ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» декабря 2016 года          с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мернова Н.В., при секретаре Рамазановой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Приволжский район» Астраханской области к Демченко Ю.В., Демченко д.В., Демченко Г.И., Управлению Росреестра по Астраханской области о признании действий незаконными, исключении из ЕГРПН запись об описании объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

администрация МО «Приволжский район» Астраханской области обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, мотивировав его тем, что семья ответчиков Демченко зарегистрированы и проживают в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которая была предоставлена им для пользования и проживания. Поскольку правоустанавливающие документы на данную квартиру у них отсутствовали, они обратились в суд с иском о её приватизации. Решением Приволжского районного суда Астраханской области от 24.06.2013 года за ними было признано право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации, где общую площадь суд установил в размере 53,1 кв.м. Квартира был признана непригодной для проживания в соответствии с постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года, в связи с чем квартира была включен в региональную адресную программу по переселению граждан из ветхого аварийного жилого фонда за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. 23.01.2015 года Демченко Г.И. подала в администрацию МО «Приволжский район» Астраханской области заявление о согласии на участие в указанной программе с предоставлением жилого помещения общей площадью 53,1 кв.м., на основании свидетельств о государственной регистрации недвижимого имущества <адрес>. Затем 20.04.2016 года ответчики Демченко подали повторное заявление с требованием предоставить жилое помещение уже общей площадью 59,1 кв.м. В связи с этим 20.04.2016 года за администрацией МО «Приволжский район» был направлен запрос в Управление Росреестра по Астраханской области с требованием разъяснить ситуацию по изменению площади жилого помещения. 13.05.2016 года Управлением Росреестра по Астраханской области был дан ответ в письме о том, что сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем описание объектом недвижимого имущества вносится в ЕГРП только на основании сведений ГКН, в том числе и с отношении спорной квартиры. Администрация МО «Приволжский район» Астраханской области считает данный довод неправильным. В отношении зданий, помещений, внесенных в государственный кадастр недвижимости в рамках приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 года № 1 «О сроках и порядке включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости», сведения о площади в ГКН отражаются без учета площадей лоджий, балконов, террас, веранд. Данный вывод поддерживается в письме от 16.08.2013 года № 08-2641-КЛ ФГБУ «ФКП Росреестра». Кроме того, в решении суда четко указана общая площадь жилого помещения 53,1 кв.м., в связи с чем Управление Росреестра по Астраханской области не имело право менять самостоятельно площадь установленную решением суда. Так же Управлением Росреестра по Астраханской области были нарушены нормы жилищного законодательства, поскольку после признания строения аварийным не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение. В связи с этим, с учётом уточнения заявленных требований истец просил суд признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области по внесению записи в ЕГРП об объекте недвижимости расположенного по адресу: <адрес> части площади 59,1 кв.м., незаконными, и исключить из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимости и сделок с ним запись об описании объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в части уточнения площади 59,1 кв.м.

В судебное заседание представитель истца Приказчикова М.О. не явилась, в телефонограмме в адрес суда просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, заявленные требования с учётом уточнений поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в иске и уточнении к нему, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в своё отсутствие.

Ответчики Демченко Ю.В., Демченко Д.В., Демченко Г.И. в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ извещены надлежаще, причины неявки не сообщили, возражений не представили.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ извещён надлежаще, причины неявки не сообщил, возражений не представил.

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу о следующем.

Судом установлено, что решением Приволжского районного суда Астраханской области от 24.06.2013 года за Демченко Ю.В., Демченко Д.В., Демченко Г.И. признано право собственности в порядке приватизации на <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждым.

В связи с тем, что указанная квартира была признана непригодной для проживания в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, она была включена в региональную адресную программу по переселению граждан из ветхого аварийного жилого фонда за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

В связи с этим 23.01.2015 года Демченко Г.И. подала в администрацию МО «Приволжский район» Астраханской области заявление о согласии на участие в указанной программе с предоставлением жилого помещения общей площадью 53,1 кв.м., на основании свидетельств о государственной регистрации недвижимого имущества <адрес>.

Однако 20.04.2016 года ответчики подали повторное заявление с требованием предоставить жилое помещение, но уже с указанием общей площади квартиры 59,1 кв.м.

В связи с этим 20.04.2016 года администрация МО «Приволжский район» Астраханской области обратилась в Управление Росреестра по Астраханской области с письмом , где просила разъяснить ситуацию по изменению площади жилого помещения. 13.05.2016 года Управление Росреестра по Астраханской области в письме , указала, что сведения содержащиеся в государственном кадастре недвижимости считаются сведениями ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем описание объекта недвижимого имущества вносится в ЕГРП только на основании сведений ГКН, в том числе и с отношении спорной квартиры.

Администрация МО «Приволжский район» Астраханской области считая данный довод неправильным, обратилась в суд настоящим иском.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п. 6 Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных Приказом Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 года № 531, общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

В отношении зданий, помещений, внесенных в государственный кадастр недвижимости в рамках приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 года № 1 «О сроках и порядке включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости», сведения о площади в ГКН отражаются без учета площадей лоджий, балконов, террас, веранд. Данный вывод поддерживается в письме от 16.08.2013 года № 08-2641-КЛ ФГБУ «ФКП Росреестра».

В решении Приволжского районного суда Астраханской области от 24.06.2013 года указана общая площадь квартиры в размере 53,1 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах 4, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 14 пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что на основании указанного решения суда была произведена регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру за ответчиками Демченко, с площадью 53,1 кв.м.

Как усматривается из извлечения из технического паспорта Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», представленного в материалах гражданского дела № 2-648/13 по иску Демченко Г.И., Демченко Ю.В., Демченко Д.В. к администрации МО «Село Карагали» Приволжского района Астраханской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в технических характеристиках квартиры её площадь с учётом всех её площадей определена в размере 59,1 кв.м., при этом общая площадь квартиры определена в размере 53,1 кв.м., а в подсчёт всех её площадей не были включены холодная подсобная площадью 4,6 кв.м. и подсобное площадью 1,4 кв.м.

При принятии решения от 24.06.2013 года суд не включил в общую площадь квартиры холодную подсобную площадью 4,6 кв.м. и подсобное площадью 1,4 кв.м., тем самым посчитал, что в силу требований ч. 5 ст. 15 ЖК РФ оснований к этому не имеется.

Доказательств, что общая площадь квартиры изменилась в связи с возведением Демченко холодной пристройки, как это следует из кадастрового паспорта от 25.08.2016 года , не представлено.

Суд считает, что в данном случае имело место увеличение общей площади квартиры за счёт включения существовавших на 24.06.2013 года (дата рассмотрения судом иска Демченко) холодной подсобной площадью 4,6 кв.м. и подсобного площадью 1,4 кв.м., тем самым было изменено решение суда, что в таком порядке недопустимо.

Таким образом, суд считает, что Управление Росреестра по Астраханской области не имело право вносить изменения, при которых общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, увеличилась до 59,1 кв.м.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации МО «Приволжский район» Астраханской области в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 59,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 59,1 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                ░.░. ░░░░░░

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

2-1173/2016

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
АМО "Приволжский район"
Ответчики
ДЕМЧЕНКО Г.И.
Управление Федеральной службы государственной ркегистрации, кадастра и картографии
Демченко Ю.В.
Демченко Д.В.
Суд
Приволжский районный суд Астраханской области
Дело на сайте суда
privolzhsky.ast.sudrf.ru
02.09.2016Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
05.09.2016Передача материалов судье
07.09.2016Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
07.09.2016Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
04.10.2016Подготовка дела (собеседование)
04.10.2016Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
02.11.2016Предварительное судебное заседание
23.11.2016Судебное заседание
08.12.2016Подготовка дела (собеседование)
08.12.2016Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
27.12.2016Судебное заседание
01.01.2017Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
11.01.2017Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
27.12.2016
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее