Решение по делу № 2-779/2022 (2-6831/2021;) от 05.07.2021

Дело № 2-779/2022     

78RS0005-01-2021-005861-72    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 11 марта 2022года

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Степановой М.М.,

при секретаре Лариной В.А.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску МосЖилИнспекции г. Москвы к Липатовой Светлане Иосифовне о приведении нежилого помещения в соответствие с технической документацией,

                    УСТАНОВИЛ:

В производстве Калининского районного суда Санкт-Петербурга имеется гражданское дело по иску МосЖилИнспекции г. Москвы к Липатовой Светлане Иосифовне о приведении нежилого помещения в соответствие с технической документацией, по встречному иску Липатовой Светланы Иосифовны к МосЖилИнспекции г. Москвы о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии.

Истец МосЖилИнспекция г. Москвы просит обязать Липатову С.И. привести фактическое состояние нежилого помещения <адрес> в соответствие с технической документацией БТИ:

- демонтировать перегородки, в том числе с дверными проемами;

- демонтировать уборную;

- демонтировать сантехнические оборудование (унитаз, мойки);

- демонтировать ступень при входе в помещение.

В обоснование заявленных требований ссылается на нормы действующего законодательства пре6дставляет письменные доказательства по делу.

11.03.2022 года определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга производство по делу в части встречных требований Липатовой Светланы Иосифовны к МосЖилИнспекции г. Москвы о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии – прекращено в связи с отказом истца по встречному иску от требований по встречному иску.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, действующего на основании доверенности, который заявленные требования признал в полном объеме, пояснил, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Третье лицо – представитель Управы Красноселького района г.Москвы– в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в суде извещен.

Третье лицо – представитель ГБУ "МосгорБТИ" – в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в суде извещен.

Исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что Липатова С.И. является собственником нежилых помещений общей площадью 54,9 кв.м., (условный кадастровый номер №), общей площадью 187,9 м. (условный кадастровый номер 77-77-11/088/2011-872) расположенных в <адрес>.

В соответствии ч.2 ст.25 ЖК РФ - перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме…

Согласно п.1.3 Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998г. №37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации» - учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.

В силу п.2.3.1 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011г. N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах" - полномочия по предоставлению государственной услуги осуществляются Государственной жилищной инспекцией города Москвы.

В соответствии со ст.4 Градостроительного кодекса РФ - законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, сносу, а также по эксплуатации зданий, сооружений.

В соответствии с ч.3 ст.52 Градостроительного кодекса РФ - лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор строительного подряда. Лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

В ходе проведенной проверки установлено, что в нарушение требований действующего законодательства, а также в отсутствие соответствующего разрешения на реконструкцию Липатова С.И. самовольно осуществила переустройство и перепланировку указанного выше нежилого помещения.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» - в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ - если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ – к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ - управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствие с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, в случае при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчиком Липатовой С.В. в лице ее представителя иск признан и признание иска принято судом.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МосЖилИнспекции г. Москвы к Липатовой Светлане Иосифовне о приведении нежилого помещения в соответствие с технической документацией,– удовлетворить.

Обязать Липатову Светлану Иосифовну в течение 30 (тридцать) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда привести фактическое состояние нежилого помещения <адрес> в соответствие в соответствие с учетно-технической документацией БТИ,:

- демонтировать перегородки, в том числе с дверными проемами;

- демонтировать уборную;

- демонтировать сантехнические оборудование (унитаз, мойки);

- демонтировать ступень при входе в помещение.

Взыскать с Липатовой Светланы Иосифовны госпошлину в доход государства в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.М.Степанова

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2022