Решение от 28.04.2022 по делу № 2-2748/2022 (2-10637/2021;) от 19.11.2021

УИД 78RS0014-01-2021-012115-39

Дело № 2-2748/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2022 года                         Санкт-Петербург

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Шемякиной И.В.,

при секретаре Улаханове М.В.,

с участием: помощника прокурора Д.Ю.,

представителя истца Е.А.,

ответчика А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества Банк «Северный морской путь» к А.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Д.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов, к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербургу об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество Банк «Северный морской путь» обратилось в суд с иском к А.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Д.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов, к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербургу об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов.

В обосновании исковых требований указано, что АО Банк «Северный морской путь» является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, на основании    решения Московского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи не реализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Банка зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке о регистрации ответчики до настоящего времени зарегистрированы квартире, добровольно квартиру не освободили, в связи с чем истцом в адрес ответчиков было направлено требование о выселении, которое не исполнено.

В связи с чем просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить их из спорного жилого помещения. Обязать СПб ГКУ «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга снять ответчиком с регистрационного учета, взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, возражал против удовлетворения ходатайства ответчика об отсрочке исполнения решения.

Ответчик А.Г., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Д.С. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на иск (л.д. 126-129), в случае удовлетворения исковых требований просила отсрочить исполнение решения суда до исполнения 18-ти лет Д.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель органов опеки и попечительства МА МО "Гагаринское" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заключение по делу.

Согласно заключению органы опеки и попечительства МА МО "Гагаринское" просили учесть, что в случае удовлетворения исковых требований будут нарушены права несовершеннолетнего.

Представитель ответчика СПб ГКУ «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований о возложении на ГУЖА обязанности снять с регистрационного учета, так как не является на это уполномоченным лицом.

Помощник прокурора Московского района Санкт-Петербурга Д.Ю. в судебном заседании полагала требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению, поскольку в настоящий момент собственником жилого помещения является АО Банк «Северный морской путь». Полагала, что ходатайство ответчика об отсрочке исполнения решения не подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав и оценив доводы сторон, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в квартире расположенной по адресу: <адрес> согласно справке о регистрации (Формы-9) зарегистрированы А.Г., как бывший собственник, и Д.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., как сын бывшего собственника, при этом собственником жилого помещения является АО Банк «Северный морской путь».

Согласно решению Московского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ с А.Г. в пользу АО Банк «Северный морской путь» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> цент. Обращено взыскание на квартиру <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены <данные изъяты> рублей (л.д.12-15).

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа по решению Московского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, согласно постановлению о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана взыскателю АО Банк «Северный морской путь», что подтверждается актом о передаче от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-37).

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры № по адресу: <адрес>, является АО Банк «Северный морской путь», государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-42).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчикам с требованием о выселении (л.д.44), которое было получено А.Г. ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени ответчики проживают в квартире.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что поскольку право собственности в результате обращения залогодержателем взыскания на заложенную квартиру перешло к истцу, то право пользования ответчиками жилым помещением подлежит прекращению.

В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу статьи 35 Конституции РФ предполагается приоритет собственника в реализации права пользования жилым помещением.

Истец, являясь собственниками жилого помещения и в силу положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ осуществляя права владения, пользования и распоряжения в отношении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, а также в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положения ст. 446 ГПК РФ о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение, в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение такой квартиры. В данном случае имеется вступившее в законную силу решение суда, которым обращено взыскание на указанное жилое помещение, право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, поскольку право собственности в результате обращения залогодержателем взыскания на заложенную квартиру перешло к истцу, в силу приведенных выше положений ст. 292 ГК РФ, ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является основанием для прекращения права пользования данным объектом недвижимого имущества залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.

Поскольку право пользования ответчиков спорной квартирой прекращено по основаниям Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", и ответчики добровольно не освобождают указанное жилое помещение по требованию истца, в силу ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, они подлежат выселению по решению суда.

Поскольку ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением, то они подлежат снятию с регистрационного учета, на основании подп. е п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713.

При этом оснований для возложения на ответчика СПб ГКУ «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга обязанности о снятии ответчиков с регистрационного учета не имеется, поскольку в соответствии с действующим законодательство снятие лиц с регистрационного учета относится к полномочиям органов внутренних дел. В связи с чем исковые требований в данной части удовлетворению не подлежат.

В соответствии с положениями статьи 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

При этом в данной правовой норме отсутствует запрет на ее применение при принятии решения по существу спора.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Ответчика, ссылаясь на то, что в силу тяжелого материального положения, отсутствия иного жилого помещения для проживания, обучении несовершеннолетнего в школе, просила отсрочить исполнение решения суда в части выселения до исполнения 18-ти лет Д.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

При установленных судом обстоятельствах, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения с учетом принципов разумности и справедливости и имущественного положения ответчиков, учитывая, что, несовершеннолетнему необходимо окончить учебный год в общеобразовательном учреждении, ответчику А.Г. необходимо время с целью разрешения вопроса о переезде, при этом учитывая, что жилое помещение, из которого ответчики подлежат выселению, являлось единственным для их проживания, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении ходатайства.

Соблюдая права собственника жилого помещения, суд определяет А.Г., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсрочку исполнения настоящего решения суда в части выселения из жилого помещения на срок 3 месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

    Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

    В соответствии с п.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу названных положений закона, с ответчика А.Г. в пользу Акционерного общества Банк «Северный морской путь» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░» ░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,

░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ 3 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                   ░.░. ░░░░░░░░