Решение по делу № 2-1559/2022 от 08.07.2022

Мотивированное решение составлено 01.09.2022

№

(66RS0№-65)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата.Березовский

<адрес>

Березовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи *** , при секретаре судебного заседания Таценко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> городского округа к Гридасову А. В. о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей,

установил:

Комитет по управлению имуществом <адрес> городского округа обратился в суд с иском, которым просил взыскать с Гридасова А. В. задолженность по договору аренды земельного участка № от дата по пени за период с дата по дата в сумме *** коп.

В обоснование иска указано, что между Министерством по управлению имуществом <адрес> округа <адрес> и Гридасовым А. В. заключен договор № от дата аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 534 кв.м, под досугово-развлекательный объект (закусочная с бильярдным залом) по адресу: <адрес>, сроком с дата по дата. На основании соглашения о перемене лиц в обязательстве от дата, заключенного между Министерством по управлению имуществом <адрес> городского округа <адрес> и <адрес> городским округом, права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка № от дата переданы <адрес> городскому округу. В связи с несвоевременной оплатой аренды за пользование земельным участком у ответчика образовалась задолженность по пени в размере *** коп. за период с дата по дата. Истцом в адрес ответчика были направлены претензии об уплате задолженности по плате пени, однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены. В соответствии с п.2.3. дополнительного соглашения от дата к договору аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежемесячно до десятого числа каждого месяца. Согласно п.3.4 договора аренды земельного участка в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1% в день от просроченной задолженности за каждый день просрочки. Задолженность по пени за период с дата по дата составляет *** .

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению имуществом <адрес> городского округа Ксенофонтов С.В., действующий на основании доверенности № от дата не явился о времени и месте судебного разбирательства был извещен своевременно, направил в суд ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется письменное ходатайство (л.д.40).

Ответчик Гридасов А.В. в судебном заседании дата относительно заявленных требований возражал, указывал на неверно произведенный расчет задолженности, пени. В судебном заседании дата объявлен перерыв, ответчику разъяснено бремя доказывания по данной категории дел, предложено представить возражения по заявленным исковым требованиям, доказательства в обоснование возражений, представления контррасчета заявленных требований. После перерыва в судебное заседание ответчик не явился, возражений не представил, ходатайств не заявил, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.

Стороны надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от дата № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном Интернет-сайте Берёзовского городского суда <адрес> berezovskу.svd@sudrf.ru.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела при данной явке.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 и п.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу положений ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основные принципы земельного законодательства, в соответствии с подпунктом 7 которого предусмотрена платность использования земли, согласно которой любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (п.5 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением <адрес> городского суда <адрес> от дата с Гридасова А.В. в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> городского округа была взыскана задолженность по договор аренды земельного участка № от дата по пени за период с дата по дата в сумме *** коп. (л.д.30-31)

Указанным решением установлено, что между Министерством по управлению государственным имуществом <адрес>, действующим в качестве арендодателя, и Гридасовым А.В. заключен договор № от дата (л.д.4,7-9) аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 534 кв.м, под досугово-развлекательный объект (закусочная с бильярдным залом) по адресу: <адрес>б; срок аренды установлен с дата по дата (п.1.1,1.2.,1.4.,1.5. договора). Все существенные условия договора в соответствии с положениями ст.ст.432,606 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонами согласованы, договор оформлен в простой письменной форме, подписан сторонами собственноручно, что подтверждается собственно договором, постольку договор следует считать заключенным.

Факт надлежащего исполнения арендодателем обязанности по предоставлению ответчику земельного участка подтверждается актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № от дата (л.д.4).

Судом также установлено, согласно п.3.1.,3.3. договора расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к договору, арендная плата вносится арендодателем ежеквартально с оплатой до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно п.3.4. договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, срок первого платежа производится в течение 15 дней со дня подписания настоящего договора сторонами.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору от дата было установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой до десятого числа каждого месяца; после оплаты арендатор обязан предоставить арендодателю копии платежных документов, подтверждающих своевременность внесения арендной платы. Срок первого платежа в течение 15 дней со дня его подписания, при этом вносится вся сумма, начисленная к этому сроку (л.д.9).

Соглашением о перемене лиц в обязательстве от дата права и обязанности арендодателя по договорам аренды, в том числе по договору аренды, заключенному с Гридасовым А.В., перешли от Министерства по управлению государственным имуществом к Березовскому городскому округу <адрес> (л.д.15-19).

Согласно кадастровой выписке следует, по адресу: <адрес>, располагается земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 534 кв.м, под досугово-развлекательный объект (закусочная с бильярдным залом).

Как установлено судом, факт нахождения в пользовании ответчика Гридасова А.В. земельного участка по адресу: <адрес>, в спорный период - с дата по дата - подтверждается материалами дела и ответчиком в судебном заседании не оспаривался. Вместе с тем, используя земельный участок на законном основании, арендную плату за пользование земельным участком ответчик Гридасов А.В. своевременно не вносил, в связи с чем у ответчика Гридасова А.В. образовалась задолженность по пени за период с дата по дата в сумме *** коп., что следует из представленного ответчиком расчета (л.д.12-14).

Бремя доказывания было распределено между сторонами судом в определении о подготовке дела к судебному разбирательству, при этом, на ответчика была возложена обязанность по представлению доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение в установленные сроки обязательств по договору аренды. Таких доказательств, вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем, истцом обоснованно произведено начисление пени за период с дата по дата в размере *** коп., судом расчет пени проверен, он является арифметически верным, соответствует условиям договора, конррасчет ответчиком не представлен.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки (пени) в заявленном размере, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Применение судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

При этом с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от дата №, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Степень несоразмерности штрафных санкций последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

При определении размера пени судом учитываются фактические обстоятельства, период просрочки и размер оставшейся суммы долга, требования разумности и справедливости, а также то, что для истца не наступило тяжких последствий, то есть тех, для устранения которых требуется значительное время и вложение значительных денежных средств. Доказательств наличия таких последствий истцом суду не представлено. Суд считает необходимым применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера неустойки, снизив размер неустойки за несвоевременную уплату задолженности по договору аренды за период с дата по дата *** рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

С учетом принятого судом решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме (снижение неустойки судом на размер госпошлины не влияет, подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения), поскольку истец в силу положений ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина в *** коп. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст. 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> городского округа к Гридасову А. В. о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей – удовлетворить частично.

Взыскать с Гридасова А. В. (паспорт серии № №) в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> городского округа (ОГРН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от дата, в том числе: задолженность по пени за период с дата по дата в сумме *** .

Взыскать с Гридасова А. В. (паспорт серии № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме *** коп.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес> областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Берёзовский городской суд <адрес>.

Председательствующий судья: *** . ***