Решение по делу № 2-1547/2023 от 11.08.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2023 г.                     г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Семеновой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шурыгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1547/2023 по иску Мехралиева Э. Н. к администрации городского округа Жигулевск, Прокину Н. А., ГСК № о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Мехралиев Э.Н. обратился в Жигулевский городской суд <адрес> с указанным выше к администрации городского округа Жигулевск, Прокину Н.А., ГСК №, требуя признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 36,6 кв.м., расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей в районе бывшего городского стрельбища в МКР В-1 <адрес>» АО «Жигулевское море» был отведен в долгосрочную аренду земельный участок площадью 0,65 га и разрешено строительство многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей.

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было отменено постановление о разрешении на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, но вновь переоформлено, где указано, что земельный участок, площадью 0,65 га отведен ГСК № и разрешено дальнейшее строительство 4-х этажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей по Молодежному проспекту.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам администрации <адрес> и ГСК-1 заключен договор № на право аренды земельного участка под строительство многоэтажного гаража. Составлены акты приема-передачи гаражного бокса.

<адрес> гаража составляет 36,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Прокиным Н.А. и АО «Жигулевское море» был заключен договор о долевом участии строительства гаражного бокса на 2 этаже. Обязательства по договору о долевом участии строительства грузовых боксов им были выполнены в полном объеме.

При строительстве вышеуказанного гаража было соблюдено целевое назначение земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Прокин Н.А. продал на основании договора купли-продажи спорный гараж истцу.

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный гаражный бокс, поскольку при обращении в Жигулевский отдел Управления Росреестра по <адрес> с целью регистрации права на вышеуказанный гараж, был получен устный отказ по причине отсутствия необходимых документов. В связи с этим истец вынужден обратиться в суд и просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

Истец Мехралиев Э.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, при предъявлении иска в суд ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика – администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном в дело письменном отзыве на исковое заявление ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил вынести решение с учетом доказательств, представленных истцом в их обоснование, а также с учетом фактических обстоятельств дела.

Представитель ответчика – председатель ГСК № Полонцов М.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном суду письменном отзыве на исковое заявление указал, что возражений против удовлетворения заявленных истцом требований не имеет, дело просит рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Прокин Н.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом – судебными повестками, направленными по адресу регистрации по месту жительства: <адрес>, а также по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес>. Судебные извещения возвращены в адрес суда с почтовой отметкой «истек срок хранения», что позволяет сделать вывод о надлежащем извещении ответчика. При этом суд исходит из следующих разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":

- по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25);

- статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Жигулевское море» в долгосрочную аренду отведен земельный участок площадью 0,65 га и разрешено строительство многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей в районе городского стрельбища <адрес>.

Строительство гаражного комплекса велось на основании разрешения на строительство №, выданного Акционерному обществу закрытого типа «Жигулевское море» администрацией <адрес>.

На основании заявления ГСК-1, договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жигулевское море» и ГСК-1 на передачу функции заказчика по завершению строительства постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отменено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК-1 разрешено дальнейшее строительство многоэтажного гаража по проспекту Молодежный гаражно-строительному кооперативу №.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации <адрес> и ГСК № заключен договор на право аренды земельного участка № на период строительства многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей.

Постановлением администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка, площадью 6143 кв.м. из земель населенных пунктов, частично ограниченного в использовании охранной зоной ЛЭП, относящегося к территориальной зоне Т, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-1, в районе стрельбища, с разрешенным использованием: объекты гаражного назначения. Полонцову М.А. предварительно согласовано предоставление в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет земельного участка, площадью 6143 кв.м. из земель населенных пунктов, частично ограниченного в использовании охранной зоной ЛЭП, относящегося к территориальной зоне Т, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-1, в районе стрельбища, с разрешенным использованием: объекты гаражного назначения.

В соответствии с копией технического заключения ООО «Д.А.Н» о состоянии строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: г.о. Жигулевск, В-1, район бывшего городского стрельбища, состояние основных несущих строительных конструкций нежилого здания на момент обследования находятся в работоспособном состоянии.

В соответствии с копией заключения ООО «Центр аудита пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ, на объекте защиты – ГСК-1, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, В-1, район бывшего городского стрельбища, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Согласно представленной суду копии договора о долевом участии в строительстве гаражного массива, заключенного между Акционерным обществом закрытого типа «Жигулевское море» в лице генерального директора Карпенко А.А. и Прокиным Н.А. ДД.ММ.ГГГГ, АОЗТ «Жигулевское море» осуществляет строительство гаражного массива на 330 легковых и 6 грузовых боксов в районе В-3 на территории бывшего городского стрельбища. Дольщик принимает участие в строительстве гаражного массива на условиях, оговоренных в данном договоре.

В соответствии с разделом 2 договора строитель обязуется выполнить строительство гаражного массива в срок до конца четвертого квартала 1996 года, предоставить гаражный бокс (боксы) в соответствии с долевым вкладом дольщика, оформив это документально на основании действующего законодательства.

Обязательства по договору Прокин Н.А. исполнил, оплатив денежные средства, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Прокиным Н.А. и Мехралиевым Э.Н. заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность гараж, общей площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (п. 1 договора). Вышеуказанный гараж принадлежит продавцу на основании договора о долевом участии в строительстве гаражного бокса на 2 этаже от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 договора).

В соответствии с пунктом 3 договора указанный гараж продан за 51 000 рублей, которые продавец получил от покупателя полностью до подписания договора.

Настоящий договор совершен в простой письменной форме, после регистрации перехода права собственности покупатель становится собственником гаража, и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость и других расходов (пункт 6 договора).

Передача недвижимости продавцом и принятие его покупателем осуществляется по настоящему договору, имеющему силу передаточного акта (пункт 7 договора).

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану строения – здания гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> имеет площадь 36,6 кв.м..

Администрацией городского округа Жигулевск не оспаривалось, что строительство многоэтажного гаража в районе бывшего городского стрельбища в микрорайоне В-1 <адрес> велось на законных основаниях.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 85 Земельного Кодекса РФ арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ (ред. от 30.12.2021) предусматривает, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного Кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков.

Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ.

Из ответа ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до начала деятельности учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, по данным архивного фонда, находящегося в ведении Северо-Западного управления г.о. Жигулевск ГУП «ЦТИ» в отношении объекта недвижимости – гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, В-1 район бывшего городского стрельбища, гаражный бокс №, сведения о зарегистрированных правах в ранее установленном порядке отсутствуют.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ГСК-1 является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого является деятельность стоянок для транспортных средств.

Из уведомления филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что здание ГСК № было построено на законных основаниях на отведенном для этого земельном участке с соблюдением строительных, градостроительных и пожарных норм, спорный объект недвижимости соответствует требованиям противопожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец на законных основаниях, в порядке ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобрел право собственности на указанный выше объект недвижимости, его право на спорный объект недвижимости никем не оспаривается, в связи с чем заявленные требования признаются судом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мехралиева Э. Н. удовлетворить.

Признать за Мехралиевым Э. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 4616 <данные изъяты> право собственности на гараж №, общей площадью 36,6 кв.м., расположенный в здании гаражного комплекса по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области     Н.Ю. Семенова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2023 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области     Н.Ю. Семенова