Решение по делу № 2-651/2018 от 12.10.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Домоуправ» к Гаранину Д. В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Домоуправ» обратилось в суд с иском к Гаранину Д.В. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, д. <адрес>, оформленных протоколом заочного голосования от 28.08.2017г.; взыскании расходов на оказание юридических услуг в размере <...> руб., судебных расходов в размере <...> руб.

Представитель истца (по доверенности Доберецкий А.М.) в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик Гаранин Д.В. и его представитель (по доверенности Мустафаев Р.Н.) в судебном заседании возражали против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с положениями ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с положениями ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пунктом 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, д. <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания «Домоуправ» на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (протокол конкурса от ДД.ММ.ГГг.).

Собственник <адрес> Гаранин Д.В. инициировал проведение общего собрания собственников помещений дома, по итогам которого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, д. <адрес> приняты решения, оформленные протоколом заочного голосования от ДД.ММ.ГГ.

Как пояснил истец, о результатах голосования он уведомлен ДД.ММ.ГГ.

Не согласившись с решением собственников, истец обратился в суд, предварительно уведомив собственников в соответствии со ст. 181.4 ГК РФ о своем намерении обжаловать решение (уведомления от ДД.ММ.ГГ., почтовые чеки от ДД.ММ.ГГ.).

Довод ответчика, что управляющая компания не вправе обращаться в суд с иском об оспаривании решения общего собрания собственников дома, противоречит положениям гражданского законодательства, поскольку оспариваемым решением затрагиваются права и интересы истца, на него возлагается исполнение ряда обязанностей.

В обоснование своих требований истец ссылается на нарушение его прав в пунктах 5, 6 и 7 вопросов, поставленных на голосование:

- п.5 – Обязать ООО «УК «Домоуправ» передать все оригинальные ключи и их копии от чердачного, подвального помещений, электрощитовой и других помещений, относящихся к общедомовому имуществу МКД 77/2 старшему по дому.

- п.6 – При принятии п.5, обязать принять ООО «УК «Домоуправ» по одному экземпляру копий ключей от подвального, чердачного помещения и помещения электрощитовой с правом использования лишь при возникновении аварийной ситуации. Предоставить старшему по дому список лиц, имеющих права получения этих ключей, а также предоставлять по первому требованию старшего по дому журнал выдачи этих ключей сотрудникам АДС.

- п.7 – Обеспечить силами ООО «УК «Домоуправ» размещение табличек с информацией о местонахождении ключей на дверях чердачного, подвального помещений, электрощитовой и других помещений, относящихся к общедомовому имуществу МКД 77/2.

Вместе с тем, в нарушение ст. 56-57 ГПК РФ представитель истца не представил суду достоверных и обоснованных доказательств, подтверждающих нарушение прав или причинение убытков управляющей компании принятым собственниками решением, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГ. Как пояснил представитель истца в судебном заседании ДД.ММ.ГГ., ключи от вышеуказанных помещений у управляющей компании имеются, комплект ключей также передан в диспетчерскую службу, таблички с информацией о местонахождении ключей размещены в соответствии с принятым решением. Довод истца, что УК не обязана предоставлять список лиц, имеющих право на получение ключей, несостоятелен и не может служить основанием для отмены решения общего собрания собственников дома.

Иных оснований для признания решения общего собрания собственников (протокол от ДД.ММ.ГГ.) суд не усматривает.

Так, ответчиком предоставлены доказательства о соблюдении процедуры проведения очного собрания, перехода на процедуру заочного голосования.

Ссылка об отсутствии кворума, необходимого для проведения общего собрания, опровергается представленными бюллетенями, выписками из ЕГРН, техпаспортом на многоквартирный дом.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что собственник нежилого помещения не был уведомлен о проведении собрания, так как о его наличии ответчику не было известно. Площадь нежилого помещения не учитывалась при подсчете голосов.

Вместе с тем, проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии кворума общего собрания, исходя из следующего расчета.

Согласно техпаспорту здания по состоянию на ДД.ММ.ГГ общая площадь здания по адресу: <адрес>, <адрес> составляет 2124,9 кв.м., общая площадь жилых помещений (с учетом лоджий, балконов, террас и веранд) – 1387,4 кв.м., общая площадь жилых помещений (без учета лоджий, балконов, террас и веранд) – 1354,8 кв.м., количество жилых помещений – 38.

ДД.ММ.ГГ. на кадастровый учет в ЕГРН поставлено нежилое помещение (чердак) по вышеуказанному адресу площадью 437,2 кв.м., право собственности на которое, зарегистрировано ДД.ММ.ГГ. за ООО АН «Рязанский проспект» (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.).

Таким образом, общая площадь помещений (жилых и нежилых), подлежащая учету при определении кворума, составляет 1 792 кв.м.

№ помещения	S, кв.м.	доля в праве проголосовавшего	доля участия в голосовании, кв.м.
1	35,70	1/2	17,85
2	50,20	1	50,20
3	25,30	1/2	12,65
4	30,70	1	30,70
5	36,10	1	36,10
6	64,40	1	64,40
7	31,70	0	0,00
8	37,20	1	37,20
9	24,50	1	24,50
10	30,20	0	0,00
11	45,00	0	0,00
12	23,60	1	23,60
13	35,20	0	0,00
14	50,70	1	50,70
15	25,60	1	25,60
16	30,50	1	30,50
17	35,70	0	0,00
18	64,00	1	64,00
19	31,90	1	31,90
20	36,90	1	36,90
21	24,50	1	24,50
22	30,40	1	30,40
23	45,00	0	0,00
24	24,00	1	24,00
25	24,50	1	24,50
26	34,80	1	34,80
27	51,60	0	0,00
28	25,80	1	25,80
29	30,90	1	30,90
30	36,30	1	36,30
31	64,80	1	64,80
32	32,10	1	32,10
33	37,00	1	37,00
34	24,50	1	24,50
35	30,60	1	30,60
36	44,60	0	0,00
37	24,00	0	0,00
38	24,20	0	0,00
нежилое	437,20	0	0,00
ИТОГО	1791,90	957,00

Соответственно, в голосовании приняли участие собственники помещений, общей площадью 957 кв.м из 1792 кв.м, что соответствует 53,41% от общего числа голосов, что свидетельствует о наличии кворума, необходимого для принятия решений.

Доказательства, опровергающие данные сведения, в материалы дела не представлены.

Бюллетени голосования содержат информацию, предусмотренную ст.48 ЖК РФ. Результаты голосования размещены на доске объявлений на входе в подъезд жилого дома, размещены на форуме жителей www.forum-mp.ru, а также представлены в управляющую компанию ДД.ММ.ГГ.

Доводы истца о несоответствии формы протокола требованиям ЖК РФ и Приложению N 1 к приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» судом отклоняются, поскольку обязательными реквизитами (п. 4 приказа) обжалуемый протокол обладает.

При таких обстоятельствах, учитывая, что нарушений прав истца, влекущих отмену принятых на общем собрании решений, не установлено, существенных нарушений при организации и проведении собрания не установлено, у суда отсутствуют основания для признания недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, оформление протоколом от ДД.ММ.ГГ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «УК «Домоуправ» в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «УК «Домоуправ» к Гаранину Д. В. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес>, оформленных Протоколом от ДД.ММ.ГГ – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Люберецкий городской Суд Московской области.

Судья И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГг.