Решение по делу № 2-173/2021 от 26.03.2021

Дело № 2- 173 / 2021

УИД № 33RS0013-01-2021-000104-02

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 апреля 2021 г.                                                                           г. Меленки

Меленковский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего     Агашиной М.Ю.,

при секретаре      Барчиковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Платоновой Татьяны Викторовны к Платонову Андрею Викторовичу, Платонову Евгению Викторовичу, Платонову Владимиру Викторовичу, Платоновой Анне Тимофеевне о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

Платонова Т.В. обратилась в суд с иском к Платонову А.В., Платонову Е.В., Платонову В.В., Платоновой А.Т., в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1, на земельный участок общей площадью 1056 кв.м. с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 49,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в обоснование иска указав следующее.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и ее отцом, ФИО1, она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по указанному адресу. Непосредственно после оформления договора дарения они с отцом не смогли зарегистрировать переход права собственности, в том числе, вследствие введенных ограничений по коронавирусу COVID-19. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Она владеет и пользуется указанным домом и земельным участком, считает себя собственником имущества, поддерживает и сохраняет жилой дом в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок и оплачивает соответствующие платежи. С имеющимся договором купли- продажи она обратилась в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, для получения выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимое имущество. Проверив договор, ей ответили отказом, поскольку договор дарения не был надлежащим образом зарегистрирован. Ввиду смерти ФИО1 она не имеет возможности обратиться в установленном порядке за регистрацией перехода права собственности. Наследниками после смерти ФИО1 являются его супруга и дети, привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков, которые не возражают против заявленных исковых требований. В сложившейся ситуации она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском по основаниям, предусмотренным ст. 131, ст. 209, п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ.

В судебное заседание истец, ответчики, а также привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление росреестра по <адрес>, не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем в деле имеются заявления и телефонограммы. Истец указала, что исковые требования поддерживает. Ответчики в своем заявлении указали, что против исковых требований не возражают ( л.д.41), как и третье лицо ( л.д. 39).

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчиков и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.559 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что земельный участок общей площадью 1056 кв.м. с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 49,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежали на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается свидетельствами о праве собственности ( л.д.14,15), выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 24-27).

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 подарил Платоновой Т.В. принадлежащие ему на праве собственности земельный участок общей площадью 1056 кв.м. с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 49,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, стоимостью 100 000 руб., а Платонова Т.В. дар приняла. Даритель является родным отцом одаряемой (л.д. 11-12). Договор подписан собственноручно сторонами. В договоре указано, что стороны зарегистрированы по указанному адресу.

Истец Платонова Т.В. в указанном жилом доме проживает по настоящее время.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.10).

По сообщению нотариусов Меленковского нотариального округа ФИО9 и ФИО10, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось ( л.д. 36,37).

До настоящего времени ФИО1 значится собственником спорного жилого дома и земельного участка.

Таким образом, в связи со смертью продавца спорного имущества зарегистрировать переход права собственности не представилось возможным.

Вместе с тем суд учитывает, что с момента заключения договора купли - продажи Платонова Т.В. владеет и пользуется земельным участком и жилым домом на правах собственника, несет бремя содержания имущества. Данное обстоятельство ответчиками по делу не опровергается, они с исковыми требованиями согласны, то есть подтвердили, что отец при жизни выразил свою волю на оформления права собственности на имя дочери, Платоновой Т.В.

В течение всего прошедшего периода времени с момента заключения договора дарения наследники каких- либо претензий к истцу не предъявляли, сделка по какому- либо основанию недействительной не признавалась и не отменялась.

Согласно указанным выше нормам закона, переход права собственности на жилой дом и земельный участок подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Обеспечить совместную явку сторон на регистрацию перехода права собственности в Меленковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не представляется возможным, по причине смерти дарителя.

При указанных обстоятельствах Платонова Т.В., которая после заключения договора дарения является законным владельцем земельного участка и жилого дома, не имеет возможности распоряжаться имуществом, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Обязательство по передаче имущества фактически исполнено, при этом сделка совершена в письменной форме, договор подписан сторонами, оговорены все его существенные условия.

Даритель ФИО1 являлся сособственником земельного участка и жилого дома, и вправе был по своему усмотрению распорядиться принадлежавшим ему имуществом, при жизни выразил свою волю на отчуждение земельного участка и дома именно истцу.

С учетом изложенного суд находит исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к Платоновой Татьяне Викторовне по договору дарения земельного участка общей площадью               1056 кв.м., с кадастровым номером №, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 49,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 к Платоновой Татьяной Викторовной.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья               М.Ю.Агашина