Решение по делу № 2-781/2018 от 05.03.2018

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 апреля 2018 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Теплова А. В. к администрации сельского поселения Бобровка муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

установил:

Теплов А.В. обратился в суд с требованием установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО ТСН «ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ со следующими значениями: <данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца по доверенности Милкина А.Х. исковые требования поддержала и суду пояснила, что Теплову А. В., на основании постановления администрации Бобровского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок с кадастровым № из земель населенных пунктов, для ведения мелкого хозяйства площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждает выписка из EГPH от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанным сведениям граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок расположен в границах сельского поселения в территориальной зоне Ж 2 -зона застройки малоэтажными жилыми домами. С целью уточнения площади и определения границ земельного участка были проведены кадастровые работы. Границы земельного участка определены по фактическому ограждению, частично по деревянным столбам (кольям), в качестве межевых знаков приняты углы ограждения: участка на уровне земли. Площадь земельного участка по результатам межевания составляет <данные изъяты>.м., что соответствует площади по предоставленным документам. Участок свободен от каких-либо строений и сооружений. В ходе кадастровых работ было установлено, что по фактическому местоположению объект кадастровых работ расположен в кадастровом квартале №. Земельный участок от т3 до т4 граничит с участком ФИО1, границы согласованы в индивидуальном порядке, что подтверждает акт согласование границ уточняемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. По остальному периметру от т н1-н4, н2-н3, н1-н2 граничит с землями не разграниченной муниципальной собственности. Споров по границам нет. Документы, определяющие местоположение границы при его образовании и указанные в ч. 10 статьи 22 Закона отсутствуют. Межевой план земельного участка был сдан в Управление Росреестра по <адрес>, но было получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, в связи с тем, что в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствуют сведения об определении границ земельного участка на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона. Границы земельного участка по настоящее время не менялись. Отсутствие графических материалов подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местность 15 и более лет создают истцу препятствия в осуществления прав собственника данного земельного участка. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ООО ТСН «ГеоСервис» соответствует их фактическому местоположению на местности. Поэтому просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Бобровка муниципального района Кинельский Самарской, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, был извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Бобровского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Теплову А.В. принадлежит земельный участок площадью 0,20 га, для ведения мелкого хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №.

Из материалов дела следует, что в архиве правоудостоверяющих документов Управления Росреестра по <адрес>, имеется второй экземпляр свидетельства о праве собственности на замелю № на имя Теплова А. В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № имеет статус ранее учтенный. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем значится Теплов А.В. (л.д.7-8).

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении информации», следует, что информация о земельном участке, расположенным по адресу: <адрес>, в материалах инвентаризации межселенных территорий <адрес> отсутствует.

В соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Истцом Тепловым А.В. в качестве основания для уточнения местоположения границ земельного участка был представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится заключение кадастрового инженера.

Из данного заключения кадастрового инженера следует, что в ходе камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет - <данные изъяты>.м., что соответствует площади по предоставленным документам. Разрешенный вид использования земельного участка: для ведения мелкого хозяйства. Минимальные и максимальные нормы для данного вида разрешенного использования в зоне Ж2 не установлены. В ходе кадастровых работ было установлено, что по фактическому местоположению объект кадастровых работ расположен в кадастровом квартале №. Земельный участок от т н1-н4, н1-н2, н2-н3 граничит с землями не разграниченной муниципальной собственности. От т н3-н4 с участком ФИО1, собственность, свидетельство на право собственности на землю № (дата выдачи отсутствует), зарегистрирован по адресу: <адрес>. В ходе кадастровых работ было установлено, что участок Хурсуловой ТС согласно проекта границ Администрации с п Бобровка м.<адрес> по фактическому местоположению расположен в ином месте.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Теплова А.В. процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена.

Постановлением администрации сельского поселения Бобровка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, принадлежащего Теплову А.В., присвоен адрес: Самарская <адрес> (л.д.24).

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении информации», следует, что по материалам аэрофотосъемки 2000г в Государственном фонде данных содержаться сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.22).

То обстоятельство, что границы земельного участка Теплова А.В. существуют на местности более 15 лет и именно в той конфигурации, которая была определена в ходе межевания, подтвердил допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО1, которая суду пояснила, что Теплова знает, живут в одном поселке. Теплов работал вместе с её мужем. Земельные участки всем выдавали в ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок Теплова смежный, границы определены столбиками. На свой земельный участок документы не оформляли. С другой стороны тоже есть соседи, споров по границам нет. Теплов свой участок обрабатывает.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Учитывая данные, содержащиеся в межевом плане земельного участка истца, учитывая сведения, которые содержатся в материалах дела, суд считает, что указанные сведения подтверждают местоположение границ земельного участка Теплова А.В. на местности более 15 лет. Кроме того, смежные землепользователи, подписав акт согласования границ земельного участка истца, тем самым подтвердили, что границы земельного участка истца и их, как смежных землепользователей, соответствуют сложившемуся порядку землепользования, споры по границам земельного участка между истцом и смежными землепользователями отсутствуют.

Как установлено требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Теплова А.В. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Теплова А. В. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО ТСН «ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ со следующими значениями: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>