Решение по делу № 2-173/2015 от 16.02.2015

Дело № 2-173-15

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего Т. В. Политыкиной

при секретаре С.В. Мясниковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Школина Н.П. о признании права собственности на нежилое здание,

Установил:

Школина Н.П. обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ решением правлением ОАО «<данные изъяты>» ей в счет имущественного пая было выделено нежилое здание магазина, принадлежащее ОАО «<данные изъяты>», расположенное по адресу: <адрес>, остаточной балансовой стоимостью 27 534 руб. ДД.ММ.ГГГГ данное здание ей было передано по акту передачи недвижимости. На момент передачи ей данного здания право собственности за ОАО «<данные изъяты>» в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано не было. ОАО «<данные изъяты>» в настоящее время не существует. На момент передачи этого здания ей в счет имущественного пая фактическим собственником данного здания являлось ОАО «<данные изъяты>», у которого данное здание стояло на балансе. Однако из-за отсутствия правоустанавливающих документов у бывшего владельца ОАО «<данные изъяты>» и в связи с его последующей ликвидацией, она не может оформить право собственности на приобретенное недвижимое имущество и зарегистрировать свое право собственности. Поэтому для оформления права собственности на указанное здание, ей необходимо судебное решение о признании за ней права собственности на данное здание.

В судебном заседании истица свои требования поддержала.

При этом пояснила, что с 1983 года она работала в отделе кадров колхоза «40 <данные изъяты>». В 1960 году колхозом «40 <данные изъяты>» было построено здание магазина, колхоз реализовывал через магазин свою продукцию, а также закупали и продавали колхозникам промышленные товары. Здание магазина было поставлено на баланс колхоза «40 <данные изъяты>» и проведено по 01 счету. ДД.ММ.ГГГГ произошла реорганизация колхоза «40 <данные изъяты>» в АОЗТ агрофирма «<данные изъяты>», которое являлось правопреемником колхоза, все имущество колхоза, в том числе, основные средства: здание, сооружения и здание магазина, было передано на баланс агрофирмы. ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ агрофирма «<данные изъяты>» было переименовано в ОАО «<данные изъяты>». Когда АОЗТ аргофирма «<данные изъяты>» было переименовано в ОАО «<данные изъяты>», то на его балансе так и осталось здание магазина. В 1998 году она решила уволиться из ОАО «<данные изъяты>» и заняться предпринимательством, открыть ИП. С этой целью она написала заявление в правление ОАО «<данные изъяты>» о выделении ей в счет имущественного пая нежилого здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ правление ОАО «<данные изъяты>», рассмотрев ее заявление, решило выделить ей в виде имущественного пая данное здание магазина, площадью 200 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, остаточной балансовой стоимостью 27 534 руб. Данное здание ей было передано по акту передачи ДД.ММ.ГГГГ года, так как оно некоторое время еще находилось в аренде у ИП <данные изъяты>. Договоренность по аренде была устная. Получив это здание на имущественный пай, она провела в нем капитальный ремонт. Она не оформляла это здание в собственность сразу, так как не было денег, все средства ушли на ремонт, дети были маленькие. В настоящее время она желает оформить право собственности на данное здание, но у ОАО «<данные изъяты>» отсутствовали на это здание правоустанавливающие документы, так как ранее не требовались, закон о гос.регистрации права был принят только с 1998 года. ОАО «<данные изъяты>» было ликвидировано в 2002 году, бухгалтерская документация по 01 счету не сохранилась, у нее на руках остались только справка о том, что здание стояло на балансе ОАО «<данные изъяты>» и протокол заседания правления, поэтому без решения суда, она не сможет зарегистрировать свое право собственности на указанное здание. В связи с этим она обратилась в Идринский районный суд с иском об установлении права собственности на данное здание. Данное здание и земельный участок на кадастровом учете не стоят, и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правообладателе отсутствуют. Ей же необходимо зарегистрировать право собственности на здание магазина, так как налоговые органы не разрешают торговать в неоформленном помещении, а также установить право собственности необходимо, чтобы полностью распоряжаться зданием.

Свидетель Гроо А.И. дал в судебном заседании аналогичные показания, дополнив, что ранее работал в колхозе «40 <данные изъяты>» шофером, ДД.ММ.ГГГГ колхоз был реорганизован в АОЗТ агрофирму «<данные изъяты>», которое являлось правопреемником колхоза, все имущество колхоза было передано на баланс агрофирмы, а ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ агрофирма «<данные изъяты>» было переименовано в ОАО «<данные изъяты>», то есть осталось правопреемником колхоза. Из ОАО «<данные изъяты>» он уволился ДД.ММ.ГГГГ также в связи с его ликвидацией и поступил в СХПК «<данные изъяты>», который был правопреемником ОАО «<данные изъяты>», но в 2003 году в марте СХПК артель «<данные изъяты>» был ликвидирован. Он с 1983 года стал членом правления колхоза «40 <данные изъяты>», а затем был членом правления АОЗТ агрофирма «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>». Колхозом в 60-х годах было возведено здание магазина по <адрес>, в котором торговали смешанными товарами. Это здание арендовывало РайПО. Позднее, когда колхоз был реорганизован, то здание осталось на балансе ОАО «<данные изъяты>», данное здание сдавалось в аренду ИП <данные изъяты> Ю.М. В июле 1998 года Школина Н.П. работала в ОАО «<данные изъяты>» инспектором отдела кадров (она и ранее в колхозе «40 <данные изъяты>» работала), и решила уволиться из ОАО «<данные изъяты>», чтобы открыть ИП. В связи с этим, Школина Н.П. направила в правление ОАО «<данные изъяты>» заявление о выделении имущественного пая, в котором просила выделить ей на пай здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ члены правления на заседании правления решили выделить имущественный пай в виде здания магазина, расположенного по указному выше адресу, остаточной балансовой стоимостью 27 534 руб., площадь магазина 200 кв. м. В октябре 1998 года это здание Школина Н.П. было передано по акту передачи. Почему не в июле 1998 года, он не помнит, возможно, там магазин еще находился в аренде у ИП <данные изъяты>. У колхоза «40 <данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>» правоустанавливающих документов на данное здание магазина не было, так как ранее такие документы не требовались. Ранее, здание возводилось колхозом, ставилось на баланс, и заводилась на здание карточка по 01 счету и все. В настоящее время ОАО «<данные изъяты>» не существует, поэтому теперь Школина Н.П. не может данное здание оформить в собственность, то есть зарегистрировать в Росреестре свое право собственности на данное здание.

Свидетель Сетишева В.И. в судебном заседании дала аналогичные показания.

Из материалов дела следует:

Факт нахождения здания по адресу: <адрес> края в 1998 году и его принадлежность ОАО «<данные изъяты>», подтверждается справкой ОАО «<данные изъяты>», в которой указано, что нежилое здание, общей площадью 200 кв. м, балансовой стоимостью 27534 руб., расположенное по адресу: <адрес>, стояло на балансе ОАО «<данные изъяты>» (л.д.5).

Из выписки из протокола заседания правления ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правление единогласно решило выделить члену ОАО «<данные изъяты>» Школина Н.П. в счет имущественного пая нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 200 кв. м, с остаточной балансовой стоимостью 27534 руб. (л.д.4).

Из акта передачи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что члены комиссии ОАО «<данные изъяты>» произвели передачу нежилого здания, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 200 кв. м, Школина Н.П. (л.д.5), где отмечается, что состояние здание неудовлетворительное, требуется ремонт кровли и полов.

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 220 кв. м (л.д.15).

Из справки ООО «Независимая экспертиза» о среднерыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость здания магазина одноэтажного, площадью 220 кв.м, из дерева по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 200 000 руб. (л.д.7).

Адрес расположения здания магазина, а именно, <адрес>, подтверждается выпиской из постановления Новоберезовской сельской администрации (л.д.25) и справкой Новоберезовской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35,34).

Из справки ИПО от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе ИПО не стоит (л.д.19).

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 16.01.2015, следует, что на нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, а также на земельный участок, площадью 400 кв.м, расположенный по данному адресу, правообладатель отсутствует (л.д.20,21).

Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № 516В/2015 подтверждается факт ликвидации ОАО «<данные изъяты>» (л.д.32-33).

Факты реорганизации колхоза «40 <данные изъяты>», АОЗТ агрофирма «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>» подтверждаются копиями трудовых книжек Гроо А.И. и Сетишева В.И. (л.д.43-47; 38-42).

Факт, что Сетишева В.И. и Гроо А.И. являлись секретарем и членом правления ОАО «<данные изъяты>» в 1998 году подтверждается выпиской из решения Общего собрания членов ОАО «<данные изъяты>» (л.д.36).

Согласно п. 2 ст. 13 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимости возможны при условии наличия государственной регистрации возникших прав на данный объект в ЕГРПНИ (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество).

Однако право собственности на указанное выше нежилое здание магазина не было зарегистрировано ни колхозом, ни ОАО «<данные изъяты>».

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 6 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правоотношения, возникшие до момента вступления в силу указанного выше Закона (ДД.ММ.ГГГГ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Таким образом, лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Закона, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке установленном Законом.

ОАО «<данные изъяты>» несмотря на отсутствие государственной регистрации на указанное выше нежилое здание магазина, являлось его собственником с момента своего образования ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку являлось правопреемником колхоза «40 <данные изъяты>».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ОАО «<данные изъяты>» имело право выделить на имущественный пай и передать в собственность Школина Н.П. в июле 1998 года указанное нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, данная сделка считается заключенной и соответствующей законодательству.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Школина Н.П.на законных основаниях приобрела нежилое здание магазина, которое ей в счет имущественного пая было выделено и передано в собственность ОАО «<данные изъяты>», которому принадлежало данное здание на праве собственности.

При таких обстоятельствах суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ,

суд

Решил:

Признать за Школина Н.П. право собственности на нежилое здание (магазина), общей площадью 220 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 1 (одного) месяца, через <данные изъяты> районный суд.

Председательствующий Т. В. Политыкина

Копия верна.

Судья: