Решение от 27.05.2021 по делу № 2-356/2021 от 17.03.2021

УИД № 10RS0017-01-2021-000415-14

Дело № 2-356/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2021 г.                                                                           гор. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кустовой Е.С.,

при секретаре Свириной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Парыгиной А.Ю., Федоровой Е.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Администрации Хелюльского сельского поселения, Немец А.В., Немец Н.А. ГУП РК РГЦ «Недвижимость» об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Парыгина А.Ю., Федорова Е.В. обратились с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Администрации Хелюльского сельского поселения, Немец З.Н., Немец А.В., Немец Н.А. об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на объект недвижимости.

Иск предъявлен по тем основаниям, что вследствие реестровой ошибки, принадлежащая Парыгиной А.Ю. и Федоровой Е.В. квартира поставлена на кадастровый учет с ошибкой, что является препятствием для осуществления их прав по распоряжению принадлежащим им имуществом. Истцы Парыгина А.Ю. и Федорова Е.В. указывают, что являются собственниками по 1/2 доле квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>, площадью 57,3 кв.м. Квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен> кадастровый номер <Номер обезличен>, площадью 57,2 кв.м. приватизирована Немец Н.А., Немец З.Н., Немец А.В. Однако при оформлении истцами сделки по продаже принадлежащей им квартире обнаружено несоответствие площади и планировки в сведениях ЕГРН и фактическим площади и расположения жилого помещения. В договоре безвозмездной передачи жилого помещения в собственность указана площадь квартиры 57,3 кв.м., а в техническом паспорте на квартиру №1 отображена планировка квартиры №2.

Истцы просят исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные по адресам: <Адрес обезличен> кадастровый номер <Номер обезличен> площадью 57,3 кв.м.; <Адрес обезличен> 2, кадастровый номер <Номер обезличен> площадью 57,2 кв.м.; признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> кадастровый номер <Номер обезличен> площадью 57,2 кв.м. за Парыгиной А.Ю., <Дата обезличена> Федоровой Е.В., <Дата обезличена> по 1/2 доли; признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>, площадью 57,2 кв.м. за Немец З.Н., Немец А.В., Немец Н.А.

19 апреля 2021 г. от истцов поступили заявления об уточнении исковых требований, просят признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу<Адрес обезличен> кадастровый номер <Номер обезличен>, площадью 57,2 кв.м. за Парыгиной А.Ю., <Дата обезличена> Федоровой Е.В., <Дата обезличена> по 1/2 доли.

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 17 мая 2021 г. процессуальный статус ГУП РК РГЦ «Недвижимость» изменен с третьего лица на соответчика.

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 27 мая 2021 г. производство по настоящему гражданскому делу прекращено в части требований, заявленных к Немец З.Н.

В судебном заседании истцы Парыгина А.Ю. и Федорова Е.В. доводы иска поддержали по основаниям, указанным в нем, просили иск удовлетворить.

Ответчики ГУП РК «РГЦ Недвижимость», Администрация Хелюльского сельского поселения в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия представителя в суд не направил, извещены, представили письменный отзыв. Полагают, что Управление является ненадлежащим ответчиком, просят в полном объеме отказать в удовлетворении исковых требований, предъявленных к Управлению.

Ответчики Немец А.В., Немец Н.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №2-945/2020, приходит к следующему выводу.

Пункт 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предоставляет гражданам по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положения п. 2 ст. 209 ГК РФ, предусматривают право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ст. 61 Закона техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от 22 октября 2006 г., зарегистрированного Управлением Росреестра по Республике Карелия 12 июля 2007 г., Парыгина В.В. и Федорова Е.В. приобрели право собственности на жилое помещение по адресу<Адрес обезличен>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости с 12 июля 2007 г. собственником 1/2 доли в праве на спорную квартиру является Федорова Е.В., с 13 ноября 2019 г. – Парыгина А.Ю. (также 1/2 доля в праве), жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> имеет кадастровый номер <Номер обезличен>, площадь 57,3 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право общей долевой собственности на квартиру <Адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>, площадью 57,2 кв.м. зарегистрировано за Немец А.В. (1/3 доли), Немец Н.А. (2/3 доли).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 26 октября 2020 г. по гражданскому делу № 2-945/2020 исковые требования Парыгиной А.Ю. к ГУП РК РГЦ «Недвижимость» о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, возложении обязанности внести изменения в технический паспорт исковые требования удовлетворены частично, суд возложил на ГУП РК РГЦ «Недвижимость» обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу составить технический паспорт на <Адрес обезличен> Карелия, обозначив план квартиры и экспликацию ее площади в соответствии с планировкой и площадью квартиры <Адрес обезличен> согласно делу технической инвентаризации на домовладение <Номер обезличен>

При принятии решения судом установлено, что ГУП РК РГЦ «Недвижимость» составлен технический паспорт №107607 на квартиру № <Адрес обезличен>. Согласно данному паспорту квартира состоит из 3 жилых комнат, кухни и коридора. Общая площадь квартиры составляет 57,3 кв.м.

04 сентября 2020 г. техником-инвентаризатором обособленного подразделения ГУП РК РГЦ «Недвижимость» составлен акт технического обследования, из которого следует, что спорная квартира используется по назначению, перепланировка не производилась, и акт осмотра жилого помещения, согласно которому планировка <Адрес обезличен> согласно делу технической инвентаризации на домовладение № 217.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на объект недвижимого имущества ответчиком, как органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, и соответствующих записей в Единый государственный реестр прав органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Между тем, сведений о том, что истцы обращалась в орган, уполномоченный на ведение Единого государственного реестра недвижимости, и им было отказано во внесении соответствующих сведений либо были даны разъяснения о невозможности внесения сведений, либо каким-либо иным образом был предопределен вопрос относительно существа рассматриваемого спора, в дело не представлено, таким образом требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия заявлены необоснованно.

Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как следует из абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из изложенного следует, что заинтересованным лицом в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право другого лица на недвижимое имущество, а не сама содержащаяся в ЕГРН запись о государственной регистрации права.

Между тем, право собственности истцами Парыгиной А.Ю. и Федоровой Е.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> и ответчиками Немец А.В., Немец Н.А. на жилое помещение, расположенное по адресу <Адрес обезличен> зарегистрировано в установленном законом порядке, доказательств иного в материалы дела не представлено.

Оспаривание государственной регистрации права отдельно от самого права допускается в тех случаях, когда регистрирующим органом нарушена процедура регистрации либо в результате регистрационных действий, отказа в государственной регистрации нарушено право заинтересованного лица, в отношении которого произведена оспариваемая регистрационная запись.

Однако с такими требованиями истцы не обращались.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

При таких обстоятельствах, поскольку возможность осуществления уполномоченным органом внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в установленном законом порядке истцами не утрачена, избрание ненадлежащего способа защиты своих прав является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи с чем суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                          ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 03 ░░░░ 2021 ░.