Решение по делу № 2-1491/2023 от 27.03.2023

УИД 21RS0024-01-2023-001150-08

№ 2-1491/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Филипповой К.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Пильщиковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талдытова Р.А. к гаражному кооперативу «Лента»
о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Талдытов Р.А. (далее как истец) обратился в суд с иском
к гаражному кооперативу «Лента» (далее как ответчик, ГК «Лента») о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 24,70 кв.м., расположенный в нежилом здании с кадастровым номером №, находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
<адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением главы Калининского района г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Лента». Постановлением Администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ
из земель населенных пунктов гаражному кооперативу «Лента» предоставлены земельные участки с кадастровым номером №, площадью 1241 кв.м. и кадастровым номером №, площадью 9118 кв.м. в районе
<адрес> для эксплуатации гаражных боксов в аренду сроком. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Чебоксары и ГК «Лента» заключен договор аренды указанных земельных участков для эксплуатации гаражных боксов. Истец
с 1989 года является членом ГК «Лента», открыто пользуется и владеет гаражным боксом №, несет бремя его содержания, задолженности по паевым, членским
и дополнительным взносам не имеет, однако не может зарегистрировать за собой право собственности на гаражный бокс ввиду отсутствия у ответчика разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Согласно заключению специалиста гаражный бокс № соответствует строительно-техническим, санитарным
и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением. Сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс отсутствуют. Приведя указанные обстоятельства, истец просит признать право собственности на гаражный бокс №, площадью 24,70 кв.м., расположенный
в нежилом здании с кадастровым номером №, находящийся
в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ГК «Лента», извещенный о времени и месте судебного заседания, представителя не направил, возражений на иск не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Чувашской Республике, администрация г. Чебоксары, явку представителей для участия в судебном заседании
не обеспечили, письменных пояснений не представили.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Калининского райсовета г. Чебоксары № принято решение «Об организации кооператива по эксплуатации коллективных гаражей за территорией лентоткацкой фабрики».

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Калининского района г. Чебоксары Чувашской Республики зарегистрирован гаражный кооператив «Лента»
за регистрационным номером №, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ, присвоен основной государственный регистрационный №.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры горисполкома г. Чебоксары выдано разрешение № на строительство кооперативных гаражей на 25 легковых автомобилей и склада.

ДД.ММ.ГГГГ Чебоксарской городской санитарно-эпидемиологической станцией Министерством здравоохранения СССР выдано заключение №
по отводу земельного участка под строительство кооперативных гаражей
на 25 легковых автомобилей и склада, расположенных с юго-западной стороны лентоткацкой фабрики по <адрес>.

Решением исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР от ДД.ММ.ГГГГ №
в соответствии с ранее указанным решением исполкома Калининского райсовета
<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Чебоксарской лентоткацкой фабрике предоставлен земельный участок площадью 0,2 га за территорией фабрики
по <адрес> для проектирования кооперативных гаражей на 25 легковых автомобилей и склада.

Решением исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР от ДД.ММ.ГГГГ № Чебоксарской лентоткацкой фабрике дополнительно предоставлен земельный участок площадью 0,1 га за территорией фабрики по <адрес> для проектирования кооперативных гаражей на 25 легковых автомобилей и склада.

В Едином государственном реестре имеются сведения о кадастром учете нежилого здания, площадью 2269,1 кв.м., год завершения строительства: 1989 год, с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, на земельных участках: №.

В Едином государственном реестре имеются сведения о земельном участке площадью 4197 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030104:541, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражных боксов.

Постановлением Администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ
№ гаражному кооперативу «Лента» предоставлено из земель населенных пунктов земельные участки в районе <адрес> для эксплуатации гаражных боксов в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 1241 кв.м., с кадастровым номером № площадью 9118 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и гаражным кооперативом «Лента» заключен договор аренды № земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1241 кв.м.
и № площадью 9118 кв.м. для эксплуатации гаражных боксов, расположенных в <адрес> в аренду на срок
до ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация г. Чебоксары отказала ГК «Лента» в выдаче разрешения на строительство, в связи с отсутствием документов, предусмотренных частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Т-2722 администрация г. Чебоксары отказано истцу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи
с отсутствием документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс отсутствуют, что подтверждено уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике
от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с заключением специалиста строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № года построенный гаражный бокс № (лит.Б), расположенный в здании с кадастровым номером №, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером № гаражного кооператива «Лента» по адресу:
<адрес>, соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушению.

Согласно справке председателя ГК «Лента» от 07 марта 2023 года истец является членом ГК «Лента» с 1989 года. Пай на строительство гаража оплачен полностью. Задолженности по членским и целевым взносам не имеет.

Истец, ссылаясь на то, что в отсутствие разрешения на строительство и ввода гаражного бокса в эксплуатацию, не может зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает
с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 59, 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц
на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего
Ъпо наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования
и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Учитывая, что земельный участок, на котором находится спорный гаражный бокс, предоставлен органом местного самоуправления для строительства
и последующей эксплуатации гаражных боксов ГК «Лента», гаражный бокс № возведен в пределах выделенного гаражному кооперативу для этой цели земельного участка хозяйственным способом, соответствуют градостроительным нормам, угрозу для жизни и здоровья не представляет, пригоден к эксплуатации, руководствуясь положениями пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что истец, выплатив стоимость паевого взноса, приобрел право собственности на гаражный бокс.

Таким образом, требования истца о признании права собственности
на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению как основанные на законе и обоснованные материалами дела.

Расходы истца по оплате государственной пошлине не подлежит возмещению ответчиком, поскольку обращение истца, как собственника недвижимого имущества, в суд с иском не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, в частности ответчиком, а вызвано невозможностью внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, собственником которого он является, иным способом, нежели чем в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за Талдытовым Р.А., дата и место рождения: ДД.ММ.ГГГГ, д. <адрес>, паспорт <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс
№, площадью 24.70 кв.м., расположенный на первом этаже двухэтажного здания с кадастровым номером №, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.В. Филиппова

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2023 года.