Решение от 13.04.2023 по делу № 2-5061/2023 от 17.03.2023

Решение

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре Ионесий М.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-5061/2023 по иску Суворина Константина Александровича к ГСК-37 «Генератор» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Суворин К.А. обратился в Автозаводский районный суд г.Тольятти Самарской области с иском к ГСК-37 «Генератор» о признании права собственности на гаражный бокс, указав при этом следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Сувориным К.А. и Захарчуком И.В. был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, площадью 29,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Прежнему владельцу гаражного бокса Захарчуку И.В., указанный объект принадлежал на праве собственности, о чем свидетельствуют ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и справка № указывающая на полностью выплаченный паевой взнос ДД.ММ.ГГГГ.

В 2014 году Захарчук И.В. предпринял попытку зарегистрировать право собственности на свой гаражный бокс с кадастровым номером 63:09:0101169:7284, однако из-за ненадлежащего оформления документов при строительстве, регистрация была приостановлена.

Так, в июне 1980 г. было выдано разрешение № на строительство объекта.

09.10.1980г.решением исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета народных депутатов <адрес> «об отводе земельных участков под строительство объектов предприятиям и организациям» производству генераторов и стартеров ВАЗа под строительство подземного гаража № на 95 машиномест в квартале II по <адрес>.

25.06.1980г. были выданы технические условия на подключение гаража ГСК 37 к инженерным сетям.

12.06.1994г. ГСК № «Генератор» на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выдало свидетельство бессрочного пользования на землю под подземный гараж.

29.12.1997г. Постановлением Мэра <адрес> зарегистрирован акт приемки законченного строительством объекта гаражного бокса от 04.12.1997г., на основании которого МУП «Инвентаризатор» было выдано регистрационное удостоверение.

В соответствии с Постановлением от 10.02.1998г. № «О регистрации права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, построенные и эксплуатируемые до 1993 года, МП «Инвентаризатор» осуществлена регистрация права собственности ГСК № «Генератор» присвоен почтовый адрес: <адрес>

Исходя из вышесказанного, видно, что решение на строительство и решение на разрешение строительства ГСК-37 «Генератор» было принято исполкомом Автозаводского райсовета <адрес>. Постановлением администрации <адрес> был предоставлен в бессрочное пользование участок земли, где в настоящее время располагается ГСК-37 «Генератор». Имеется акт приемки законченного строительством объекта. Это подтверждает тот факт, что строительство данного ГСК-37 велось на законном основании.

Поскольку в настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на гаражный бокс № в ГСК-37 «Генератор», расположенный по адресу <адрес>.<адрес> он был вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов в Автозаводский районный суд с соответствующим исковым заявлением.

Истец Суворин К.А. в судебное заседание не явился. Воспользовался своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Представитель истца Жинь Э.И. в судебное заседание не явился. ДО начала судебного заседания от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.46).

Представитель ответчика ГСК № «Генератор» в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен (л.д.32). Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Администрации городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся материалам дела и представленным сторонами доказательствам. В заявлении указал, что спор между истцом и мэрией городского округа Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение отсутствует. ГСК № «Генератор» построен до 31.12.1993г. и, в соответствии с Постановлением мэра <адрес> от 10.02.1998г.№, МП «Инвентаризатор» осуществлена регистрация права собственности на данный объект (л.д.34).

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.29), причину неявки суду не сообщил, об отложении, рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Третье лицо Захарчук И.В. в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен (л.д.30). Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения сторон, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения дела, которое может повлечь за собой нарушение сроков рассмотрения дела, предусмотренных процессуальным законодательством, считает возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что строительство гаража осуществлялось без нарушений земельного, градостроительного и гражданского законодательства.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Так, решением исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство объектов предприятиям и организациям» производству генераторов и стартеров ВАЗа под строительство подземного гаража № на 95 машиномест в квартале № II по <адрес> был отведен земельный участок (л.д.16).

Далее, постановлением Администрации г. Тольятти Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № «Генератор» был предоставлен земельный участок площадью 0,4 га под подземный гараж в кв. II <адрес> в бессрочное пользование (л.д.37).

Судом установлено, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав которого входит спорный гаражный бокс, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории.

П.5 Постановления Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» предусмотрено, что до предъявления объектов государственным приемочным комиссиям, рабочие комиссии, назначаемые заказчиком (застройщиком), должны проверить соответствие проектам объектов и смонтированного оборудования, результаты испытаний и комплексного опробования оборудования, подготовленность объектов к нормальной эксплуатации и выпуску продукции (оказанию услуг), включая выполнение мероприятий по обеспечению здоровых и безопасных условий труда и защите природной среды, качество строительно-монтажных работ и принять эти объекты.

Во исполнение Постановления Мэра города Тольятти Самарской области от 10 февраля 1998 года № 184-1/02-98 «О регистрации права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, построенные и эксплуатируемые до 1993 года» МП "Инвентаризатор" осуществило регистрацию права собственности ГСК-37 «Генератор» на строение (гаражи) лит. А, А1, расположенное по адресу: <адрес> №-А, что подтверждается регистрационным удостоверением (л.д.44).

Поскольку указанные действия ответчиком были совершены до принятия и введения в действие ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то в соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного закона возникшее право собственности признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.

Как следует из материалов дела гаражи на 170 боксов ГСК -37 «Генератор», мойка на 1 а/м, в виде одноэтажного надстроя, общей площадью 150 кв.м соответствует нормам и требованиям по охране окружающей среды и принята мэрией г.о. Тольятти, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ,.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что строительство указанного объекта, а также последующий его ввод в эксплуатацию, осуществлены в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 51 ГК РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Акт приемки законченного строительством объекта, расположенного по адресу: <адрес> А, (л.д.42-43) зарегистрирован постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации акта приемки законченного строительством одноэтажного надстроя-кооперативные гаражи ГСК № «Генератор» с мойкой и магазином частного предпринимателя Хрущева И.Ю.» (л.д.41).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сувориным К.А. и Захарчуком И.В. был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, площадью 29,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Прежнему владельцу гаражного бокса Захарчуку И.В., указанный объект принадлежал на праве собственности, о чем свидетельствуют ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и справка № указывающая на полностью выплаченный паевой взнос ДД.ММ.ГГГГ.

В 2014 году Захарчук И.В. предпринял попытку зарегистрировать право собственности на свой гаражный бокс с кадастровым номером №, однако из-за ненадлежащего оформления документов при строительстве, регистрация была приостановлена.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК-37 «Генератор» и владеет гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес> подтверждается членской книжкой (л.д. 17)

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает на него право собственности.

На основании вышеизложенного, а также учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, паевый взнос за гаражный бокс выплачен, истец длительное время открыто и непрерывно пользуется гаражным боксом, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, Сувориным К.А. соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст.19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.19 Конституции РФ, ст. ст. 12, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░-37 «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░-37 «░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.<░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 17 ░░ ░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ – 20.04.2023 ░░░░.

░░░░░                  /░░░░░░░/                   ░.░. ░░░░░░░

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№░