Решение по делу № 2-8/2024 (2-351/2023;) от 04.04.2023

дело № 2-8/2024

                                                                                                         25RS0030-01-2022-000775-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           06 декабря 2024 года                                                                       пгт. Славянка

    Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                                      Гурской А.Н.,

при секретаре                                       Ромашкиной Е.Н.,

с участием представителя истца                    Граковой И.А.,

ответчика представителя администрации Хасанского муниципального округа

                                        Пушкаревой Д.В.,

третьих лиц: Якимчука А.П., Макаренко А.В., Макаренко И.М., Гревцовой Р.Ф.,

                                                                                                        Мишуткиной Ю.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Хасан Сервис ДВ» к администрации Хасанского муниципального округа <адрес> о возложении обязанности,

установил:

    истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что в ООО УК «Хасан Сервис ДВ» поступили обращения от жителей 8-го подъезда многоквартирного <адрес> о том, что проседает торцевая стена со второго по пятые этажи. На основании обращения сотрудниками управляющей компании было проведено обследование, в ходе которого установлено, что в торцевых квартирах имеются многочисленные деформационные вертикальные и горизонтальные трещины. Также при обследовании было выявлено, что в нежилом помещении (магазин «Тюльпан»), расположенном на первом этаже была выполнена перепланировка.

    Истец ссылаясь на требования п.6 ч.1 ст.14 Федерального закона от 06 октября 2003 №131-ФЗ, п.8 ч.1 ст.14 ЖК РФ, с учетом уточненных исковых требований просит возложить на администрацию Хасанского муниципального округа <адрес> обязанность по устранению допущенных нарушений прав и законных интересов собственников помещений со стороны помещений квартир №№129,128, 125, 124, 120, 121, 116, 117 многоквартирного жилого <адрес> пгт.<адрес>, в соответствии с требованиями, установленными «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригордным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

    В судебном заседании представитель истца Гракова И.А. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

    Представитель ответчика – администрации Хасанского муниципального округа Пушкарева Д.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, представила письменный отзыв на иск, согласно которым указано, что Якимчуком А.П. в помещении № <адрес> были проведены работы с нарушением проекта перепланировки. При устройстве отдельного входа в помещение была снижена несущая способность наружной несущей стены. Администрация при принятии решения о согласовании Якимчуку А.П. решения о согласовании перепланировки не знала и не могла знать о наличии в проекте, разработанном ООО «Дальпроект», ошибок, повлекших собой все выявленные дефекты, так как не обязана производить проверку представленной проектной документации. Также администрация не является заказчиком работ по ремонту кровли жилого дома, следовательно, не может нести ответственность за выполненные работы.

    Участвующие в судебном заседании третьи лица: Макаренко И.М., Макаренко А.В., Гревцова Р.Ф., Мишуткина Ю.И., Якимчук А.П. с уточненными исковыми требованиями ООО УК «Хасан Сервис ДВ» согласились.

    Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    На основании ч.1 ст.1 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда (п. 6 ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.6 ч.1 ст.14 Федерального закона №131-ФЗ от 06 октября 2003 г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п.8 ч.1 ст.14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и, в частности, многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, устанавливает Положение № 47 от 28 января 2006 года, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006. Пунктом 7 Положения №47 от 28 января 2006 определено, что оценка и обследование многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, и проводятся на предмет соответствия указанного дома установленным в Положении требованиям.

Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда. В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа местного самоуправления

Пунктами 10, 11 Постановления Правительства Российской Федерации N 47 от 28.01.2006 установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение, к числу которых отнесены: основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом; жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что 01.03.2022 г. между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пгт.Славянка, <адрес> ООО Управляющая компания «Хасан Сервис ДВ» заключен договор № управления многоквартирным домом № по <адрес> пгт.Славянка.

На правах собственности Якимчуку А.П. принадлежит нежилое помещение общей площадью 114,8 кв.м (номер на поэтажном плане №) с кадастровым номером №, расположенное на первом этаже пяти этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, пгт.Славянка, <адрес>. Вход в нежилое помещение после перепланировки осуществляется через отдельный вход, изолированный от жилой части здания через двери с торцевой стороны жилого <адрес>.

До перепланировки, переоборудования (переустройства) вышеуказанное нежилое помещение общей площадью 114,8 кв.м, состояло из помещений квартир №, № <адрес>.

Между помещением № (прихожая) <адрес> помещением № (прихожая) <адрес> несущей продольной кирпичной стене выполнено устройство проема, с целью объединения квартир № и 113 и организации внутреннего прохода.

Квартира № по <адрес> подвергалась перепланировке и переоборудованию (переустройству) с демонтажем несущих кирпичных внутренних перегородок и устройством проемов в несущей кирпичной продольной стене с целью изменения внутреннего планировочного решения помещений. В результате перепланировки, переоборудования (переустройства) функциональное назначение помещений изменилось с жилых на нежилые. Вход в помещения изменился и осуществляется через изолированную от жилой части здания дверь с торцевой стороны жилого дома в соответствии с Эскизным проектом «Перепланировка квартиры по <адрес> в <адрес>», разработанным ООО «Дальпроект» в 2009 г.

23.06.2009 г. администрацией Славянского городского поселения Хасанского муниципального района издано постановление №133 «О переводе жилого помещения по адресу: п.Славянка, ул.Молодежная, д.4, кв.112 в нежилое помещение».

10.08.2010 комиссией администрации Славянского городского поселения подписан Акт ввода в эксплуатацию помещения по адресу: <адрес> под «Непродовольственный магазин».

Судом в качестве третьих лиц привлечены собственники жилых помещений №№, 117, 120, 121, 124, 125, 128, 129 (Жиров И.В., Юдин В.М., Гревцова Р.Ф., Калинина Г.П., Цыканова М.В., Овсяденко В.Н., Мишуткина Ю.И., Макаренко И.М. и Макаренко А.В.), расположенных в 8 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: пгт.Славянка, <адрес> граничащие с торцевой стеной дома.

    При подаче иска, в обосновании своих доводов, ООО УК «Хасан Сервис ДВ» был приложен Акт экспертного исследования №/ЭН от 31 октября 2022, выполненный экспертом ООО «Дальневосточный центр экспертиз», согласно которому исходя из зафиксированных в ходе осмотра дефектов и повреждений, а также категории технического состояния конструкций помещений жилого дома в целом, требуется проведение капитального ремонта. Возникает необходимость в производстве комплекса ремонтно-восстановительных работ, направленных на улучшение эксплуатационных показателей несущих конструкций исследуемого здания, в виде устройства усиления несущих конструкций на первом этаже по результатам соответствующих расчетов, восстановления разрушенных частей конструкций всего дома в целом (заполнение раствором трещин кладки и железобетонных перекрытий). Отсутствие проведение мероприятий по капитальному ремонту несущих конструкций исследуемого жилого <адрес> способно оказать дальнейшее пагубное воздействие на несущие и ограждающие конструкции здания в целом, увеличить физический износ здания и ухудшить существующее техническое состояние до аварийного технического состояния.

    На основании определения Хасанского районного от 25.05.2023 г. судом по ходатайству ответчика (на момент вынесения определения) Якимчука А.П. по делу была назначена судебная техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «ТЭЗис».

Материалы гражданского дела вместе с определением о назначении экспертизы дважды направлялись судом в экспертное учреждение и возвращались в адрес суда, в связи с неполучением их экспертной организацией.

В августе 2023 г. в адрес Хасанского районного суда поступило заключение №ЗС-344 ООО «ТЭЗиС», которое как установлено судом было проведено во вне процессуальном порядке, эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Поскольку экспертное заключение проведено было ООО «ТЭЗиС», в нарушении требований ч.1, ч.2 ст.85 ГПК РФ, оно не может быть учтено судом в качестве доказательств по делу и по ходатайству представителя истца, судом была назначена судебная техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «ДальСтрой-Эксперт».

    Так, согласно заключению ООО «ДальСтрой-эксперт №11/10-ДСЭ-24 от 11.10.2024 на момент осмотра, после перепланировки, переоборудования (переустройства), исследуемый объект – нежилые помещения с кадастровым номером 25:20:210103:61225, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-5, адрес объекта: пгт.Славянка, <адрес> представляют собой помещения взаимосвязанные друг с другом проходами и проемами в состав которых входят торговый зал, помещения вспомогательного использования, инженерно-техническое оборудование и коммуникации, расположенные на 1 этаже 5-ти этажного жилого дома, при этом архитектурно-планировочное решение и функциональное назначение определено как «Магазин», которое согласно ФИО18 «Перечень основных функционально-типологических групп зданий, сооружений и помещений общественного назначения» СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения» относится к общественным зданиям и сооружениям.

    Вход в нежилые помещения с кадастровым номером 25:20:210103:61225, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-5, адрес объекта: пгт.Славянка, <адрес> общественного назначения размещен с обеспечением организации подходов без пересечения дворовой территории, входов и эвакуационных выходов, изолированных от жилой части здания с устройством пандусов в соответствии с п.4.6, п.4.9, п.4.12, п.4.13, п.4.16 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 с соблюдением требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

    В результате исследования нежилых помещений с кадастровым номером 25:20:210103:61225, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-5, адрес объекта: пгт.Славянка, <адрес>, установлено следующее, что конструктивное исполнение объекта, в части устройства проемов в несущей внутренней продольной стене с усилением конструкций и изменения планировочного решения нежилых помещений с демонтажем внутренних ненесущих кирпичных перегородок соответствуют Эскизному проекту «Перепланировка квартиры по <адрес> в <адрес>» разработанному ООО «Дальпроект» в 2009 г., требованиям строительных норм и правил.

    Конструктивное исполнение объекта исследования в части устройства лестницы, входного дверного проема, облицовки фасада не соответствуют проектному решению Эскизного проекта «Перепланировка квартиры по <адрес> в <адрес>» разработанному ООО «Дальпроект» в 2009 г., при этом работы по устройству входного дверного проема и металлической эвакуационной лестнице выполнены в соответствии с требованиями нормативно-технической документации предъявляемым к эвакуационным путям и выходам, в том числе в соответствии с СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008 года, №123-ФЗ, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

    Устройство лестницы и дверного проема на фасаде жилого дома нарушают интересы третьих лиц и требования законодательства п.1 ст.290 ГК РФ, ч.1 ст.26 ЖК РФ, п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, так как Фасад, несущие конструкции фасада, окно, несущие ограждающие конструкции и придомовая территория многоквартирного дома являются объектами общего имущества собственников в многоквартирном доме, как следствие, размещение объекта (в данном случае – исследуемой лестницы и дверного проема) на общедомовом имуществе многоквартирного дома (фасаде, состоящем из несущих и ненесущих конструкций) и на придомовом земельном участке, без согласования собственников общего имущества не допускается.

    По результатам фактического осмотра установлено, что строительно-монтажные работы по перепланировке, переоборудованию (переустройству) объекта – нежилые помещения с кадастровым номером №, этаж 1, номер на поэтажном плане 1-5, адрес объекта: пгт.Славянка, <адрес>, не имеют значительных и критических дефектов, техническое состояние внутренней несущей стены, перекрытия (потолка) дверей, окон и т.д. по СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное состояние, при котором несущая способность конструкций обеспечивается, отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания конструкций в границах исследуемых нежилых помещений, значительные неустранимые и критические дефекты несущих и ограждающих конструкций, свидетельствующие о нарушении прочности и устойчивости, отсутствуют.

    По результатам проведенного обследования торцевой стены жилого дома по адресу: пгт.Славянка, <адрес> установлено наличие вертикальных, прямолинейных трещин с постоянным раскрытием по всей длине, совпадающих со швами кладки и не затрагивающих кирпич.

    По характерным признакам развития данных трещин (с учетом характеристик и расположения трещин со стороны помещений квартир) можно сделать вывод, что причиной образования трещин в самонесущей стене является растягивающее напряжение в каменной кладке, вызванное деформациями образовавшимися (первично) при механическом воздействии машин и механизмов, в результате чего произошел отрыв поперечной стены от продольных в местах их пересечения, возможные разрывы или выдергивания стальных связей и анкеров, крепящих стены друг к другу и к перекрытиям.

    Факторами, способствующими дальнейшему расширению и образованию трещин, являются: низкое качество кладки (несоблюдение перевязки, толстые растворные швы, забутовка кирпичным боем); недостаточная прочность кирпича и раствора (трещиноватость кирпича, высокая подвижность раствора и т.п.).

    По результатам проведенного анализа технической и исполнительной документации, фактического обследования конструктивных элементов торцевой стены жилого дома по адресу: пгт.Славянка, <адрес>, квартир №№116, 120, 124, 128, 129, нежилых помещений №, установлены следующие причины образования трещин на стенах многоквартирного дома по адресу: пгт.Славянка, <адрес>:

          1) Первая причина (первичная): строительно-монтажные работы по перепланировке и переоборудованию (переустройству) <адрес> по адресу: пгт.Славянка, <адрес>, расположенной на 1-ом этаже 5-ти этажного жилого дома, с демонтажом ненесущих кирпичных внутренних перегородок, устройством проемов в несущей кирпичной продольной стене, устройством входа в помещения через изолированную от жилой части здания дверь с торцевой стороны жилого дома, выполненные в соответствии с Эскизным проектом «Перепланировка квартиры по <адрес> в <адрес>» разработанным ООО «Дальпроект» в 2009 г., при разработке которого не было учтено фактическое состояние торцевой фасадной стены жилого дома (некачественная кладка и физический износ), в результате чего, при возникновении динамических нагрузок от машин и механизмов при производстве демонтажных работ (прибивки проемов) и последующих монтажных работ по усилению проемов в несущей стене, произошел разрыв связевых соединений торцевой фасадной стены в зоне перекрытия 1 этажа с образованием первичных трещин, что подтверждается Актом о техническом состоянии квартир 8-подъезда, <адрес>, кв.№№, 117, 120, 121,124,125, 128, 129 составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подписанным заместителем главы администрации Славянского городского поселения по вопросам ЖКХ Кучмий Л.П.

    2) Вторая причина (косвенная): строительно-монтажные работы по капитальному ремонту кровли жилого дома по адресу: пгт.Славянка, <адрес>, с демонтажем и последующим монтажом всех слоев кровельного пирога, выполненные в соответствии с проектно-сметной документацией «Капитальный ремонт многоквартирного жилого <адрес>, пгт.Славянка», разработанной проектной организацией ООО «Приморстройпроект», при разработке которой не было учтено фактическое состояние торцевой фасадной стены жилого дома (некачественная кладка, физический износ, образование первичных трещин при перепланировке квартиры «112), в результате чего при возникновении динамических нагрузок от машин и механизмов при производстве демонтажных и монтажных работ по устройству кровли, произошли возможные разрывы или выдергивания стальных связей и анкеров, крепящих торцевую стену к перекрытию 5 этажа, что в последствии привело к отрыву поперечной (торцевой) стены от продольных в местах их пересечения, к прогрессирующему расширению старых трещин и образованию новых, что подтверждается Актом обследования от 03.04.2023 квартир №№116,120,125,129 и нежилого помещения первого этажа МКД №4 по ул.Молодежная, составленным администрацией Хасанского муниципального округа Приморского края.

    3) третья причина (основная): неудовлетворительное техническое состояние и значительный физический износ торцевой самонесущей ограждающей стены, развивающиеся на фоне некачественно выполненных работ по устройству торцевой самонесущей стены и верхнего облицовочного слоя, в том числе: низкое качество кладки (несоблюдение перевязки, толстые растворные швы, забутовка кирпичным боем); недостаточная прочность кирпича и раствора (трещиноватость кирпича, высокая подвижность раствора и т.п.).

    Техническое состояние торцевой стены фасада многоквартирного жилого дома по адресу: пгт.Славянка, <адрес> оценивается как неудовлетворительное, аварийное: при котором существующие повреждения свидетельствуют о непригодности к эксплуатации конструкции, требуется капитальный ремонт торцевой самонесущей стены фасада с немедленной разгрузкой конструкции и устройством временных креплений, заменой аварийных конструкций.

    Условная надёжность многоквартирного жилого дома по адресу: пгт.Славянка, <адрес>, рассчитанная на основании методики, изложенной в «Рекомендациях по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам, составляет 0,3; надёжность объекта исследования оценивается как недопустимая, вероятность возникновения аварии лежит за пределами нормы и оценивается как высокая.

    Несущие и ограждающие конструкции торцевой стены фасада с технической точки зрения непригодны для дальнейшей эксплуатации; вероятность возникновения аварии высокая; нормальные условия эксплуатации с точки зрения безопасности конструкций не обеспечиваются; эксплуатация здания с технической точки зрения представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

    Требуются неотложные мероприятия по предотвращению аварий.

    Дальнейшая безопасная эксплуатация исследуемого объекта согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений (№384-ФЗ) возможна после выполнения капитального ремонта торцевой самонесущей стены фасада жилого дома с наружной и внутренней стороны (со стороны помещений квартир №№129,128,125,124,120,121,116,117) с усилением поврежденных конструкций в целом или отдельных частей по предварительно разработанному проекту».

Заключение эксперта ООО «ДальСтрой-эксперт» принимается судом в качестве относимого и допустимого доказательства, оно составлено по результатам осмотра спорного объекта экспертом, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в отличие от экспертных заключений ООО «Дальневосточный центр экспертиз» и ООО «ТЭЗис». Эксперт ООО «ДальСтрой-эксперт» Смышляева О.М. имеет высшее образование с квалификацией инженер-строитель, имеет опыт экспертной работы - более 13 лет. Наличие у эксперта специальных познаний, необходимых для исследования, подтверждается действующими сертификатами соответствия, а также квалификационными аттестатами. Заключение аргументировано и согласуется с имеющимися в материалах дела иными доказательствами.

Решение вопроса о признании жилых помещений пригодными или непригодными для проживания действующее законодательство относит к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой органом местного самоуправления по месту нахождения жилого помещения.

Из материалов дела следует, что в многоквартирном <адрес> выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации, в том числе, наличие глубоких трещин в торцевой несущей стене дома, однако при указанных создающих угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан нарушениях органом местного самоуправления, не принято мер по проведению обследования конструктивных элементов многоквартирного дома специализированной организацией с целью последующего обеспечения рассмотрения межведомственной комиссией вопроса о признании указанного дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции.

Доводы ответчика о том, что третьим лицом Якимчуком А.П. при проведении работ по перепланировки была нарушена несущая способность стены, а управляющей компанией ООО УК «Хасансервис ДВ» проводились ремонтные работы кровли жилого помещения, не освобождают ответчика от исполнения установленных требований законодательства по контролю за сохранностью жилищного фонда, своевременному принятию решений о признании жилых помещений аварийными и подлежащими сносу либо подлежащими реконструкции. Кроме того, как установлено экспертным заключением ООО «Дальстрой-эксперт», основной причиной неудовлетворительного технического состояния и значительный физический износ торцевой самонесущей стены жилого <адрес> является некачественно выполненные работы по устройству торцевой самонесущей стены и верхнего облицовочного слоя, в том числе низкое качество кладки, недостаточная прочности кирпича и раствора.

При этом, произведенные перепланировка и переустройство помещений, принадлежащих Якимчуку П.П. были согласованы с уполномоченным органом, о чем выдано разрешение администрации и утвержден проект перепланировки, на основании акта приемочной комиссии администрации Славянского городского поселения помещение принято в эксплуатацию в переустроенном виде. Проектом переустройства и перепланировки квартиры (помещений, принадлежащих Якимчуку А.П.) предусматривалось оборудование отдельного входа в помещения путем производства работ по разрушению части внешней стены многоквартирного дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией. Однако, ввиду того, что устройство отдельного входа в помещение сопряжено с разрушением части стены многоквартирного дома и могло затронуть конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, администрация согласовала перепланировку нежилого помещения.

Судом установлено, что многоквартирный дом имеет признаки аварийности основных конструктивных элементов здания, ухудшения их эксплуатационных характеристик, приводящих к снижению уровня надежности здания и устойчивости строительных конструкций и оснований, что создает угрозу жизни и безопасности граждан и требует от ответчика принятия мер к организации проведения мероприятий, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47.

Администрацией Хасанского муниципального округа, на которую возложена обязанность по контролю за сохранностью муниципального жилого фонда, своевременному принятию решений о признании жилых помещений аварийным, непригодными для проживания и подлежащими сносу или реконструкции, в нарушение требований законодательства, надлежащий контроль за выполнением обязанностей по содержанию имущества, не организован, меры, направленные на предотвращение разрушения многоквартирного <адрес>, не принимаются, что влечет нарушение прав лиц, проживающих в этом доме, в связи с чем, в целях предупреждения наступления неблагоприятных последствий, причинения вреда жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований управляющей компании, и возложении на администрацию Хасанского муниципального округа обязанности по устранению нарушений прав и законных интересов собственников помещений со стороны квартир №№,128, 125, 124, 120, 121, 116, 117 многоквартирного жилого <адрес> пгт.Славянка, в соответствии с требованиями, установленными Положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригордным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, установив ответчику срок для исполнения решения – в течении одного месяца.

На основании руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

    исковые требования ООО Управляющая компания «Хасан Сервис ДВ» к администрации Хасанского муниципального округа <адрес> о возложении обязанности – удовлетворить.

    Возложить на администрацию Хасанского муниципального округа Приморского края обязанность по устранению допущенных нарушений прав и законных интересов собственников помещений со стороны помещений квартир №№129,128, 125, 124, 120, 121, 116, 117 многоквартирного жилого <адрес> пгт.<адрес>, в соответствии с требованиями, установленными «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригордным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

    Судья                             А.Н. Гурская

    Решение в окончательной форме изготовлено 11.12.2024