Решение по делу № 2-542/2015 от 20.05.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Гребешковой Н.Е.,

при секретаре Поздняковой А.М.,

с участием прокурора Мельникова М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кирилловой ФИО13 к Емцову ФИО14 о признании права пользования жилым помещением и встречному иску Емцова ФИО15 к Кирилловой ФИО16 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Кириллова И.В. обратилась в суд с иском к Емцову Д.Е. о признании права пользования жилым помещением.

В обоснование своих исковых требований истец указала следующее.

С ДД.ММ.ГГГГ. истец фактически проживает в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Данная квартиры была приобретена на денежные средства Кирилловой И.В. и средства ипотечного кредита, но оформлена на имя Емцова Д.Е. (сына истца).

Кириллова И.В. выдавала ответчику деньги на первоначальный взнос при приобретении жилого помещения и в течение двух лет оплачивает ежемесячные кредитные платежи за ответчика. Кроме того, истец полностью оплачивает и коммунальные платежи.

На момент приобретения жилого помещения и вселения в нее, ФИО6 (мать) и Емцов Д.Е. (сын) являлись одной семьей, проживали совместно, вели общее хозяйство.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Так как иного соглашения между истцом и ответчиком не заключалось, Кириллова И.В. полагает, что она как мать собственника приобрела равные с Емцовым Д.Е. права пользования указанным жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик вопреки установленному законом запрету на внесудебное выселение, предпринял действия по выселению Кирилловой И.В. из жилого помещения.

Кириллова И.В. просит признать за ней право пользования жилым помещением, а именно квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.

Ответчик Емцов Д.Е., возражая против исковых требований Кирилловой И.В., подал встречный иск.

В обоснование встречных исковых требований Емцов Д.Е. указал следующее.

Емцов Д.Е. является собственником жилого помещения, а именно 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимого имущества был приобретен ДД.ММ.ГГГГ., частично за счёт собственных средств, а также за счёт заёмных (кредитных) средств по договору ипотечного кредитования с АО «КБ Дельта Кредит».

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Емцов Д.Е. в рамках части 2 статьи 1 ЖК РФ имеет право по своему усмотрению и в своих интересах осуществлять принадлежащие ему жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

С момента приобретения квартиры, по устному соглашению между истцом и ответчиком, в ней стала проживать Кириллова И.В.

В спорном жилом помещении на сегодняшний день никто не зарегистрирован. Кириллова И.В. имеет постоянную регистрацию по адресу: <адрес>.

Емцов Д.Е. полагает, что Кириллова И.В., проживая в указанном жилом помещении, нарушает его права и законные интересы.

Сам по себе факт проживания Кирилловой И.В. в принадлежащим Емцову Д.Е. жилом помещении, по мнению истца, не порождает прав на указанную жилую площадь.

Кириллова И.В. на сегодняшний день является бывшим членом семьи Емцова Д.Е., каких бы то ни было соглашений относительно пользования указанным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

Емцов Д.Е. считает, что отсутствие оснований свидетельствующих об обоснованности проживания Кирилловой И.В. в спорной квартире, а также то, что ответчик в настоящий момент продолжает проживать в ней, свидетельствует о том, что Кириллова И.В. злоупотребляет своим правом.

Емцов Д.Е. просит выселить Кириллову И.В. из жилого помещения, а именно -квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать Кириллову И.В. передать Емцову Д.Е. ключи от входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Кроме того, Емцов Д.Е. просит взыскать с Кирилловой И.В. расходы на оказание юридических услуг по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель ФИО6 – ФИО7 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.) исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения. Представитль Кирилловой И.В. полагает, что Кириллова И.В. не может быть бывшим членом семьи Емцова Д.Е., так как он приходится ей сыном.

Следовательно, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ Кириллова И.В. как член семьи собственника жилого помещения имеет право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, т.е. с Емцовым Д.Е. В связи с чем, представитель Кирилловой И.В. полагает, что встречные исковые требовании Емцова Д.Е. о выселении Кирилловой И.В. из спорного жилого помещения, удовлетворению не подлежат.

Емцов Д.Е. в судебном заседании исковые требования Кирилловой И.В. не признал, встречные исковые требования о выселении Кирилловой И.В. из квартиры поддержал в полном объеме.

В судебном заседании Емцов Д.Е. дал пояснения аналогичные описательной части решения, дополнив их следующим.

В спорном жилом помещении, принадлежащем Емцову Д.Е. на праве собственности, он никогда не проживал, его вещей в квартире нет, и никогда не было. С ДД.ММ.ГГГГ., т.е. еще до приобретения спорной квартиры в собственность, Емцов Д.Е. начал постоянно проживать в квартире принадлежащей его будущей супруге, где проживает по настоящее время, т.е. по адресу: <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между Емцовым Д.Е. и ФИО8 был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака. В ДД.ММ.ГГГГ. у супругов Емцовых родился сын ФИО9

Никаких препятствий в пользовании квартирой Емцов Д.Е. не чинил. Квартира была приобретена Емцовым Д.Е. по просьбе Кирилловой И.В., т.к. той не выдавали кредит. При оформлении кредита на покупку квартиры, Кириллова И.В. обещала погасить его за два месяца. В настоящее время Кириллова И.В. отказывается погасить кредит досрочно. Кредитное обязательства доставляет Емцову Д.Е. неудобства, поскольку он желает купить квартиру для своей семьи, а на ее приобретение потребуется взять кредит.

В ДД.ММ.ГГГГ. Емцов Д.Е. обратился с заявлением в АО «КБ Дельта Кредит» о возможности принятия решения относительно одобрения кредитором сделки по купле-продаже указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ. от АО «КБ Дельта Кредит» Емцовым Д.Е. было получено письменное обращение с одобрением в дальнейшем сделки по купле-продаже квартиры. Однако на сегодняшний день, Емцов Д.Е. не имеет возможности осуществить данную сделку в связи с тем, что он не может войти в жилое помещение из-за проживания в нем Кирилловой И.В.

Свидетель ФИО10 (родная сестра жены Емцова Д.Е.) в судебном заседании пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ. Емцов Д.Е. постоянно проживает в квартире по адресу <адрес> <адрес> вместе с родной сестрой свидетеля. В спорное жилое помещение Емцов Д.Е. никогда не вселялся и не жил. В квартире живет мать Емцова Д.Е.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца-ответчика Кирилловой И.В., ответчика-истца Емцова Д.Е., свидетеля, считает исковые требования Кирилловой И.В. не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Емцова Д.Е. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 13 указанного Постановления, по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В судебном заседании установлено и это не оспаривается сторонами, что Емцов Д.Е. является собственником жилого помещения, а именно двухкомнатной квартиры, общей площадью 43,30 м.кв., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании Емцов Д.Е. пояснил, что в указанное выше жилое помещение он не вселялся, никогда там не жил, его вещей в квартире нет. С ДД.ММ.ГГГГ. Емцов Д.Е. постоянно проживает в квартире жены по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство в судебном заседании подтвердила свидетель ФИО10 Доказательств обратного Кирилловой И.В. суду не представлено.

Кроме того, Емцов Д.Е. в судебном заседании пояснил, что сразу после покупки квартиры, с согласия Емцова Д.Е.. в нее вселилась и проживает до настоящего времени его мать Кириллова И.В.

Таким образом, судом установлено, что сам собственник Емцов Д.Е. в спорное жилое помещение никогда не вселялся, не проживал в нем и не проживает, жилое помещение было им предоставлено Кирилловой И.В. по устной договоренности в пользование.

Следовательно, в правовом смысле, изложенном в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ Кириллова И.В. не является членом семьи собственника жилого помещения Емцова Д.Е., прав пользования спорной квартирой не имеет; Кириллова И.В. зарегистрирована по иному адресу; Емцов Д.Е. возражает против проживания Кирилловой И.В. в жилом помещении.

В соответствии с частью 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Доводы представителя Кирилловой И.В. о том, что Емцов Д.Е. и Кириллова И.В. не могут быть бывшими членами семьи, поскольку Емцов Д.Е. приходится Кирилловой И.В. сыном, не могут быть приняты судом во внимание.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, бывшими членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны лица независимо от степени их родства с собственником при условии прекращения между ними семейных отношений.

Таким образом, наличие родственных отношений между Кирилловой И.В. и собственником квартиры Емцовым Д.Е. само по себе не может служить основанием возникновения у Кирилловой И.В. права пользования жилым помещением.

Применительно к спорному жилищному правоотношению правовое значение имеет совместное проживание с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, а состояние родства не может служить достаточным основанием для вывода о том, что Кириллова И.В. является членом семьи собственника спорной квартиры, имеет право пользования жилым помещением, принадлежащим Емцову Д.Е.

Таким образом, учитывая, что собственник жилого помещения Емцов Д.Е. в нем никогда не проживал, доказательства наличия между сторонами какого-либо соглашения о порядке пользования спорной квартирой суду не представлено, Кириллова И.В. зарегистрирована по другому адресу, то есть имеет законные основания пользования другим жилым помещением, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания за Кирилловой И.В. права пользования спорной квартирой.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании Емцов Д.Е. пояснил, что проживание Кирилловой И.В. в квартире и пользование ею мешает ответчику-истцу в осуществлении его прав как собственника, т.к. Емцов Д.Е. желает продать данную квартиру для чего в июне 2015г. обратился с заявлением в АО «КБ Дельта Кредит» для рассмотрения кредитором возможности принятия решения относительно одобрения сделки купли-продажи указанной квартиры. Данное обстоятельство подтверждается имеющимся в материалах дела заявлением.

ДД.ММ.ГГГГ. от АО «КБ Дельта Кредит» Емцовым Д.Е. было получено письменное обращение с одобрением в дальнейшем сделки по купле-продаже квартиры.

Какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между Кирилловой И.В. и Емцовым Д.Е. не заключено, собственник жилого помещения Емцов Д.Е. возражает против пользования Кирилловой И.В. жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что Кириллова И.В. подлежит выселению из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

В материалах дела имеется квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которой Емцов Д.Е. оплатил юридические услуги за составление искового заявления в суд в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кирилловой ФИО17 к Емцову ФИО18 о признания права пользования жилым помещением и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Емцова ФИО19 к Кирилловой ФИО20 о выселении удовлетворить.

Выселить Кириллову ФИО21 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Кирилловой ФИО22 передать Емцову ФИО23 ключи от входной двери <адрес>, расположенной в <адрес>.

Взыскать с Кирилловой ФИО24 в пользу Емцова ФИО25 расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> и расходы на оказание юридических услуг в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Н.Е. Гребешкова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>