Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1085/2011 ~ М-800/2011 от 09.03.2011

Дело №2- 1085\11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего федерального судьи Лазовской Г.И.,

при секретаре Богатовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Л.В. к администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Ачинский район, пос. Нагорново ул. Кононеровская дом, квартира общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой площадью 36,0 кв.м., мотивируя свои требования тем, что ей на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность принадлежит квартира, расположенная по указанному адресу. Однако данное жилое помещение фактически является частью жилого дома. Необходимость обращения в суд у истца возникла, поскольку ей было отказано в регистрации земельного участка, так как ЖК РФ не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд с рассматриваемым иском (л.д.3-4).

Истец Кузнецова Л.В. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о месте и времени судебного разбирательства должным образом, согласно телефонограмме, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает ( л.д.22)

Представитель ответчика администрации Ачинского района, будучи надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, в суд не явился, направил письменные отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д.16).

Третье лицо Марченко В.Ф, будучи извещенным о месте и времени разбирательства ( л.д.18), в суд также не явился, возражений по иску не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, Кузнецова Л.В. является собственником квартиры по адресу: Красноярский край, Ачинский район, пос. Учхоз дом квартира, что подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 05.09.2003 года ( л.д.8, а также свидетельством о государственной регистрации права собственности от 26.04.2004 года ( л.д.9)

Законом Красноярского края №13-3134 от 25 февраля 2005 года изменено наименование населенного пункта с деревни Учхоз на поселок Нагорново (л.д.10).

Из заключения по обследованию застройки земельного участка, расположенного по адресу: Ачинский район, пос. Нагорново ул. Кононеровская дом квартира, следует, что жилой дом не нарушает красную линию и линию застройки улицы, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства»; жилой дом является делимым, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельными выходами каждая на свой земельный участок, квартиру № в жилом доме можно признать частью жилого дома, так как она является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении, а также предназначена для проживания одной семьи (л.д.17).

В настоящее время Кузнецова Л.В. хотела бы приобрести земельный участок, прилегающий к дому в собственность, однако это не является возможным, поскольку приобрести право собственности на земельный участок можно в случае оформления прав на здания, строения, сооружения. Квартира не является ни одним из этих объектов и не имеет необходимой тесной связи с землей.

Действительно, действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки.

На основании указанных выше доказательств, а также исходя из представленной истцом выписки из технического паспорта жилого помещения (л.д. 5-7), суд полагает, что фактически Кузнецова Л.В. владеет и пользуется частью жилого дома, а не квартирой.

На основании фактических обстоятельств и требований закона, учитывая, что удовлетворением заявленных требований истицы не нарушаются права иных лиц, равно как и не нарушаются права самого истца – собственника, удовлетворение ее требований о признании права собственности на часть жилого дома направлено на соблюдение и реализацию ее фактического права собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецовой Л.В. удовлетворить.

Признать квартиру № в жилом доме № по ул. Кононеровской в пос. Нагорново Ачинского района Красноярского края частью жилого дома.

Признать за Кузнецовой Л.В. право собственности на часть жилого дома общей площадью 61,5 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м., расположенной по улице Кононеровской, дом в пос.Нагорново Ачинского района Красноярского края.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Г.И. Лазовская