Решение от 06.04.2023 по делу № 2-788/2023 (2-10182/2022;) от 12.10.2022

Дело №2-788/2023

03RS0003-01-2022-010520-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года     г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Фрейдину Виктору Борисовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском Фрейдину В.Б. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование указав, что 22.06.2005 между Администрацией г. Уфы Республики Башкортостан и Фрейдиным В.Б. заключён договор аренды №1133-05 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., по адресу: г. Уфа, Октябрьский район, п.№, с функциональным использованием – для строительства жилого дома.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 02:55:040610:0749, вид его разрешённого использования – «для индивидуальной жилой застройки».

Стороны договора установили, что условия договора применяется к отношениям сторон, возникшим с 18.05.2005.

Арендная плата вносится арендатором за календарный месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца (п. 4.7. договора).

Не использование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы (п. 4.8. договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендных платежей, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки (п. 7.1. договора).

За период действия договора аренды земельного участка ответчик Фрейдин В.Б. несвоевременно и не в полном объёме вносил арендные платежи.

Определением суда от 16 марта 2023 года по гражданскому делу произведена замена истца – Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан – на Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

На основании изложенного, с учётом уточнения исковых требований, истец просит суд взыскать с ответчика Фрейдина Виктора Борисовича в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка №1133-05 от 22.06.2005: основной долг за период с 01.01.2011 по 31.03.2023 в размере 24 941, 25 руб., пени за период с 13.09.2005 по 15.03.2023 в размере 155 552, 39 руб.

Истец, надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил.

Ответчик Фрейдин В.Б., надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил ходатайство о применении срока исковой давности, исковые требования в пределах указанного срока в части основного долга признал, просил снизить размер пени в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

Третьи лица Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управление земельных и имущественных отношений Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Гизатуллина Д.И., Гизатуллина Г.Р. извещены надлежащим, не явились, явку представителей не обеспечили.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленного в пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Такие же правила установлены и в ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы Республики Башкортостан и Фрейдиным В.Б. заключён договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., по адресу: г. Уфа, Октябрьский район, п. № с функциональным использованием – для строительства жилого дома.

Стороны договора установили, что условия договора применяется к отношениям сторон, возникшим с 18.05.2005.

Арендная плата вносится арендатором за календарный месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца (п. 4.7. договора).

Не использование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы (п. 4.8. договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендных платежей, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки (п. 7.1. договора).

За период действия договора аренды земельного участка ответчик Фрейдин В.Б. несвоевременно и не в полном объёме вносил арендные платежи.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу положений статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1).

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (пункт 2).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (пункт 3).

Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 29.04.2021 по делу № 2-3123/2021 иск Управления земельных и имущественных отношений Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Фрейдину В.Б. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка оставлено без рассмотрения.

Период судебной защиты нарушенного права составил с 18 июня 2020 по 29 апреля 2021 года, всего 10 мес. 11 дней.

Принимая во внимание предпринятые истцом действия, направленные на защиту нарушенного права по взысканию задолженности с ответчика, приведенные нормы материального права, регулирующие порядок применения и исчисления сроков исковой давности, суд приходит к выводу, что положения о последствиях истечения срока исковой давности применяются в данном случае в отношении платежей со сроком платежа до 24 февраля 2018 года.

Фрейдин В.Б. осуществил оплату задолженности по договору:

– 03.07.2006: основной долг в размере 686,73 руб.;

– 03.07.2006: пени в размере 1 758,39 руб.;

– 12.02.2008: основной долг в размере 1 237,50 руб.;

– 12.02.2008: основной долг в размере 784,56 руб.;

– 12.02.2008: основной долг в размере 1 237,50 руб.;

– 03.02.2010: в размере 2 835 руб.;

– 03.02.2010: в размере 894,07 руб.

Согласно представленному истцом справочному расчёту сумма задолженности составляет: основной долг за период с 24.02.2018 по 31.03.2023 – 11 464, 29 руб., пени в размере 33 306,86 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Суд в соответствии со ст.333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной заслуживающий уважения интерес ответчика.

Положениями п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 г. № 263-0, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной. ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, период просрочки, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, считает возможным уменьшить подлежащую взысканию в пользу истца неустойку до 22 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с Фрейдина Виктора Борисовича в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1 203, 93руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ 1020202552920, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №1133-05 ░░ 22.06.2005. ░░ ░░░░░░ ░ 24.02.2018 ░░ 31.03.2023: ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 464,29 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 22 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 203, 93░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 22.12.2008 ░. № 262-░░ «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 13.04.2023.