Решение по делу № 2-774/2021 от 02.02.2021

Дело № 2 – 774/ 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2021 года                                                                               г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при помощнике судьи Гулидовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой Светланы Викторовны к администрации Гурьевского городского округа о признании права аренды на земельный участок, с участием третьих нотариуса Гурьевского городского округа Дементьевой Екатерины Борисовны,

УСТАНОВИЛ:

    Тихонова С.В. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГ умер ее отец ФИО3, после его смерти осталось наследство, которое состоит из прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № заключенному ДД.ММ.ГГ с администрацией Гурьевского городского округа на земельный участок площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером № и разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес >

В соответствии с Отчетом ООО «Стандарт Оценка» №328-11/2020 от 30.11.2020 года рыночная стоимость прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №1654 от 15.10.2010 года составляет 63 000 руб.

    12.07.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области была проведена государственная регистрация вышеуказанного договора аренды земельного участка.

    Наследниками первой очереди по закону к имуществу умершего ФИО3 является мать истицы ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГ и истица. Других наследников к имуществу умершего ФИО3 не имеется.

После смерти отца, истица фактически приняла наследство, пользуется спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию, а также добросовестно оплачивает арендную плату.

    Просит признать за Тихоновой Светланой Викторовной в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГ, право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес > общей площадью 1000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года

    В судебное заседание истица, а также ее представитель по доверенности Гордеева Е.А. не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, предоставили заявление о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель администрации Гурьевского городского округа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно иск5овых требований не предоставлено.

Третье лицо нотариус Гурьевского городского округа Дементьева Е.Б. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГ ФИО3 администрацией Гурьевского городского округа был предоставлен в аренду без проведения торгов (аукционов) сроком до ДД.ММ.ГГ, из земель населенных пунктов, земельный участок площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес >

ДД.ММ.ГГ между администрацией Гурьевского городского округа и ФИО3 был заключен договор аренды № вышеуказанного земельного участка до ДД.ММ.ГГ, который был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.02.2021 года и материала регистрационного дела.

ДД.ММ.ГГ ФИО3 умер (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГ).

Наследником по закону к имуществу умершего ФИО3 является его дочь - истица Тихонова (ФИО12) С.В. (свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГ; свидетельство о заключении брака № от ДД.ММ.ГГ; справка о заключении брака № от ДД.ММ.ГГ).

    Мать истицы и супруга ФИО3-ФИО5, умерла ДД.ММ.ГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГ).

Как следует из материалов наследственного дела № года, 27.10.2018 года Тихонова С.В. обратилась к нотариусу Гурьевского нотариального округа Дементьевой Е.Ю. с заявлением о принятии наследства по закону после смерти своего отца ФИО3, на наследственное имущество состоящее из прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГ расположенного по адресу: <адрес >

Завещание умершим ФИО3 не составлялось.

Иных наследников по закону к имуществу умершего ФИО3 не имеется.

Фактическое принятия наследства после смерти ФИО3, а именно прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес >, ул. <адрес >, общей площадью 1000 кв.м., подтверждается предоставленными в суд фотографиями спорного земельного участка, актом сверки с администрацией Гурьевского городского округа по внесению арендной платы по договору аренды, отсутствием задолженности по арендным платежам, в том числе и после смерти наследодателя.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ его заключение не обусловлено личными качествами арендатора.

Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

Таким образом, после смерти арендатора ФИО3 его права и обязанности по договору аренды земельного участка, перешли к его наследнику по закону – Тихоновой С.В.

При установленных обстоятельствах, исковые требования суд находит законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тихоновой Светланы Викторовны, удовлетворить.

Признать за Тихоновой Светланой Викторовной в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГ, право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес > общей площадью 1000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления председательствующим решения в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2021 года.

Председательствующий:                                                                 Пасичник З.В.