделки по продаже арестованного имущества, ответчики не лишены права обратиться в суд с требованиями в порядке главы 42 ГПК РФ,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Фаткуллиной .. - удовлетворить.

Признать Лавриненко .. ДД.ММ.ГГГГ г.р, Лавриненко .. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Лавриненко .. ДД.ММ.ГГГГ.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Лавриненко .. ДД.ММ.ГГГГ г.р, Лавриненко .. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Лавриненко .. ДД.ММ.ГГГГ.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Промышленный районный суд г. Самары в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 08.11.2013 года.

Председательствующий И.А.Митина