Решение по делу № 2-115/2021 от 22.09.2020

Дело № 2-115/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2021 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего      Беляевой Т.А.,

при секретаре       Томареве Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парамонова Ю.В. к Александровой Л.В., Яриной К.В., ООО УК «ЛЕНАР» об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещении и коммунальных услуг,

У С Т А НО В И Л:

Парамонов Ю.В. обратился в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, просил передать ему в пользование комнату с балконом, площадью 16,2 кв.м., в пользование Александровой Л.В. передать комнату, площадью 17,1 кв.м., в пользование Яриной К.В. передать комнату площадью 12,2 кв.м., места общего пользования; кухню, коридор, туалет, ванную комнату оставить в общем пользовании. Истец также просил определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение по 1/3 доли каждому собственнику. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Ответчики Александрова Л.В. и Ярина К.В. также являются собственниками данной квартиры по 1/3 доли каждая.

Истец Парамонов Ю.В. участия в судебном заседании не принимал, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца Шарабаров И.В. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования Парамоновой Ю.В., ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Александрова Л.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением, при этом не возражала против удовлетворения исковых требований об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг.

Представитель ответчика Александровой Л.В. - адвокат Резанов А.Н. в судебном заседании поддержал возражения своей доверительницы.

Ответчик Ярина К.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования не признала.

Третье лицо Парамонова Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, с исковыми требованиями не согласилась.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, приходит к выводу об удовлетворению исковых требований.

Судом установлено, что Парамонов Ю.В., Александрова Л.В. и Ярина К.В. являются собственниками по 1/3 доли каждый квартиры по адресу: <адрес>,общй площадью 61,8 кв.м.

В квартире, по месту жительства зарегистрирована Александрова Л.В. и ее мать Парамонова Л.А., которые фактически проживают в спорной квартире.

Истец Парамонов В.И. и ответчик Ярина К.В. в спорном жилом помещении не зарегистрированы, и не проживают.

Между сторонами соглашение о порядке пользования квартирой не достигнуто, ответчики против проживания истца в квартире.

Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 61,8 кв. м, состоящую из двух смежных жилых комнат - площадью 17,1 кв. м ( № по плану) и площадью12,8 кв. м (№ по плану) и одной изолированной комнаты, площадью 16,2 кв. с балконом (№ по плану).

Размер общей площади, приходящийся на истца и ответчиков, составляет 20,6 кв.м., (61,8 кв.м. /3), жилой площади, приходящейся по 15,3 кв. м (46,1 кв.м. / 3).

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 2 ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Поскольку характеристики квартиры (количество комнат, их площадь) позволяют определить порядок пользования жилым помещением между сособственниками, комната, на которую претендует истец не превышает его доли в жилом помещении, суд приходит к выводу о возможности определить порядок пользования спорной квартирой, передав в пользование Парамонова Ю.В. комнату с балконом площадью 16,8 кв.м., в пользование Александровой Л.В. - комнату, площадью 17,1 кв. м., в пользование Яриной К.В. - комнату площадью 12,2 кв.м., места общего пользования; кухню, коридор, туалет, ванную комнату оставить в общем пользовании.

Не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о злоупотреблением истцом своего права.

Доли в праве собственности Парамонова Ю.В., Александровой Л.В. и Яриной К.В. являются равными, следовательно, являясь сособственником жилого помещения, истец имеет право пользоваться своей собственностью (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). В данном случае реальное использование жилого помещения совместно сторонами возможно, в квартире имеется три жилые комнаты, одна, из которых является изолированной.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Техническое обслуживание и содержание указанного многоквартирного жилого дома осуществляет ООО УК "ЛЕНАР".

В соответствии с положениями ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), согласно которому собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд полагает возможным определить сторонам порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере по 1/3 каждому от начисленных коммунальных услуг и обязать ООО УК «ЛЕНАР» выдать на имя Парамонова Ю.В., Александровой Л. В. и Яриной К.В. отдельные платежные документы для оплаты каждым 1/3 части от начисляемой платы и коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Парамонова Ю.В. удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Передать в пользование Парамонова Ю.В. комнату, с балконом, площадью 16,2 кв.м., расположенную в квартире по адресу: <адрес>.

Передать в пользование Александровой Л.В. комнату, площадью 17,1 кв.м., расположенную в квартире по адресу: <адрес>.

Передать в пользование Яриной К.В. комнату, площадью 12,2 кв.м., расположенную в квартире по адресу: <адрес>.

Места общего пользования; кухню, коридор, туалет, ванную комнату оставить в общем пользовании     Парамонова Ю.В., Александровой Л.В. и Яриной К.В..

Определить Парамонову Ю.В., Александровой Л.В. и Яриной К.В. порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере по 1/3 каждому от начисленных коммунальных услуг.

Обязать ООО УК «ЛЕНАР» выдать на имя Парамонова Ю.В., Александровой Л.В. и Яриной К.В. отдельные платежные документы для оплаты каждым 1/3 части от начисляемой платы и коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца с момента принятия решения в окончательном виде.

Председательствующий     Т.А. Беляева

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2021 года.