Решение по делу № 2-70/2015 (2-992/2014;) от 01.12.2014

Дело № 2-70/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

12 февраля 2015 года Дивногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи	Мальченко А.А.,
при секретаре	Паршиной Н.В.,
с участием истца	Александрова С.А.,
соистцов	Александровой О.В., Александрова А.В.,
ответчика	Новиковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова С.А. к Новиковой Е.В. о взыскании убытков, судебных расходов,

Установил:

Александров С.А. обратился в суд с иском к Новиковой Е.В., в котором просит взыскать с нее убытки, понесенные в результате неисполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи квартиры в размере <данные изъяты>, а также расходы, связанные с обращением в суд по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, за оказанные юридические услуги по составлению искового заявления в размере <данные изъяты>.

Свое заявление мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, его несовершеннолетним сыном Александровым А.С. и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На момент заключения предварительного договора стороны согласовали стоимость объекта в размере <данные изъяты>, которую Новикова Е.В. оплачивала в следующем порядке: задаток <данные изъяты>) рублей – до подписания предварительного договора, оставшуюся сумму <данные изъяты> – в день подписания основного договора. Стороны согласовали срок заключения основного договора купли-продажи – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, при подписании предварительного договора ответчик Новикова Е.В. выразила свое согласие и финансовую возможность заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, Новиковой Е.В. была оплачена сумма в размере <данные изъяты> до подписания предварительного договора, а также ДД.ММ.ГГГГ Новикова Е.В. передала истцу сумму в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

После подписания предварительного договора истец полученный от Новиковой Е.В. аванс в размере <данные изъяты> передал ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, у которой был заключен предварительный договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям данного договора, стороны договорились, что подписание основного договора и передача документов на государственную регистрацию назначается не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом, при подписании предварительного договора ФИО3 оплатила продавцам задаток в размере <данные изъяты>.

Истец Александров С.А., полагая, что сделка по продаже квартиры в городе Дивногорске состоится и им будет получена оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключил договор займа с ФИО7 на сумму <данные изъяты> для обеспечения ФИО3 и несовершеннолетнего Александрова А.С. денежными средствами для покупки квартиры в <адрес>.

В согласованную дату заключения основного договора купли-продажи квартиры в <адрес> Новикова Е.В. в регистрирующий орган не явилась, на телефонные звонки не отвечала, денежные средства за приобретаемую квартиру не передала, в связи с этим нарушила взятые на себя обязательства.

Для погашения долга перед ФИО7 в срок до ДД.ММ.ГГГГ, истец использует полученные Александровым А.В., отцом истца, кредитные средства в сумме <данные изъяты>, а также кредитные средства, полученные ФИО9, в сумме <данные изъяты>.

В результате неисполнения ответчиком обязательств по предварительному договору и незаключения основного договора купли-продажи квартиры истец понес убытки в виде оплаты процентов за пользование заемными средствами:

-        <данные изъяты> – по договору займа с ФИО7;

-        <данные изъяты> – по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с Александровым А.В.;

-        <данные изъяты> – по договору займа с ФИО9

Кроме того, в связи со срочной необходимостью продажи квартиры истец был вынужден продать свою квартиру за более низкую цену – <данные изъяты>, в связи с чем понес убытки в размере <данные изъяты> из-за разницы в стоимости квартиры.

Кроме того, для восстановления своего нарушенного права истец был вынужден обратиться в суд, в связи с чем понес дополнительные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в сумме <данные изъяты>, а также за оказанные юридические услуги по составлению искового заявления в размере <данные изъяты>, которые также просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании истец Александров С.А. заявленные требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

В судебном заседании соистец Александрова О.В. заявленные требовании поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что с Новиковой Е.В. у них был подписан предварительный договор, по которому ответчик передала им задаток в сумме <данные изъяты>, в последующем передала еще <данные изъяты>. Все документы старались оформить до ДД.ММ.ГГГГ, так как к указанной дате должны были совершить сделку в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Новикова Е.В. по телефону сообщила, что из-за проблем по продаже квартиры в <адрес> она не имеет денег для приобретения их квартиры. В связи с тем, что сделка не состоялась, были вынуждены занимать деньги, платить проценты по займам, нести убытки. Квартира была продана ниже запланированной цены, так как нужно было срочно отдавать долги, в связи с чем понесли еще убытки в размере <данные изъяты> из-за разницы в цене.

Соистец Александров А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Новикова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала. Представила отзыв, в котором показала, что ДД.ММ.ГГГГ обратилась в агентство недвижимости «Формула уюта» для покупки квартиры. Ей была предложена двухкомнатная квартира по цене <данные изъяты>, расположенная по адресу <адрес>36. Денежные средства на покупку этой квартиры использовались из продажи комнаты в городе Дивногорске и части денежных средств от продажи квартиры, принадлежащей родителям в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней, Александровым С.. и его сыном Александровым А.С. заключен предварительный договор купли-продажи. В этот же день подписан еще один договор по продаже её комнаты. По условия договоров стороны обязались ДД.ММ.ГГГГ подписать договор купли - продажи квартиры и комнаты.

ДД.ММ.ГГГГ подписала соглашение об авансе и передала Александровой О.В. деньги в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ родители сообщили, что возникли проблемы со сделкой по продаже квартиры в <адрес>, и недостающие денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ не поступят. Сразу уведомила Александрову О.В. о проблеме. ДД.ММ.ГГГГ Александрова О.В. ознакомила её с документом о предложении заключить основной договор купли-продажи, а также вручила талон на регистрацию прав, сделок об отчуждении имущества на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства из <адрес> ей не поступили, в связи с чем сделка не состоялась.

Когда у нее появились денежные средства, квартира уже была продана, деньги в размере <данные изъяты> не были ей возвращены. До настоящего времени истец ей денежные средства не вернул, решение суда о взыскании с него денег не исполняет.

Деньги в долг у ФИО7 в сумме <данные изъяты> представитель Александрова С.А. – Александрова О.В. взяла по своей инициативе. Договор займа с ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ и Договор займа с Александровым А.В. от ДД.ММ.ГГГГ считает не относящимися к делу.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Александрова С.А. не подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

По смыслу данной правовой нормы для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненные убытки необходимо установление факта несения убытков, их размера, противоправности и виновности (в форме умысла или неосторожности) поведения лица, повлекшего наступление неблагоприятных последствий в виде убытков, а также причинно-следственной связи между действиями этого лица и наступившими неблагоприятными последствиями.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 ГК Российской Федерации). В случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, в силу пункта 5 статьи 429 ГК Российской Федерации применяется пункт 4 статьи 445 этого же Кодекса, согласно которому в подобных случаях другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

По общим правилам убытки, о возмещении которых заявлено, должны находиться в прямой причинной связи с действиями должника по неисполнению или ненадлежащему исполнению обязательства, в соответствии со ст. 393 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, Александров С.А., являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и Новикова Е.В. пришли к соглашению о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры за <данные изъяты>.

Стороны установили срок заключения основного договора купли продажи до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения договора купли-продажи квартиры Новикова Е.В. передала Александрову С.А. ДД.ММ.ГГГГ в день заключения предварительного договора <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Новикова Е.В. передала Александровой О.В. еще <данные изъяты>. Общий размер аванса составил <данные изъяты> рублей, о чем сторонами было составлено соглашение об авансе, подтверждающее факт передачи денежных средств.

Оставшуюся часть суммы Новикова Е.В., согласно предварительному договору, должна была выплатить при заключении договора купли-продажи квартиры.

Договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был.

ДД.ММ.ГГГГ Александров С.А. продал квартиру другому лицу за <данные изъяты>, при этом полученный от Новиковой Е.В. аванс в размере <данные изъяты> возвращен ей не был.

Решением Дивногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с Александрова С.А. в пользу Новиковой Е.В. взысканы денежные средства в сумме <данные изъяты>

Согласно представленным доказательствам, ФИО8, мать ответчика Новиковой Е.В., заключила предварительный договор купли продажи квартиры в р.<адрес>, согласно которому стороны обязались заключить основной договор до ДД.ММ.ГГГГ.

Основной договор купли продажи в р.<адрес> заключен не был, в связи с чем Новикова Е.В. не располагала денежными средствами для заключения договора купли продажи квартиры с Александровым С.А.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, стороны обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Истцом не доказана противоправность действий ответчика, выразившихся в отказе от заключения договора купли-продажи квартиры, а также непосредственная причинная связь между действиями (бездействием) ответчика и убытками.

Судом не установлено факта совершения Новиковой Е.В. неправомерных и виновных действий, которые могли повлечь возникновение у истца убытков.

Напротив, в судебном заседании достоверно установлено, что Новикова Е.В. была намерена заключить основной договор купли-продажи квартиры с Александровым С.А. Во исполнение взятых обязательств Новикова Е.В. передала Александрову С.А. аванс в размере <данные изъяты> рублей накануне сделки – ДД.ММ.ГГГГ.

По независящим от Новиковой Е.В. обстоятельствам она не смогла заплатить за приобретаемую квартиру и заключить договор купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Александрова О.В. заключила договор займа с ФИО7 на сумму <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Александрова О.В. вернула ФИО7 <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей – в счет основного долга и <данные изъяты> – проценты.

ДД.ММ.ГГГГ Александров А.В., отец истца, оформил кредитный договор, по которому получил денежные средства в размере <данные изъяты>, которые вернул ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 оформила кредит на сумму <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 погасила кредит в размере <данные изъяты>.

Вместе с тем, убытки в виде выплаты процентов по указанным договорам займа не могут быть взысканы с ответчика, так как Александрова О.В., не являясь стороной в сделке между Александровым С.А. и Новиковой Е.В., самостоятельно, без какого либо понуждения со стороны ответчика, заключила договоры займа с ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, а также совместно с Александровым С.А. заняли денежные средства в размере <данные изъяты> у ФИО9 и <данные изъяты> у Александрова А.В. для покупки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Внесение стороной истца денежных средств по основному договору за приобретенную квартиру в <адрес>, в том числе и за счет кредитных средств, определялось волей самих истцов, принявших решение о получении денежных средств на условиях договоров займа с принятием обязательств по уплате процентов. Ответчик стороной заключенных истцами договоров займа не является, в связи с этим уплаченные по договорам займа проценты не могут быть признаны убытками истца, обусловленными незаключением ответчиком основного договора.

Заключение договора купли-продажи квартиры Новиковой Е.В. у Александрова С.А. не являлось условием для заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры ФИО3 в городе Красноярске. Данное условие не согласовывалось сторонами, не вытекает из заключенного предварительного договора купли-продажи квартиры. Убытки, понесенные Александровым С.А. для выплаты денежных средств бывшей супруги для приобретения ею квартиры, не могут быть возложены на Новикову Е.В., не являющуюся стороной в правоотношениях.

Суд также не находит оснований для взыскания с ответчика убытков в размере <данные изъяты>) рублей, являющихся разницей между стоимостью квартиры, за которую Новикова Е.В. была намерена ее приобрести <данные изъяты>) и ценой, за которую Александров С.А. ее продал (<данные изъяты>).

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

При заключении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, стороны пришли к соглашению о ее стоимости в размере <данные изъяты> рублей.

Данная стоимость квартиры определялась соглашением сторон, которые определили данное условие договора по своему усмотрению. Данных, подтверждающих иное, суду не представлено. Правовых оснований для возложения на ответчика Новикову Е.В. обязанности по возмещению разницы в стоимости квартиры суд не усматривает.

Поскольку суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании убытков, производное требование о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении искового заявления Александрова С.А. к Новиковой Е.В. о взыскании убытков, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 01 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дивногорский городской суд.

Судья /Мальченко А.А./

Согласовано_____________________________ А.А. Мальченко