Решение по делу № 2-398/2024 (2-2321/2023;) от 22.12.2023

Дело №2-398/2024

45RS0008-01-2023-002794-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Харченко И.В.

при секретаре Федотовой С.В.

с участием представителя истца Калмыкова С.Г.

рассмотрел 26 января 2024 года

в открытом судебном заседании в с. Кетово Курганской области

гражданское дело по иску Поздняковой Светланы Аркадьевны к Шибаевой Марии Федоровне о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Позднякова С.А. обратилась в суд с иском к Шибаевой М.Ф. о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Шибаевой М.Ф. и ФИО6 жилой дом площадью 46,8 кв.м. по адресу: <адрес>, Кетовский р-он, <адрес>. Договор купли-продажи был написан Шибаевой М.Ф. от руки. Так же была написана расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении в счет оплаты по договору купли-продажи жилого <адрес> 000 руб. Половина указанной суммы - 12 500 руб. была передана ФИО6, присутствовавшему при заключении договора. Поздняковой С.А. были переданы: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю жилого дома на имя Шибаевой М.Ф. и свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю жилого дома на имя ФИО7 после смерти ФИО1 Позднякова С.А. сочла достаточным личное написание Шибаевой М.Ф. расписки и договора купли-продажи жилого дома, ФИО7 какие-либо подписи нигде не ставил. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Право собственности на жилой дом не было зарегистрировано. С ДД.ММ.ГГГГ Позднякова С.А. владеет имуществом добросовестно, открыто, непрерывно. С момента владения зарегистрирована в жилом доме, несет расходы по уплате коммунальных платежей, уплачивает налоги. Поздняковой С.А. произведен капитальный ремонт, установлена новая крыша, заменены два ряда сгнивших бревен, установлены новые пластиковые окна. В настоящее время истец хотела провести газ в дом, однако ей в этом было отказано в связи с тем, что она не является собственником недвижимого имущества. Просила признать за Поздняковой С.А. право собственности на жилой дом, площадью 46,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Кетовский р-он, <адрес> силу приобретатаельной давности.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще.

Представитель истца, действующий на основании доверенности Калмыков С.Г. на исковых требованиях настаивал, дал пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Ответчик Шибаева М.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признала.

Представитель третьего лица Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, судом извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, каких-либо возражений против заявленных исковых требований не представлено.

Представитель третьего лица Администрации Садовского сельсовета Кетовского Курганской области в судебное заседание не явился, судом извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что Позднякова С.А. приобрела по договору купли-продажи у Шибаевой М.Ф. и ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Кетовский р-он, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и распиской от ДД.ММ.ГГГГ в получении 25 000 руб. в счет стоимости дома.

Спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Кетовский р-он, <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой исполнительного комитета Менщиковского сельсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ

После смерти ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Кетовский р-он, <адрес>, перешел в порядке наследования к ФИО7 и Шибаевой М.Ф. в равных долях.

ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не открывалось.

Позднякова С.А. несет расходы на содержание жилого дома, оплачивает электроэнергию, уплачивает налоги, зарегистрирована по адресу: <адрес>, Кетовский р-он, <адрес>.

Данные факты подтверждаются материалами дела, сторонами не оспаривались, сведений об обратном суду не представлено.

В ходе рассмотрения дела судом были допрошены свидетели ФИО8, ФИО9, которые пояснили, что Позднякова С.А. приобрела по договору купли-продажи у Шибаевой М.Ф. и ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Кетовский р-он, <адрес>. С момента покупки проживает в указанном жилом доме, несет расходы по его содержанию, произвела ремонт.

Таким образом, судом установлено, что истец на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, использует его по назначению.

Кроме того, истец не скрывает факта нахождения имущества в его владении, а данное владение не прекращается и по настоящее время. Однако, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на имущество по вышеуказанным обстоятельствам.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с ч. 3 которой в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имущество, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в настоящее время право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН за каким-либо правообладателем, со стороны иных лиц правопритязания в отношении указанного земельного участка отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Поздняковой Светланой Аркадьевной (№ от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, Кетовский р-он, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.

Судья Харченко И.В.