Решение по делу № 2-46/2021 от 15.09.2020

Дело № 2-46/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» июня 2021 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Джагрунова А.А.,

при секретаре         Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Ковринского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что с 1998 года она состоит в фактических брачных отношениях с ФИО10. Проживали они в х. <адрес>. Правоустанавливающих документов у них на этот жилой дом не было, но все члены семьи были зарегистрированы по вышеуказанному адресу. Когда двое сыновей подросли, у них появилась возможность переехать жить по адресу: <адрес>, где они проживают с декабря 2002 года по настоящее время. В <адрес> у них родились еще двое детей.

Квартира, в которой истец с семьей стали жить, принадлежала на праве собственности ФИО5, с её слов, она в это время уже несколько лет не проживала в <адрес> и истец с ней в телефонном режиме договорились, что они будут проживать на квартире с последующим выкупом этой квартиры.

Истец готова была купить эту квартиру сразу же, но у ФИО5, как позже выяснилось, не оказалось правоустанавливающих документов на квартиру. Эта квартира расположена на земельном участке площадью 700 кв.м, КН №, который принадлежит на праве собственности ФИО5, согласно Свидетельства № 291 на право собственности на землю, выданного Администрацией Ковриновского с/Совета 18 июля 1992 года, что подтверждено кадастровым паспортом на земельный участок от 11 сентября 2015 года, с кадастровым номером № и выпиской из ЕГРН от 24 мая 2019 г.

ФИО5 предложила истцу вариант проживания в ее квартире, истец оплачивает коммунальные услуги по ее квартире и по квартире ее отца ФИО3, который проживал по этому же адресу, но в квартире № 2 и присматривает за ним. За проживание в квартире, она с истца деньги не требовала. Истец согласилась на эти условия и добросовестно их выполняла. Она пообещала, проконсультироваться в Пролетарске, что необходимо для получения документов на её квартиру для оформления договора купли-продажи.

ФИО5 приезжала проведать отца, в начале 2004 года, она истцу сообщала, что заключила договор с юристом в г. Пролетарске, который занимается сбором документов на квартиру, а истцу поручила заказать межевание земельного участка и оплатить его, что истец и сделала. Оплату за межевание земельного участка истец произвела, оплатив его, на ФИО5, но межевое дело оказалось не востребованным, т.к. ФИО5 на телефонные звонки перестала отвечать. В настоящее время, истец вновь заказала межевание земельного участка в соответствии с требованиями существующего законодательства и получила межевой план от 14.08.2018 г.

Отец ФИО5 - ФИО8, умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца ответчица сообщила, что теперь истец может купить и отцовскую квартиру, но это будет через шесть месяцев, после того как она получит наследственные документы у нотариуса, но имеются проблемы с документами, которые она обещала разрешить.

После 40 дней со дня смерти отца и проведения поминального обеда, уезжая, ФИО5 сообщила истцу, что она в г. Пролетарске заключит соглашение с другим юристом, даст ему доверенность, и он от её имени, будет оформлять в судебном порядке документы на её квартиру, а на квартиру её отца будут оформляться документы через нотариуса. Предупредила, что истца могут вызвать в суд для дачи показаний. Больше в <адрес> ФИО5 не приезжала, на звонки с марта 2005 года не отвечала. В последствии по слухам истец узнала, что она, возможно, уехала жить к дочери на Украину.

С момента как истец с семьей стали проживать в этой квартире и по настоящее время они постоянно осуществляем уход за квартирой и земельным участком. Они сделали капитальный ремонт квартиры: перекрыли новым шифером крышу обоих квартир; в квартире, где они проживают вставили пластиковые окна, 2 дверей, поменяли полы во всех комнатах и постелили линолеум. Построили летнюю кухню, заменили ограждение, провели водопровод во двор и в дом. Постоянно делали косметический ремонт, как в квартире, так и хозпостройкам во дворе. Сделали сливную яму, 2 навеса и уборную. Бремя содержания этой квартиры и земельного участка полностью лежит на истце и ее семьи.

Коммунальные услуги оплачивала истец вначале на имя ФИО5, до 2010 года, а с 2011 года оплату за коммунальные услуги стали принимать и выписывать квитанции на истца. В январе 2018 года работники МУП «Пролетарский водоканал» в категоричной форме истцу сообщили, что необходимо составить договор холодного водоснабжения, так как из-за его отсутствия истцу прекратят поставлять воду. Истец обратилась в Администрацию Ковринского сельского поселения и ей выдали справку, что она проживает в этой квартире с января 2003 года. На основании этой справки был заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения между истцом и МУП «Пролетарский водоканал» от 18 января 2018 года.

После этого истец решила, что необходимо приводить документы на квартиру и земельный участок в соответствии с существующим законодательством, в связи чем, ещё раз пыталась установить место жительства ФИО5, но все попытки оказались тщетными. Эту попытку истец делала в 2015 году, 2017, 2018,2019 гг.

При обследовании и инвентаризации ГУПТИ 06.07.2018 г. было установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>,
<адрес>, является многоквартирным согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ п. 6 ст. 47 от 28.01.2006 года в редакции от 02.2016 года и было выявлено, что 1/2 доля жилого дома общей площадью 48,7 кв.м., жилой 23,7 кв.м представляет собой целое жилое помещение (квартира № 1), имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

После инвентаризации и получения технического паспорта, истец увидела, что в техническом паспорте на квартиру в пункте 3. Сведения о правообладателях, в графе 3. Субъект права указано; «Правообладатель не известен»; в графе 4. Вид права, правоустанавливающие документы, указано: «Правоустанавливающие документы не предъявлены»; общая площадь квартиры составляет 48,7 кв.м., жилая площадь - 23,7 кв. м. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет 63 190 руб. Данные подтверждены техническим паспортом от 06 июля 2018 года, инвентарный №; 3 выписками из ЕГРН.

Квартира и жилой дом по адресу: <адрес>; <адрес> на учете в Едином государственной реестре недвижимости не зарегистрированы и сведения об этих объектах недвижимости отсутствуют, что подтверждено сведениями из ЕГРН.

В течении всего времени семья истца содержит и обрабатывает земельный участок: на зиму пашут, весной высаживают фруктовые деревья, сажают овощи. Этот земельный участок всегда в порядке.

Согласно техническому заключению специалиста от 14 декабря 2018 года и результата проведенного инженерно-технического обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлено: «Обследуемый объект квартира, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиеническим и другим нормам, действующих на территории Российской Федерации.

Кроме того, в результате проведенного исследования установлено, что угроза жизни и здоровья граждан на обследуемом объекте отсутствуют.

Истец полагает, что у нее возникло право обратиться в суд по вопросу признания права собственности на квартиру по адресу: <адрес>; <адрес> земельный участок по этому же адресу, так как она длительное время -17 лет непрерывно открыто владеет как своей собственностью этой квартирой и земельным участком не нарушала прав других лиц, в том числе и ФИО5

Кроме того, двое сыновей истца ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ФИО12 (№ года рождения) имели большие проблемы при получении паспорта, т.к. не могли решить проблему места их регистрации: дом, в котором истец проживала с гражданским мужем и 2 сыновьями и были там зарегистрированы, после их отъезда в <адрес> в последних числах декабря сгорел. Согласно справки Ковринского сельского поселения от. 07. 02 2019 года жилой дом по <адрес> в <адрес>, действительно сгорел и для проживания непригоден. Такие же проблемы будут у них на следующий год при получении паспорта сыном ФИО13

На основании изложенного, истец просит суд: признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома как самостоятельное конструктивное целое, жилое помещение, по адресу: <адрес>,
<адрес>; признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, квартирой лит. «А,а», общей площадью 48,7 кв.м., жилой площадью 23,7 кв. м., по адресу: <адрес>; считать дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным; признать право собственности за ФИО4 на квартиру № 1, лит. «А,а», общей площадью 48,7 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м. и на земельный участок площадью 700 кв.м., КН № по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно представленному суду заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя ФИО9

Представитель истца – адвокат ФИО9 в судебное заседание также не явилась, согласно поступившему ходатайству просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик – Администрация Ковринского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Согласно представленному ходатайству просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление.

В отношении не явившихся лиц дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приняв во внимание поступившие ходатайства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 на основании свидетельства № 291 от 7.07.1992 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей принадлежал земельный участок с КН № общей площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В ЕГРН право собственности зарегистрировано не было.

На вышеуказанном земельном участке расположена ? доля жилого дома по адресу: <адрес>.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным 13.11.2020 года Отделом ЗАГС Администрации <адрес>. Согласно материалам наследственного дела №, наследником, принявшим наследство по закону является дочь – ФИО2.

Согласно справке ГУПТИ РО № 303 от 18.07.2018 г., 1/2 доля жилого дома общей площадью 87,4 кв.м, жилой 47,4 кв.м представляет собой целое жилое помещение (квартира № 1), имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу. Квартира № 1 зарегистрирована за ФИО5 на основании выписки из похозяйственной книги № 850 от 03.05.2018. Жилой дом является многоквартирным.

В соответствии с техническим паспортом от 06.07.2018, общая площадь квартиры № 1 составляет 48,7 кв.м, жилая – 23,7 кв.м.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Установлено и не оспорено, что в спорной квартире истец с семьей проживает с января 2003 года.

Согласно экспертному заключению № 4-12/2018 от 14.12.2018 года объект капитального строительства – квартира № 1 в двухквартирном жилом доме по адресу: Россия, <адрес>, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и состоящее из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, и соответствует следующим градостроительным, строительным нормам и правилам, а так же иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ. Фактически обследуемый объект, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории РФ.

В результате проведенного исследования установлено, что угроза жизни и здоровью граждан на обследуемом объекте отсутствует.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не противоречат действующему законодательству, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома как самостоятельное конструктивное целое, жилое помещение, по адресу: <адрес>.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, квартирой общей площадью 48,7 кв.м, жилой площадью 23,7 кв.м, по адресу: <адрес>.

Считать дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным.

Признать право собственности за ФИО4 на квартиру
№ 1 общей площадью 48,7 кв.м, жилой площадью 23,7 кв.м и на земельный участок площадью 700 кв.м, КН № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2021.

Судья: