Решение по делу № 2-937/2022 от 15.04.2022

                                                                                                                                                                              УИД 26RS0№-67

               Дело №

        Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)

ИФИО1

23 мая 2022 года                                                                                                   <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

    при секретаре судебного заседания ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

                               УСТАНОВИЛ:

       Истец обратилась в Ессентукский городской суд с исковым заявлением к              ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое, общая площадь 40,5 кв.м., расположенная но адресу: <адрес>, пер. Садовый <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации номер              26-26-35/047/2014-001 от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из п. 10 договора купли-продажи <адрес> по пер. Садовый 8а <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ: «По заявлению «Продавца» на момент подписания договора купли-продажи квартиры в вышеуказанной квартире никто не зарегистрирован. В вышеуказанной квартире отсутствуют иные лица, состоящие на регистрационном учете по месту пребывания, а также отсутствуют лица, имеющие по каким-либо другим основаниям право пользования и проживания». Вместе с документами на квартиру представитель продавца ФИО5 ее приемный родитель ФИО6 передала истцу новую домовую книгу, которую завели взамен утерянной, что подтверждается записью в домовой книге. В данной домовой книге не было сведений о зарегистрированных лицах в <адрес> по пер. Садовый 8а <адрес>. В апреле 2022 года к ФИО3 в <адрес> по пер. Садовый 8а, <адрес> пришли судебные приставы из ФССП <адрес> и сообщили, что в ее квартире зарегистрирован ФИО2, в отношении которого возбужденно исполнительное производство. Ответчик ФИО2 был зарегистрирован в вышеуказанной <адрес> по пер. Садовый, <адрес>, ещё до приобретения ею в 2014 года данной жилплощади. Ответчик никогда не проживал в <адрес> пер. Садовый в Ессентуки. Интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик никогда не проявлял. Факт не проживания ФИО2 в спорной квартире подтверждается актами о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ составленными в присутствии соседей ФИО7 и ФИО8 Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Истец как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию квартире. Ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей ей на праве собственности квартире существенным образом, ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

      Просит признать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> г. <адрес> Садовый, <адрес>.

    В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на требованиях настаивает.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

    Исследовав материалы дела, допросив свидетеля, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу.

     В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

    На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

       Согласно ст. 2 Конституции Российской Федерации, высшей ценностью человека являются его права и свободы, признание, соблюдение и защита которых является обязанностью государства.

       В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

      В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

       В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогично данные права закреплены в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов гражданского дела ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое, общая площадь 40,5 кв.м., расположенная но адресу: <адрес>, пер. Садовый <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

    Как следует из п. 10 договора купли-продажи <адрес> по пер. Садовый 8а             <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ: «По заявлению «Продавца» на момент подписания договора купли-продажи квартиры в вышеуказанной квартире никто не зарегистрирован.

В вышеуказанной квартире отсутствуют иные лица, состоящие на регистрационном учете по месту пребывания, а также отсутствуют лица, имеющие по каким-либо другим основаниям право пользования и проживания».

В данной домовой книге не было сведений о зарегистрированных лицах в <адрес> по пер. Садовый 8а <адрес>.

Ответчик ФИО2 был зарегистрирован в вышеуказанной <адрес> по           пер. Садовый, <адрес>, ещё до приобретения ею в 2014 года данной жилплощади.

    Ответчик никогда не проживал в <адрес> пер. Садовый в Ессентуки.

    Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Истец как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию квартире.

       Истец, в свою очередь, как собственник спорного жилого помещения, вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры, в том числе и за ответчика, хотя ответчик в квартире не проживает, лишь формально в ней зарегистрирован.

       Регистрация ответчика в принадлежащей ей на праве собственности квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

    Доводы истца о не проживании ответчика в спорной квартире, подтверждаются как имеющимися в материалах гражданского дела письменными доказательствами, так и пояснениями допрошенного в судебном заседании свидетеля.

    Так, допрошенная в судебном заседании, свидетель ФИО9 суду пояснила, что истец ФИО3 приходится ей родной сестрой. Ответчик членом семьи истца не является, коммунальные платежи не оплачивает, оплату производит истец. Она часто ходит в гости к сестре, посторонних вещей в квартире не имеется. Ответчика никогда в квартире не видела.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщённых свидетелям, данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, ее показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам дела, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества, иначе как по решению суда.

Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия в отношении своего имущества, не противоречащие закону.

К частному случаю владения, пользования и распоряжения имуществом собственником, статья 228 ГК РФ, относит и права собственника жилого помещения.

        Наряду с нормами ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику жилого помещения, в соответствии с ч. 2 указанной статьи, принадлежит право по предоставлению во владение и (или) в пользование, принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

      Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Судом установлено, что ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, бремени содержания имущества не несет, договор найма и договор поднайма указанного жилого помещения не заключал, а его регистрация носит исключительно формальный характер.

         В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

         Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

         В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         Анализ исследованных доказательств, представленных в судебное заседание сторонами, свидетельствует о том, что исковые требования истца являются обоснованными, а, следовательно, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-235 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

         Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

          Признать ответчика ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> г. <адрес>Садовый, <адрес>.

       Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

     Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                                             Аветисова Е.А.