Решение по делу № 2-4049/2020 от 21.08.2020

                                                                                                            Дело № 2-4049/2020

        Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        10 ноября 2020 года                                                              г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.

при секретаре Шведове Р.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Александра Петровича к СНТ «Свет», Щербакову Юрию Ивановичу (третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области межмуниципальный отдел по г. Долгопрудный, Солнечногорскому и Химкинскому районам) о признании права собственности на земельный участок,

        У С Т А Н О В И Л:

Истец, Зайцев М.П., с учетом ходатайства о замене ненадлежащего ответчика Щербакова Ю.И. на надлежащего Тверковкина Михаила Владимировича, обратился в суд с иском к СНТ «Свет», Тверковкину М.В. (третьи лица: Щербаков Ю.И., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области межмуниципальный отдел по г. Долгопрудный, Солнечногорскому и Химкинскому районам) о признании права собственности на земельный участок №117, площадью 1100+\-23 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Свет» в районе д.Турицыно, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования – для садоводства, согласно координат и геоданных указанных в межевом плане, составленном кадастровым инженером Фатеевой Ю. В.

Иск мотивирован тем, что в настоящее время истец решил провести межевание участка и зарегистрировать право собственности в установленном порядке; в ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что площадь фактического землепользования составляет 1100 кв.м., в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца Вязенкина Н.В. требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, СНТ «Свет» в лице председателя Назарова Д.М. судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании иска.

Ответчик, Тверковкин М.В., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании иска.

Третье лицо, Щербаков Ю.И., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании иска.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц и оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами; а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

На основании ст.ст.25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации; и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ (в ред. ФЗ от 23.06.2014) «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», действующего на дату обращения истца в суд, до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд

Согласно п.2.8 ст.3 указанного закона, в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

- протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

В соответствии со ст.ст. 261, 304 ГК РФ и ст.6, 60, 70 ЗК РФ объектами земельных правоотношений являются, в том числе, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статья 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закрепляет:

1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Статья 22 вышеуказанного закона закрепляет:

«1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы Солнечногорского района Московской области от 21.06.2007 года №1583 и списка-приложения к нему, истцу предоставлен земельный участок №117, общей площадью 594 кв.м., расположенный по адресу: Солнечногорский район, д. Турицыно, СНТ «Свет», с разрешенным видом использования - для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

В настоящее время истец решил провести межевание участка и зарегистрировать право собственности в установленном порядке. В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что площадь фактического землепользования составляет 1100 кв.м. Соответствующие данные также подтверждаются справкой СНТ.

Границы земельного участка обозначены на местности ограждением длительное время более 15 лет, с 1989 года с образования СНТ «Свет», ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования (дорогой), землепользование сложилось, споров по фактическим границам не имеется, акт согласования границ подписан.

В подтверждение заявленных требований истцом представлен межевой план земельного участка, составленный кадастровым инженером Фатеевой Ю.В.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованные лица, в том случае, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

В соответствии с ч.2 ст. 40 данного Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Фактические границы земельного участка истца согласованы смежными землепользователями в установленном законом порядке, в том числе, уполномоченным от имени садоводческого товарищества лицом, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, возражений не выявлено.

Принимая во внимание, что установление границ принадлежащего истцу земельного участка, расположенного в садоводческом товариществе, по фактическому пользованию не нарушает права смежных землепользователей, уполномоченным органом садоводческого товарищества принято решение о согласовании фактических границ земельных участков при условии отсутствия спорных ситуаций и ущемления общих интересов членов товарищества, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Зайцева Александра Петровича - удовлетворить.

Признать за Зайцевым Александром Петровичем право собственности на земельный участок №117, площадью 1100+\-23 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Свет» в районе д.Турицыно, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования – для садоводства, согласно координат и геоданных указанных в межевом плане, составленном кадастровым инженером Фатеевой Ю. В.:

1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка :ЗУ1
Зона № -
Обозначение характерных точек границ		Координаты, м						Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м				Описание закрепления точки
		X			Y
1		2			3			4				5
н 1	518216,96	2154262,67	0.20			-
н 2	518229,68	2154285,42	0.20			-
1	518227,80	2154286,66	0.20			-
2	518195,79	2154307,68	0.20			-
н 3	518181,18	2154284,58	0.20			-
н 1	518216,96	2154262,67	0.20			-
2. Сведения о частях границ образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка :ЗУ1
Обозначение части границ					Горизонтальное проложение (S), м						Описание прохождения части границ
от т.		до т.
1		2			3						4
н 1	н 2			26,06						-
н 2	1			2,25						-
1	2			38,29						-
2	н 3			27,33						-
н 3	н 1			41,96						-

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме 16 ноября 2020 года.

Судья:                                                                                       Артемова Е.Н.