Решение от 30.10.2024 по делу № 2-2383/2024 от 19.09.2024

Дело № 2-2383/2024

24RS0033-01-2024-003025-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 г.                                                                                        г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пудовкиной Е.А.

при секретаре Юсуповой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования город Лесосибирск в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска к Налобину А.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (далее КУМС г.Лесосибирска) обратился в суд с настоящим иском к Налобину А.В.

Требования мотивированы тем, что 26 января 2018 года между Муниципальным образованием город Лесосибирск и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности.

Предоставленный земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов», кадастровый №, местоположение: <адрес>, общая площадь участка 1500 кв.м., для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства.

24 февраля 2018 г. между ФИО3 и Налобиным А.В. заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 26 января 2018 г. Права и обязанности по договору аренды перешли от ФИО3 к Налобину А.В.

Срок договора с 15 декабря 2017 года по 14 декабря 2037 года.

Размер и условия внесения арендной платы установлены договором.

В нарушение условий договора Налобин А.В. не вносил платежи по арендной плате, по указанном договору сформировалась задолженность: основный долг за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2024 года в размере 124 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 ноября 2020 г. по 31 августа 2024 года в размере 60 886,60 руб.

21 августа 2023 года истец направил ответчику претензионное письмо об имеющейся задолженности по указанному договору аренды, а также в претензии арендатору было предложено расторгнуть договор в добровольном порядке.

Требования, изложенные в претензионном письме, Налобиным А.В.. не исполнены.

Платежи по арендной плате по договору аренды № от 26 января 2018 года не поступали, арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносил платежи по арендной плате, чем нарушил обязательства, предусмотренные договором.

Мировым судьей 30 ноября 2020 года вынесен судебный приказ о взыскании с Налобина А.В. задолженности по договору аренды № от 26 января 2018 года, за период с 24 февраля 2018 года по 31 декабря 2020 года в размере 88 413,70 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 июля 2018 года по 10 ноября 2020 года в сумме 7 934,45 руб.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды: основный долг за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2024 года в размере 124 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 ноября 2020 года по 31 августа 2024 года в размере 60 886,60 руб.; расторгнуть договор аренды № от 26 января 2018 г.

Представитель истца КУМС г. Лесосибирска о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Налобин А.В. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, являющимся местом регистрации ответчика, конверты вернулись в связи с неполучением почтового отправления адресатом, о причинах не явки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела по существу в его отсутствие.

С учетом изложенного, обстоятельств дела, отсутствия ходатайств участников производства по делу об отложении судебного заседания в силу каких-либо объективных причин, полагая, что ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В соответствии со статьей 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 ГК РФ, обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что 26 января 2018 года между Муниципальным образованием город Лесосибирск и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности.

Предоставленный земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, местоположение<адрес>, общая площадь участка 1500 кв.м., для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства. 24 февраля 2018 г. между ФИО3 и Налобиным А.В. заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 26 января 2018 г. Права и обязанности по договору аренды перешли от ФИО3 к Налобину А.В.

Срок договора с 15 декабря 2017 года по 14 декабря 2037 года. Договор прошел государственную регистрацию.

Пунктом 3.3. Договора установлено, что расчет арендной платы определен приложением №1 к договору. При этом в п. 3.1 договора указано, что размер арендной платы в 2017 году составляет 1 443,84 руб. и подлежит уплате в течение месяца с момента подписания протокола о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

Пунктом 3.7 Договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

21 августа 2023 года в адрес Налобина А.В. направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате в размере 219 408,15 руб., в том числе, 181 413,7 руб. - основной долг, 37 994,45 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, в течение 30 календарных дней с момента получения претензии. Также в претензии арендатору было предложено расторгнуть договор в добровольном порядке.

Требования, изложенные в претензионном письме, Налобиным А.В. не исполнены.

Размер арендной платы, за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2024 года, составляет 88 413,70 руб.

Рассматривая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит его подлежащим удовлетворению, поскольку расчеты истца в этой части верны, использован верный размер ключевой ставки, проценты начисляются на сумму основного долга.

Таким образом, за период с 08 июля 2021 года по 31 июля2024 года, истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 757,71 руб.

Ответчиком достоверных и достаточных доказательств надлежащего исполнения требования, внесения арендной платы, либо опровергающих сумму задолженности не представлено.

С ответчика ФИО4. в пользу КУМС г. Лесосибирска подлежит взысканию задолженность по договору аренды № от 08 ноября 2019 года в размере: основный долг за период с 01 июля 2021 года по 31 июля 2024 года в размере 124 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 ноября 2020 года по 31 августа 2024 года в размере 60 886,60 руб.

В соответствии с пп. 4.1. п. 4 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух подряд.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Платежи по арендной плате по договору аренды № от 26 января 2018 не поступали, арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносил платежи по арендной плате, чем нарушил обязательства, предусмотренные договором.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Претензионным письмом № от 21.08.2023 Налобину А.В. также предложили расторгнуть договор в добровольном порядке. Как указано выше, требования письма Налобин А.В. не исполнил.

В этой связи суд находит возможным удовлетворить требования истца о расторжении договора аренды.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования г. Лесосибирск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 897,73 руб. из расчета: (3200 руб. + 2% от цены иска, превышающей 100 000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 26 ░░░░░░ 2018 ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2024 ░░░░, ░ ░░░░░░░ 124 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ 11 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2024 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 886,60 ░░░░░░, ░░░░░ 184 886,60 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 897,73 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                                           ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░