Решение по делу № 2-2333/2022 от 27.04.2022

УИД 72RS0№-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                                27 июня 2022 года

                                                           дело № 2-2333/2022

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой В.Б.,

при секретаре Культаевой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.В. к администрации Винзилинского муниципального образования о признании права собственности на нежилое строение (гараж),

УСТАНОВИЛ:

Д.В. обратился в суд с иском к администрации Винзилинского муниципального образования Тюменского района Тюменской области о признании права собственности на нежилое строение (гараж) №, общей площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> мотивированы тем, что в мае 1981 года Исполнительным комитетом Винзилинского поселкового совета депутатов трудящихся Тюменского района было вынесено решение № «Об утверждении общественного кооператива по строительству гаражей». Данным документом Дирекция строящихся предприятий утвердила общественную организацию по строительству индивидуальных гаражей по <адрес> Общим собранием застройщиков индивидуальных гаражей подготовлен протокол, которым утверждена организация кооператива. ДД.ММ.ГГГГ архитектурой Тюменского райисполкома на основании вышеуказанного решения произведен отвод земельного участка в натуре площадью 0,16 га под строительство индивидуальных гаражей. Границы на месте закреплены штырями. Земельный участок под выстроенными гаражами поставлен на кадастровый учет, ориентировочная площадь которого составила 1620 кв.м. Согласно фрагментам плана земель <адрес> от 1992г. и 2003г. также указано наличие существующего комплекса индивидуальных гаражей. В соответствии с правилами землепользования и застройки Винзилинского сельского поселения от 2018г. территория, на которой расположен комплекс гаражей, отнесена к зоне транспортной инфраструктуры и предназначена для строительства, содержания и использования объектов капитального строительства транспортной инфраструктуры. Д.В. приобрел гараж в 2017 году, который был возведен хозяйственным способом у ФИО5, который в свою очередь приобрел гараж у ФИО6, до настоящего времени истец пользуется данным гаражом, использует его по назначению. Истец просит признать право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 19,8 кв.м., возведенный до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Прачева Ж.С., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации муниципального образования п. Винзили Тюменского района Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области, третьих лиц Управления Росреестра по Тюменской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений по существу заявленных требований в суд не направили.

Заслушав объяснения представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание застройщиков индивидуальных гаражей кооператива завода керамзитового гравия, на котором принято решение просить исполком Винзилинского поселкового ФИО3 зарегистрировать кооператив по строительству гаражей в районе <адрес> и утвердить правление кооператива. Данное обстоятельство подтверждается протоколом №.

Решением Исполнительного комитета Винзилинского поселкового совета депутатов трудящихся Тюменского района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждена общественная организация по строительству индивидуальных гаражей по <адрес> Дирекции строящихся предприятий.

Решением Исполнительного комитета Винзилинского поселкового ФИО3 депутатов трудящихся Тюменского района Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ дирекции строящихся предприятий отведен земельный участок площадью 1 620кв.м. для строительства индивидуальных гаражей по <адрес> №.

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, ст. инженером производственной группы архитектуры Тюменского райисполкома в присутствии застройщика представителя кооператива автомотолюбителей дирекции строящихся предприятий на основании решения Винзилинского поселкового ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ произведен отвод земельного участка в натуре площадью 0,16га под строительство индивидуальных гаражей по адресу: <адрес> №. Границы участка закреплены на месте штырями.

Решением Винзилинского поселкового Совета народных депутатов Тюменского района Тюменской области Исполнительный комитет от ДД.ММ.ГГГГ № отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей гаражному кооперативу ЗСИ площадью 4га, согласно акта выбора земельного участка и генплана.

В соответствии с Генеральным планом МО <адрес> территория в районе <адрес>, на которой расположены гаражи, отнесена к зоне инженерной и транспортной инфраструктуры (И-Т).

В соответствии с техническим заключением ООО «ПИИ «Галс» № от ДД.ММ.ГГГГ на основании результатов оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, учтивая степень влияния дефектов и повреждений, установлено, что обследуемое здание (сооружение) находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, не нарушат права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим планом кадастрового инженера ФИО8 ООО «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного гаража составляет 19,8 кв.м., этаж – 1.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании подтвердила, в 1981 году Администрацией поселка Винзили был выделен земельный участок для строительства гаражей. Гараж истца был возведен до ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени спорным гаражом пользуется Д.В., который приобрел гараж у прежнего собственника примерно в 2017 году.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На момент возведения спорного строения, вопросы предоставления земельных участков под строительство гаражей регулировались Земельным кодексом РСФСР, введенным в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.84 ЗК РСФСР (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) земельные участки в городах предоставляются в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городского ФИО3 народных депутатов.

На основании ч.3 ст.20 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В силу п.1 ч.1 ст.24 ЗК РФ в безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены ст. 39.10 настоящего Кодекса, в том числе в виде служебного надела.

Пунктом 2 ст.28 ЗК РФ установлено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок кооперативу автомотолюбителей дирекции строящихся предприятий предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Во время строительства спорного гаража Градостроительный кодекс РФ и Земельный кодекс РФ еще не действовали. Применявшееся в тот период Постановление Совета Министров СССР от 23 января 1981 года №105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» не предусматривало обязательной сдачи таких объектов государственной приемочной комиссии, которая обладала правом на принятие решения о вводе в эксплуатацию объектов строительной деятельности.

Истец использует гараж в личных целях, по назначению, несет бремя по его содержанию и охране от третьих лиц. Никаких претензий со стороны третьих лиц во время пользования гаражами не предъявлялось и в судебном заседании не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок под строительство гаражей был отведен на законных основаниях, гараж истца возведен в границах отведенного земельного участка, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, гараж находится во владении истца, он владеет им открыто и добросовестно.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Учитывая, что право собственности на недвижимое имущество, которым является спорный гараж, подлежит государственной регистрации, а также то, что в ином порядке, минуя судебный, сделать это не представляется возможным, истцом представлены доказательства, подтверждающие его фактическое владение гаражом, как собственным, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, третьих лиц по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № площадью 19,8 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Д.В. удовлетворить.

Признать за Д.В. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № общей площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возведенный до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Председательствующий                                                  В.Б.Миронова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.