Решение по делу № 2-449/2024 от 22.04.2024

Дело № 2-449/2024

УИД 91RS0010-01-2024-000542-64

                                                           РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

       27 мая 2024 года                                    г. Красноперекопск

      Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                       Матюшенко М.В.,

при секретаре                                    ФИО6,

с участием истца                                                                   ФИО3,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании лиц утратившими пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - <данные изъяты>

                                          УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась с исковым заявлением в Красноперекопский районный суд Республики Крым к ответчикам ФИО1, ФИО2 о признании лиц утратившими пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

     Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО7 (1/8 доли), ФИО2 – 4/8, а всего 5/8 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 99,5 кв.м., кадастровый №. На момент совершения указанной сделки в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы продавец ФИО2 и собственник 3/8 долей вышеуказанного жилого дома ФИО1 Согласно п. 6 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО9 обязывалась выписаться из жилого домовладения до ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО1 сохранил свое право пользования жилым помещением. Обязанность по снятию с регистрационного учета ФИО2 не выполнила.

     Далее, истец на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1 3/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 99,5 кв.м., кадастровый №.

     Согласно п. 7 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на момент совершения сделки купли-продажи в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы ФИО2, обязавшаяся сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, и продавец жилого дома ФИО1, обязавшийся сняться с регистрационного учета в течение двух месяцев после отбывания наказания. Обязанность по снятию с регистрационного учета ФИО2 не выполнила.

       Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 5/8 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 99,5 кв.м., кадастровый №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 3/8 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 99,5 кв.м., кадастровый №. Просьбы сняться с регистрационного учета ФИО2 проигнорировала. В ходе общения ФИО2 сообщила, что ФИО1 отбыл наказание в <данные изъяты>, его местонахождение неизвестно. Факт регистрации по месту жительства ФИО2 и ФИО1 подтверждается домовой книгой, данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца – собственника.

      На основании изложенного истец просит суд признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

     Истец в судебном заседании настаивала на заявленных исковых требованиях по основаниям, изложенным в иске.

     Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом по месту регистрации, причины неявки ответчика ФИО2 суду не известны, ходатайств не представила. Согласно представленным по запросу суда сведениям ФИО1 значился зарегистрированным по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, снят с регистрационного учета в связи со смертью, а/з № от ДД.ММ.ГГГГ.

     Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ответчику ФИО1 прекращено в связи с его смертью на основании абз. 7 ст. 220 ГПК РФ.

     Представитель третьего лица – <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещался, причины неявки суду не известны, ходатайств не представил.

       С учетом указанных обстоятельств, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица.

      Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

      Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

      В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

      Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

      На основании ст. 11 ЖК РФ одним из способов защиты нарушенных жилищных прав является прекращение или изменение жилищного правоотношения.

      В соответствии с п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

      Из положений ст. 31 ЖК РФ следует, что правом пользования жилым помещением обладают только члены семьи собственника, к которым относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

      Права собственника жилого помещения предусмотрены статьями 209, 288, 292 ГК РФ и статьями 30 и 35 ЖК РФ, которыми установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением - для личного проживания и проживания членов его семьи, которые он реализовывает по своему усмотрению.

      Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

      Судом установлено, что согласно домовой книге по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 10-11).

     Согласно данным <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 значился зарегистрированным по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, снят с регистрационного учета в связи со смертью, а/з № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <данные изъяты> значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, документирована паспортом гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №л.д. 63).

     В соответствии с договором купли-продажи 5/8 долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала, а ФИО3 приобрела 5/8 долей жилого дома, общей площадью 99,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 6 указанного договора на момент заключения указанного договора в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы продавец ФИО2 и собственник 3/8 долей жилого дома ФИО1. Продавец ФИО2 обязуется выписаться из жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО1 сохраняет свое право пользования жилым домом в соответствии со ст. 558 ГК РФ (л.д. 11-14).

     В соответствии с договором купли-продажи 3/8 долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал, а ФИО3 приобрела 3/8 доли жилого дома, общей площадью 99,5 кв.м., кадастровый №. Согласно п. 7 указанного договора на момент заключения указанного договора в жилом доме, 3/8 доли которого отчуждаются, зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3 Других лиц, в том числе малолетних, несовершеннолетних лиц и лиц, сохраняющих право пользования жилым домом в соответствии со ст. 558 ГК РФ, не имеется; ФИО2 обязуется выписаться до ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 – после отбывания наказания в течение двух месяцев (л.д. 6-10).

     Согласно соглашению о внесении изменений в договор купли-продажи 3/8 долей жилого дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты> ФИО10, зарегистрированного в реестре за №,от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неуказанием в пункте 1 вышеуказанного договора адреса нахождения жилого дома, 3/8 доли которого отчуждаются, и в абз. 2 пункта 2 неправильного указания предмета отчуждения, стороны пришли к соглашению о внесении изменений в договор. Пункт 1 договора изложен в следующей редакции: «Продавец, в лице представителя, продал и обязуется передать в собственность покупателя 3/8 дли жилого дома, а покупатель купила и обязуется принять в общую совместную собственность супругов и оплатить за принадлежащие продавцу 3/8 доли жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями, находящего по адресу: <адрес>

         Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, правообладателем 3/8 долей дома с ДД.ММ.ГГГГ и 5/8 долей с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д 66-69).

      Учитывая изложенное, оценивая в совокупности исследованные доказательства по делу и давая им правовую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, так как истец является собственником указанного жилого дома, его право зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено, никаких договорных отношений о проживании ответчика ФИО2 в данном жилом помещении между ответчиком ФИО2 и истцом не существует, ответчик ФИО2 в данном жилом помещении не проживает. Регистрация ответчика по указанному адресу нарушает права истца, как собственника. Регистрация ответчика по данному адресу носит формальный характер, однако при этом факт её наличия создает истцу препятствия во владении, пользовании и распоряжении собственностью, что не может иметь места с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

     Более того, регистрация является лишь административным актом, не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

     Таким образом, требования о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

     В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 № 5242-1, и в соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, при отсутствии заявления гражданина о снятии с регистрационного учета по месту жительства или нежелания его предоставить, снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

      В силу указанных правил, а также ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу ФИО2, в связи с чем заявленное истцом требование об обязании снятия указанного ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежит.

     руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       иск ФИО3 удовлетворить частично.

       Признать ФИО2, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, зарегистрированную по адресу: <адрес> (паспорт гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения № утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

       Решение суда является основанием для снятия ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

      В остальной части в удовлетворении иска отказать.

      Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца через Красноперекопский районный суд Республики Крым со дня принятия решения суда в окончательной форме.

      Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

      Судья:                                                                М.В. Матюшенко