Решение по делу № 2-550/2015 от 22.12.2014

Дело № 2-550/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2015 года

Кировский районный суд г.Перми

В составе председательствующего Селиверстовой О.Ю.

при секретаре Шадриной М. В.

с участием представителя истца Пономарева А.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми

гражданское дело по иску Сатониной Е.Ю. к Посыпайченко А.И. о взыскании денежной суммы, обращении взыскания на заложенное имущество

установил

Сатонина Е.Ю. обратилась в Кировский райсуд г. Перми с иском о взыскании с Посыпайченко И. А. задолженности в сумме ... руб., неустойки за просрочку уплаты задолженности в сумме ... руб., обращении взыскания на заложенное имущество – одноэтажный бревенчатый жилой дом назначение – жилое, общей площадью 27,8 кв.м. по адресу <АДРЕС>, земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование- под индивидуальный жилой дом, общей площадью 579 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу <АДРЕС>, в качестве оснований заявленного требования указав следующие обстоятельства

30.06.2014 г. между сторонами заключен договор купли-продажи дома с земельным участком по адресу <АДРЕС>. Договором предусмотрена оплата в рассрочку в т.ч. ... руб. при заключении договора, оставшаяся сумма ... руб. следующим образом до 30.07.2014 г. – ... руб., до 30.08.3014 г. ... руб., до 30.09.3014 г. ... руб., до 30.10.2014 г. ... руб., до 30.11.2014 г. ... руб.

По состоянию на 18.12.2014 г. покупателем перечислены лишь первоначальный платеж ... руб., ... руб. – два платежа, третий платеж оплачен частично в сумме ... руб., т.о. задолженность составила ... руб.,

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения покупателем сроков оплаты покупатель обязан уплатить неустойку в размере ... % за каждый день просрочки, что составляет по расчету истца за период с 30.09.2014 г. по 12.12.2014 г. ... руб.

Ответчику направлены претензии №... от 1.11.2014 г., №... от 13.12.2014 г. с требованием погасить сумму задолженности и неустойку.

Согласно п. 2.2 договора стороны договорились, что в соответствии со ст. 488 ГК РФ у продавца возникает право залога на указанный жилой дом и земельный участок, в связи с неисполнением обязательства у продавца возникло право требовать обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обязательства покупателя.

В суде представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Истец, ответчик в суд не явились, извещены.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 334 ч. 1 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

в соответствии со ст. 486 ГК РФ Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

в соответствии со ст. 488 ГК РФ п. 3-5 В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

в соответствии со ст. 489 ГК РФ. ч. 3 к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В суде установлено, что 30 июня 2014 года между Посыпайченко И. А. – покупатель, и Сатониной Е.Ю. – продавец, заключен договор купли-продажи дома с земельным участком по условиям которого продавец обязался передать покупателю, а покупатель принять и оплатить следующее имущество – 1 этажный бревенчатый жилой дом общей площадью 27,8 кв.м., в т.ч. жилой 16,9 кв.м. с пристроями и надворными постройками- литер А.А1,а, а1, Г, Г1-Г3,1, по адресу <АДРЕС>, кадастровый №... и земельный участок категория земель – земли населенных пунктов разрешенное использование под индивидуальный жилой дом общей площадью 579 кв.м. кадастровый №... по адресу <АДРЕС>. Жилой дом и земельный участок оценены сторонами в ... руб., п. 2.1.1 договора предусмотрен следующий порядок оплаты – ... руб. при заключении договора, оставшаяся сумма ... руб. следующим образом до 30.07.2014 г. – ... руб., до 30.08.3014 г. ... руб., до 30.09.3014 г. ... руб,, до 30.10.2014 г. ... руб., до 30.11.2014 г. ... руб.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, соглашение сторон, что в соответствии со ст. 488 ГК РФ у Продавца возникает право залога на указанный жилой дом с земельным участком. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения покупателем сроков оплаты покупатель обязан уплатить неустойку в размере 0,1 % от неполученной суммы за каждый день просрочки.

Залог (ипотека в силу закона) зарегистрированы в Управлении ... 04.07.2014 г. №... - в отношении жилого дома, №... в отношении земельного участка.

01.11.2014 г. Сатонина Е.Ю. направила Посыпайченко И.А. претензию с требованием уплатить задолженность в суме ... руб., в т.ч. ... руб. неустойка, претензия получена 14.11.2014 г.

12.12.2014 г. Сатонина Е.Ю. направила Посыпайченко И.А. претензию с требованием уплатить задолженность в сумме ... руб., в т.ч. неустойка ... руб.

2.12.2015 г. Ч.. в интересах Посыпайченко И.В. внесла на счет Сатониной Е.Ю. ... руб.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Сатониной Е.Ю. частично поскольку

ответчиком не исполняются надлежащим образом условия договора об оплате, существенно нарушены сроки оплаты, товара, приобретенного в рассрочку, предусмотренные договором,

Задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме ... руб.,

требования истца в части взыскании неустойки подлежат удовлетворению частично в соответствии с п. 5.2 договора в размере ... % за каждый день просрочки возврата денежной суммы, что за период с 1.10.2014 г. по 12.12.2014 г., составляет ...

Суд также считает возможным удовлетворить исковые требования Сатониной Е.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество, - одноэтажный бревенчатый жилой дом назначение жилое общей площадью 27,8 кв.м. в т.ч. жилой 16,9 кв.м. в пристроями и надворными постройками по адресу <АДРЕС>, кадастровый №..., земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование- под индивидуальный жилой дом, общей площадью 579 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу <АДРЕС>, путем продажи с публичных торгов.

При определении начальной продажной цены имущества суд учитывает следующие обстоятельства

при заключении договора сторонами цена дом и земельного участка определена в ... руб., ответчиком доказательств иной стоимости заложенного имущества не представлено.

Однако согласно справки Экпертно-технического центра ..., представленной истцом, средняя рыночная стоимость одноэтажного бревенчатого жилого дома общей площадью 27,8 кв.м. и земельного участка общей площадью 578 кв,м. расположенного по адресу <АДРЕС> а на март 2015 г. составляет ... руб., в т.ч. стоимость земельного участка ... руб.

Установленный ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны, направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой - позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

согласование начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания с его рыночной стоимостью необходимо во избежание нарушения прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства (пункт 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 января 1998 года N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" и пункт 12 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года).

с целью обеспечения баланса интересов продавца и покупателя, связанных с реализацией заложенного имущества, на которое обращено взыскание, необходимостью обеспечения возможности согласования начальной продажной цены такого имущества с его рыночной стоимостью, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в ... руб. для продажи с публичных торгов (в размере ... % от рыночной стоимости ... руб.).

При обращении в суд истцом понесены расходы на оплату госпошлины в сумме. ... руб. ... коп. (в т.ч. ... руб. по требованиям не имущественного характера), иск удовлетворен частично, в связи с на основании ст. 98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению ответчиком расходы по оплату госпошлины в сумме ... руб. ... коп., при определении размера подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца госпошлины суд учитывает, что размер неустойки снижен судом, т.к. признан необоснованным частично расчет истца, а также, что часть долга погашена ответчиком после обращения истца в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил

Взыскать с Посыпайченко А.И. в пользу Сатониной Е.Ю. задолженность в сумме ... рублей, неустойку за просрочку уплаты в сумме ... руб., в возмещение расходов по уплате госпошлины ... руб. ... коп.

Обратить взыскании на заложенное имущество – 1 этажный бревенчатый жилой дом общей площадью 27,8 кв.м., в т.ч. жилой 16,9 кв.м. с пристроями и надворными постройками- литер А.А1,а, а1, Г, Г1-Г3,1, по адресу <АДРЕС>, кадастровый №... и земельный участок категория земель – земли населенных пунктов разрешенное использование под индивидуальный жилой дом общей площадью 579 кв.м. кадастровый №... по адресу <АДРЕС>.

Установить начальную продажную цену предмета залога (жилого дома и земельного участка) в сумме ... руб. Форма реализации – публичные торги.

В удовлетворении остальной части исковых требований Сатониной Е.Ю. отказать.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий