Решение по делу № 2-3337/2018 от 29.08.2018

Дело №2-3337/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3337/18 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права на ? в праве общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором просит признать за ФИО1 право на № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь № кв. м, этаж №, адрес: <адрес>, (в настоящий момент №) с кадастровым номером №.

Исковые требования обоснованы тем, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО2 и удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ., регистрационная запись №, принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь № кв. м, этаж №, адрес: <адрес>, с кадастровым номером №, о чем была произведена регистрация в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ в органах РБТИ, являющимся на тот период времени единственным регистрирующим органом прав собственности. В подтверждение данных обстоятельств ей в настоящий момент выдана справка РБТИ. В дальнейшем она продала ? долю данной квартиры ФИО3, которая в настоящий момент является сособственником спорной квартиры.

В настоящий момент у истца сохранилась только ксерокопия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., а предоставить оригинал либо дубликат Договора купли-продажи квартиры она не имеет возможности, поскольку ее экземпляр договора в связи с переездом утрачен, а в выдаче дубликата нотариусом отказано по причине изъятия подлинника данного договора следователем <адрес> УВД <адрес> ФИО5 для приобщения к уголовному делу №, по постановлению о производстве выемки от ДД.ММ.ГГГГг.

По представленным копиям документов управление Росреества уведомило ее о приостановлении регистрации в связи с не представлением документов, в виде оригинала либо дубликата Договора, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Истец полагает, что поскольку она приобрела данную долю квартиры на свои личные средства по договору купли-продажи, является фактическим собственником данной доли, ее права зарегистрированы в органах РБТИ, ей начисляются и оплачиваются налоги на данное имущество, производит за свой счет расходы на содержание имущества, то и право собственности на имущество в ? доли на квартиру, назначение: жилое, общая площадь № кв. м, этаж №, адрес: <адрес>, с кадастровым номером №, должно быть признано за ней.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, просила рассмотреть исковые требования в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, ФИО6, в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что ФИО1 приобрела спорную квартиру у ответчицы ФИО2 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. продала № долю спорной квартиры ответчице ФИО3 Данные договоры зарегистрированы в органах РБТИ. В настоящий момент оригиналы документов утеряны, и истец не имеет возможности зарегистрировать свои права в управлении Росреестра. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, возражений не представила.

Третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, возражений не представила.

Третье лицо нотариус ФИО9, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, возражений не представила, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо нотариус ФИО7, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, возражений не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, возражений не представил, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлено документов, подтверждающих уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

Истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО7, регистрационная запись №, приобрела у ответчицы ФИО2 в собственность квартиру, назначение: жилое, общая площадь № кв.м, этаж №, адрес: <адрес>, с кадастровым номером №, о чем была произведена регистрация в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. в органах <адрес> РБТИ (л.д.№ ), что подтверждается справкой <адрес> филиала <данные изъяты> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи доли квартиры удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО7, регистрационная запись № ДД.ММ.ГГГГ., истец ФИО1 продала ответчице ФИО3 № долю спорной квартиры, о чем была произведена регистрация в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.в органах <адрес> РБТИ (л.д.№). В дальнейшем право долевой собственность ответчицы ФИО3 было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. №). В договоре купли-продажи квартиры (доли) указано, что указанная квартира принадлежит ФИО1 по праву собственности, что подтверждено договором-купли-продажи, удостоверенным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. за №, зарегистрированном в БТИ №.

В результате данной сделки у истицы ФИО1 осталось в собственности ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

В представленном в суд материале из инвентарного дела <адрес> филиала <данные изъяты> имеется в наличии копия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. на имя истицы ФИО1, сведения о его регистрации и копия договора купли-продажи № доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ответчицы ФИО3, сведения о его регистрации (л.д.№).

В представленном материале от нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО7 имеется в наличии копия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. на имя истицы ФИО1, сведения о его нотариальной регистрации, копия договора купли-продажи № доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ответчицы ФИО3, сведения о его нотариальной регистрации (л.д. №

Согласно сообщения нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ. дубликат договора купли-продажи квартиры удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ., хранящийся в архиве нотариуса выдать невозможно, поскольку оригинал изъят следователем <адрес> УВД ФИО5 для приобщения к уголовному делу №, по постановлению о производстве выемки от ДД.ММ.ГГГГг.

Истица ФИО1 обратилась в Управление Росрестра по московской области для регистрации своих прав в Едином государственном реестре недвижимости, однако ей пришло уведомление о приостановлении государственной регистрации в соответствии с пунктами 5,7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" начиная с ДД.ММ.ГГГГ в связи с не представлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, и необходимо предоставить оригинал либо дубликат Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

Согласно постановления администрации <адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартире присвоен новый почтовый адрес: <адрес> (л.д. №).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что право собственности ФИО1 на ? доли спорной квартиры подтверждается представленными в суд документами, в том числе копией договора купли-продажи, имеющейся в материалах БТИ, являющимся на ДД.ММ.ГГГГ год единственным регистрирующим органом прав собственности на недвижимое имущество.

Учитывая изложенное, требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░1 ░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ? ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░ № ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░. ░, ░░░░ №, ░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.