Решение по делу № 2-2212/2024 от 29.01.2024

Дело № 2-2212/22-2024 г.

         46RS0030-01-2024-001200-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2024 г.                             г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Муромской С.В.

при секретаре Маховой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маяковой Надежды Николаевны к Кременецкому Валерию Федоровичу, Золотухиной Людмиле Романовне, Кременецкой Карине Валерьевне, Кременецкому Владиславу Валерьевичу, Чертову Игорю Анатольевичу о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, перераспределении долей

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Маякова Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам Кременецкому В.Ф., Золотухиной Л.Р., Кременецкой К.В., Кременецкому В.В., Чертову И.А. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, перераспределении долей, мотивируя тем, что она является собственником 27/200 долей жилого дома, площадью 151,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками других долей на жилой дом являются ответчики: Чертов И.А. - 113/200 долей, Золотухина И.Р. -1/10 доли, Кременецкая К.В. - 1/20 доли, Кременецкий В.Ф. - 1/20 доли, Кременецкий В.В. - 1/10 доли. Домовладение фактически разделено на три изолированных квартиры по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам, у каждой половины квартиры самостоятельный выход на свой земельный участок. Каждый из сособственников самостоятельно содержит и обслуживает свою половину дома. Она занимает часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте как <адрес>. Чертов И.А. занимает часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте как <адрес>. Золотухина Л.Р., Кременецкая К.В., Кременецкий В.Ф., Кременецкий В.В. занимают часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте как <адрес>. С целью улучшения жилищных условий она осуществила реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома, в виде возведения мансардного этажа площадью 40 кв.м., над частью жилых помещений, занимаемых ею в жилом доме. Также площадь помещений под № и 22 (холодные помещения), находящейся в ее пользовании была расширена. Таким образом, часть жилого дома, с учетом проведенной реконструкции, находящейся в ее пользовании составила 78.0 кв.м. Ответчики Чертов И.А., Золотухина Л.Р., Кременецкая К.В., Кременецкий В.В. как сособственники жилого дома, не возражали против проведения ею реконструкции части ее жилого дома, о чем давали письменное согласие. Решением Ленинского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ сохранен жилой <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 206,7 кв.м. Перераспределены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 206,7 кв.м., признано право общей долевой собственности за Маяковой Надеждой Николаевной на 37/100 долей, за Чертовым Игорем Анатольевичем - на 42/100 долей жилого дома, за Золотухиной Людмилой Романовной - на 7/100 долей, за Кременецкой Кариной Валерьевной -на 7/100 долей, за Кременецким Владиславом Валерьевичем - на 7/100 долей. Данное решение суда обжаловано не было, вступило в законную силу 10.03.2022    г. После данного решения суда, ею были проведены строительные работы по перепланировке и реконструкции на 1 этаже, и в результате еще увеличена ее часть жилого дома на 26 кв.м. В заключении кадастровым инженером, в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что общая площадь дома составила 232, 7 кв.м., из которых у нее в пользовании 104 кв.м. (1 этаж - 65, 5 кв.м., 2 этаж - 38, 5 кв.м.), у Чертова Игоря Анатольевича - 87,1 кв.м., у Золотухиной Людмилы Романовны, Кременецкой Карины Валерьевны, Кременецкого Владислава Валерьевича, Кременецкого Валерия Федоровича - 41,6 кв.м. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. Размер долей сторон в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> с учетом возведенных ее пристройки и мансардного этажа, будут иметь следующий вид: у нее -104/232,7 = 45/100; у Чертова И.А. - 87,1/232,7 = 37/100; у Золотухиной Л.Р., Кременецкой К.В., Кременецкого В.В. -41,6/232,7 =18/100 : 3 = по 6/100 долей. 6/100 долей Кременецкой К.В. (дарение половины отцу) : 2 = по 3/200 долей у Кременецкой К.В. и Кременецкого В.Ф. Просит сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 232,7 кв.м.; перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 232,7 кв.м., признав право общей долевой собственности за нею на 45/100 долей, за Чертовым Игорем Анатольевичем - на 37/100 долей, за Золотухиной Людмилой Романовной - на 6/100 долей, за Кременецкой Кариной Валерьевной - на 3/100 долей, за Кременецким Валерием Федоровичем - на 3/100 долей, за Кременецким Владиславом Валерьевичем - на 6/100 долей.

Стороны по делу, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. Представитель истца просила о рассмотрении дела в ее отсутствии. Ответчики Чертов И.А., Золотухина Л.Р. просили рассмотреть дело в свое отсутствие, указав в своих заявлениях, что исковые требования признают в полном объеме.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст. 12, 35, 48, 167 ч. 5 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства градостроительная деятельность - реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные -или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно пунктам 3-5 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч.ч.1, 4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что решением Ленинского районного суда г. Курска от 02.02.2022 г. жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 206,7 кв. метров сохранен в реконструированном состоянии; перераспределены доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 206,7 кв. метров, за Маяковой Надеждой Николаевной признано право общей долевой собственности на 37/100 долей, за Чертовым Игорем Анатольевичем – на 42/100 долей жилого дома, за Золотухиной Людмилой Романовной – на 7/100 долей, за Кременецкой Кариной Валерьевной – на 7/200 долей, за Кременецким Валерием Федоровичем – на 7/200 долей, за Кременецким Владиславом Валерьевичем – на 7/100 долей.

С целью улучшения жилищных условий Маякова Н.Н., после вынесения решения, провела строительные работы по перепланировке и реконструкции на 1 этаже, и в результате еще увеличена ее часть жилого дома на 26 кв.м.

В заключении кадастровым инженером, в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что общая площадь дома составила 232, 7 кв.м., из которых у нее в пользовании 104 кв.м. (1 этаж - 65, 5 кв.м., 2 этаж - 38, 5 кв.м.), у Чертова Игоря Анатольевича - 87,1 кв.м., у Золотухиной Людмилы Романовны, Кременецкой Карины Валерьевны, Кременецкого Владислава Валерьевича, Кременецкого Валерия Федоровича - 41,6 кв.м.

Ответчики, как собственники жилого дома, не возражали против проведения истцом реконструкции ее части жилого дома, о чем давали письменное согласие.

Проводимая истцом реконструкция жилого дома в соответствии с разрешительными и техническими документами, не нарушает ничьих прав, не создает угрозу жизни и здоровью сособственников, в связи с чем, жилой дом в реконструированном виде подлежит сохранению, а доли в праве общей долевой собственности на него – перераспределению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 232,7 кв.м.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 232,7 кв.м., признав право общей долевой собственности за Маяковой Надеждой Николаевной на 45/100 долей, за Чертовым Игорем Анатольевичем - на 37/100 долей, за Золотухиной Людмилой Романовной - на 6/100 долей, за Кременецкой Кариной Валерьевной - на 3/100 долей, за Кременецким Валерием Федоровичем - на 3/100 долей, за Кременецким Владиславом Валерьевичем - на 6/100 долей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: