Решение по делу № 2-421/2021 от 09.06.2021

Дело №

УИД 76RS0004-01-2021-000596-62

Мотивированное решение

изготовлено 01.07.2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2021 года Ярославская обл., г.Данилов

Даниловский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Т.Ю.

при секретаре Королевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьевой Ольги Анатольевны, Соловьева Юрия Анатольевича, Соловьева Дмитрия Юрьевича к администрации Даниловского сельского поселения ЯО о снятии ограничения прав и обременения в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Соловьева О. А., Соловьев Ю. А., Соловьев Д. Ю. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Даниловского сельского поселения ЯО о снятии ограничения прав и обременения в отношении недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что в соответствии с договором купли-продажи от 21.06.2011 года Соловьева О.А., Соловьев Ю.А., Соловьев Д.Ю., Соловьева К.Ю., Соловьева Е.Ю., купили у Соловьева А.С., в общую долевую собственность по 1/5 доле каждому жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Из пункта 4 договора купли-продажи от 21.06.2011 года следует, что вышеуказанное недвижимое имущество продается за 339 860 рублей 37 копеек из них жилой дом - 338 860 рублей 37 копеек, земельный участок - 1 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи от 21.06.2011 года денежные средства в размере 338 860 рублей 37 копеек являются средствами материнского (семейного) капитала.

Из пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Договор купли-продажи от 21.06.2011 года не содержал условий о том, что до полной оплаты жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> залог на объект недвижимости за продавцом не сохраняется, в связи с чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана следующая запись ограничения прав и обременения объекта недвижимости: вид: ипотека в силу закона; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Соловьёв Анатолий Сергеевич, номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; основание государственной регистрации: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

Ограничения (обременения) прав в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения очного подсобного хозяйства, площадь: 6551 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области наложены не были по причине того, что расчет за него в соответствии с условиями договора купли-продажи от 21.06.2011 года был произведен до подписания вышеуказанного договора.

ДД.ММ.ГГГГ Соловьев Анатолий Сергеевич умер, поэтому в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в целях снятия ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона не представляется возможным.

Просят прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости в отношении здания, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, площадь: 41,1 кв.м., количество этажей: 1, адрес: <адрес>, р<адрес>, <адрес>, кадастровый №, и погасить в Едином государственном реестре недвижимости следующую запись - вид: ипотека в силу закона, весь объект; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Соловьёв Анатолий Сергеевич; номер государственной регистрации: №; дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; основание государственной регистрации: договор купли-продажи от 21.06.2011 года, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

Истцы Соловьева О.А., Соловьев Ю.А., Соловьев Д.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске.

Представитель истца Торопыгин В.Ю., в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Истцы: Соловьева К.Ю., Соловьева Е.Ю., в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом.

Ответчик администрация Даниловского сельского поселения ЯО, в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица Управление Росреестра по ЯО, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Дело рассмотрено при имеющейся явке.

Суд, выслушав истцов, представителя истца Торопыгина В.Ю., исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 21.06.2011 года между Соловьевым Анатолием Сергеевичем и Соловьевой Ольгой Анатольевной ДД.ММ.ГГГГ.р., Соловьевым Юрием Анатольевичем ДД.ММ.ГГГГ Соловьевым Дмитрием Юрьевичем ДД.ММ.ГГГГ Соловьевой Ксенией Юрьевной ДД.ММ.ГГГГ., Соловьевой Екатериной Юрьевной ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор купли-продажи, предметом которого являлся жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д<адрес>. Кадастровый номер жилого <адрес>: №, кадастровый номер земельного участка №

Из пункта 4 договора купли-продажи от 21.06.2011 года следует, что вышеуказанное недвижимое имущество продается за 339 860 рублей 37 копеек из них жилой дом - 338 860 рублей 37 копеек, земельный участок - 1 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи от 21.06.2011 года денежные средства в размере 338 860 рублей 37 копеек являются средствами материнского (семейного) капитала.

ДД.ММ.ГГГГ, Соловьев А.С., умер., что подтверждается свидетельством о смерти от 16.01.2020г (Л.д.41)

Материалами дела подтверждается, что право собственности истцов на спорный жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по <адрес>, в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, д<адрес> <адрес>, зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на основании заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, лица в чью пользу ограничиваются права – Соловьев Анатолий Сергеевич.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, из материалов дела следует, что свои обязательства по кредитному договору истцами были исполнены, в связи с чем залог спорной недвижимости также является прекращенным. Вместе с тем, до настоящего времени запись о регистрации залога не погашена.

При таких обстоятельствах требования истцов о признании прекращенным обременения в виде ипотеки (залога) в пользу Соловьева Анатолия Сергеевича в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьевой Ольги Анатольевны, Соловьева Юрия Анатольевича, Соловьева Дмитрия Юрьевича к администрации Даниловского сельского поселения ЯО о снятии ограничения прав и обременения в отношении недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> погасить в ЕГРН запись – вид: ипотека, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Соловьев Анатолий Сергеевич, основание государственной регистрации: договор купли-продажи от 21.06.2011 г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Даниловский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Грачева Т.Ю.