Решение по делу № 2-3420/2021 от 11.08.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2021 года                                                                               г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Варгас О.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

в обоснование исковых требований с учетом изменений указано, что Дата между истцом и ООО «........» был заключен договор займа, по условиям которого истец выдал ООО «........» заем на сумму ........ руб. на срок по Дата, при условии выплаты процентов в размере 2,5% годовых.

П. 2.2 указанного договора, установлено, что проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления суммы займа (п.1.2 договора), до дня возврата суммы займа (п.1.4. договора) включительно. П. 2.3. проценты за пользование суммой займа уплачиваются ежемесячно, до 30 числа каждого отчетного месяца.

Однако, в нарушение указанного пункта договора и дополнительного соглашения к нему, ответчиком не производится оплата процентов.

Требование (претензию) истца от Дата о погашении задолженности по договору суммы займа и причитающихся процентов ответчик добровольно не удовлетворил, оставив без ответа.

В обеспечение исполнения ответчиком обязательств по договору займа был заключен договор поручительства от Дата с ФИО2 и договор залога недвижимого имущества с ФИО3, по условиям которого ответчик передал в залог истцу, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок, общая площадь ........ кв.м., адрес: Адрес, Адрес, кадастровый №; земельный участок, общая площадь ........ кв.м., адрес: Адрес, Адрес кадастровый №; жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей-2, общей площадью ........ кв. м, адрес: Адрес, Адрес, кадастровый №.

Истец, с учетом заявления об увеличении исковых требований, просит взыскать с ответчика ФИО2 сумму основного долга по договору займа от Дата в размере ........ руб., сумму договорных процентов за пользование займом, начисленных с Дата по Дата в размере ........ руб. и по день вынесения решения суда; проценты за пользование займом, начисленные на сумму основного долга в размере ........ руб. из расчета 2,5% в месяц по день фактической оплаты суммы основного долга, обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, общая площадь ........ кв.м., адрес: Адрес, Адрес, кадастровый №; земельный участок, общая площадь ........ кв.м., адрес: Адрес, Адрес, кадастровый №; жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей-2, общей площадью ........ кв.м., адрес: Адрес, Адрес, кадастровый №, взыскать с ответчиков сумму уплаченной госпошлины.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, о его месте и времени извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ведет дело через представителя ФИО6, действующую на основании доверенности, которая в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ведет дело через представителя ФИО7, действующего на основании доверенности, который в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать.

    Ответчик ФИО3, представители третьих лиц Межрегионального управления Федеральной службы по финансовому мониторингу по СФО, УФНС России по Адрес, ООО "........" в судебное заседание не явились, о его месте и времени извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд рассматривает дело в отсутствие сторон, третьих лиц по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

По правилам ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что Дата между ИП ФИО1 (займодавец) и ООО «........» (заемщик) заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает заемщику во временное срочное возмездное пользование денежные средства (заем) в размере ........ руб., а заемщик обязуется их вернуть вместе с процентами (п. 2.1 договора).

Согласно п.1 дополнительного соглашения к договору займа от Дата заем подлежит возврату до Дата. Контрольные сроки начисления процентов устанавливаются п. 2.2. договора займа. Процентная ставка составляет 2,5 % годовых.

Проценты за пользование займом начисляются со дня, следующего за днем предоставления суммы займа (п.1.2 договора), до дня возврата суммы займа включительно (п. 1.4 договора).

Таким образом, из обстоятельств дела следует, что ООО «........», заключая договор займа, принял на себя обязательство по возврату основного долга и процентов за пользование займом Дата, однако принятые на себя обязательства не исполнил.

По расчету истца, задолженность по договору займа составляет ........ руб., просроченные проценты за период с Дата по Дата – ........ руб.

Задолженность заемщика подтверждается расчетом задолженности.

При этом, согласно представленному ФИО2 документу, проценты по договору займа за период ........ г. включительно оплачены, что подтверждается подписью ФИО1 на указанном документе.

Данные обстоятельства истцом не оспорены, доказательств обратного суду не представлено (ст.56 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах размер процентов по договору займа за период с ........ года по ........ года включительно составляет ........ руб. (........ / 2,5 % х 24).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться поручительством.

Согласно пункту 1 статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, в том же объеме, как и должник.

Из материалов дела следует, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа ФИО2 был подписан договор поручительства от Дата.

Дата заемщику и поручителю были направлены письма с предложением установления графика и срока возврата суммы займа, но ответчиком добровольно требования до настоящего времени не исполнены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с поручителя подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере ........ руб., просроченные проценты – ........ руб. проценты за пользование займом, начисленные на сумму основного долга в размере ........ руб. из расчета 2,5% в месяц, начиная с Дата по день фактической оплаты суммы основного долга.

При этом, доводы ФИО3 о наличии документов, подтверждающих частичное гашение суммы долга, суд оценивает критически, поскольку относимых и допустимых доказательств этому суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса РФ (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона №102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.3.1 договора займа от Дата ФИО3 предоставляет в обеспечение договора залог в виде следующих объектов недвижимости: земельный участок, общая площадь ........ кв.м., адрес: Адрес, Адрес, кадастровый №; земельный участок, общая площадь ........ кв.м., адрес: Адрес, Адрес, кадастровый №; жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей-2, общей площадью ........ кв.м., адрес: Адрес, Адрес 7, кадастровый №.

Определением Октябрьского районного суда Адрес от Дата было назначено проведение судебной оценочной экспертизы.

Согласно заключению эксперта ООО «........`с» № от Дата рыночная стоимость земельного участка, общей площадью ........ кв.м., адрес: Адрес, Адрес, кадастровый № по состоянию на Дата составляет ........ руб.; земельного участка, общей площадью ........ кв.м., адрес: Адрес, Адрес, кадастровый № по состоянию на Дата - ........ руб.; жилого дома, назначение: жилой дом, количество этажей-2, общей площадью ........ кв. м, адрес: Адрес, Адрес 7, кадастровый № по состоянию на Дата - ........ руб.

Суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы, которое по своему содержанию отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, является полным, научно обоснованным, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется. Кроме того, эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, о чем имеется подписка эксперта.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, нарушения условий договора займа, положений ст. 348 ГК РФ, ст. ст. 5, 50, 54 Закона №102-ФЗ, суд приходит к выводу о возможности обращения взыскания на земельный участок, общая площадь ........ кв.м., адрес: Адрес, Адрес, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере ........ руб.(........ руб. х 80 %); на земельный участок, общая площадь ........ кв.м., адрес: Адрес, Адрес, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере ........ руб.(........ руб. х 80 %); жилой дом, количество этажей-2, общей площадью ........ кв. м, адрес: Адрес, Адрес, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере ........ руб.(........ руб. х 80 %).

При этом, представленное представителем ответчика заключение специалиста ФИО8 по результатам рецензирования (исследования) заключения эксперта ООО «........`с» на выводы суда не влияет, поскольку не опровергает установленной заключением стоимости недвижимого имущества. Доказательств иной стоимости предмета залога, суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 47 720 руб. 16 коп. уплаченная последним при подаче иска.

При этом, в соответствии со ст. 103, 333.19 НК РФ с ФИО2 в пользу бюджета муниципального образования Адрес подлежит взысканию госпошлина в размере 4 479 руб. 84 коп.

В соответствии со ст. 103, 333.19 НК РФ с ФИО3 в пользу бюджета муниципального образования Адрес подлежит взысканию госпошлина в размере 900 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору займа от Дата в размере: основной долг – ........ руб., просроченные проценты – ........ руб., проценты за пользование займом, начисленные на сумму основного долга в размере ........ руб. из расчета 2,5 % в месяц, начиная с Дата по день фактической оплаты суммы основного долга, расходы по оплате госпошлины в размере 47 720 руб. 16 коп.

Обратить взыскание в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 на принадлежащие ФИО3 на праве собственности следующие объекты недвижимости:

-земельный участок, общая площадь ........ кв.м., адрес: Адрес, Адрес, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере ........ руб.;

- земельный участок, общая площадь ........ кв.м., адрес: Адрес, Адрес, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере ........ руб.;

- жилой дом, количество этажей-2, общей площадью ........ кв. м, адрес: Адрес, Адрес, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере ........ руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета муниципального образования Адрес госпошлину в размере 4 479 руб. 84 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу бюджета муниципального образования Адрес госпошлину в размере 900 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое лица, участвующие в деле, и представители могут получить Дата.

Судья                                                                                               О.В. Варгас