Решение по делу № 2-2139/2015 от 03.02.2015

Дело <номер обезличен> (15)

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2015.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург                                                                                                               16 марта 2015 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Самариной Е.А., при секретаре Комиссаровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к Истомину Константину Михайловичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд к Истомину К.М. с требованием о взыскании задолженности по договору аренды, пени.

В обоснование иска указано, что <дата обезличена> между Администрацией города Екатеринбурга и ЗАО «Уралжилсервис» заключен договор аренды <номер обезличен> (в редакции Дополнительных соглашений № 1-27) земельного участка площадью 2848 кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, под здание административно-торгового центра. Данный договор заключен на неопределенный срок. В связи с государственной регистрации права собственности на нежилые помещения площадью 71,5 кв.м. в указанном здании, заключено Дополнительное соглашение <номер обезличен> от 03.08.2009, в соответствии с которым права и обязанности по договору аренды от <дата обезличена> <номер обезличен> у ФИО2 возникают с 12.03.2008. Размер арендной платы определяется пропорционально соотношению его доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный на участке: а именно для ФИО2 в размере 71,5/14358,6 от 2848 кв.м. Общая сумма начисленной арендной платы за период с 1-го квартала 2008 по 2014 г. составила 59 445 руб. 44 коп. За указанный период ответчиком оплаты не производилось. Задолженность по основному долгу образовалась с <дата обезличена> по сентябрь 2014 года и составляет 59 445 руб. 44 коп. За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пени в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки. Размер пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составил 59 495 руб. 84 коп. В связи с чем, просит суд взыскать с Истомина К.М. в пользу Администрации г. Екатеринбурга сумму задолженности по арендной плате по Договору аренды от <дата обезличена> <номер обезличен> в размере 59 445 руб. 44 коп., неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды в размере 59 495 руб. 84 коп.

Представитель истца Соболевская Т.В., действующая на основании доверенности от 24.12.2014, в судебном заседании требования и доводы искового заявления поддержала, на их удовлетворении настаивала, дополнительно пояснив, что в связи с государственной регистрацией права собственности на нежилые помещения площадью 71,5 кв.м., заключено дополнительное соглашение <номер обезличен> от <номер обезличен>, в соответствии с которым права и обязанности по договору аренды от <дата обезличена> <номер обезличен> у Истомина К.М. возникли с 12.03.2008. Размер арендной платы для каждого арендатора определяется арендодателем пропорционально соотношению его доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный на участке, а именно для Истомина К.М. в размере 71,5/14 358,6 от 2848 кв.м. для эксплуатации помещения административного назначения. Расчеты (перерасчеты) арендной платы были ежегодно подготовлены арендодателем и предоставлены арендатору путем направления в адрес арендатора по почте. Заключив с Администрацией <адрес обезличен> дополнительное соглашение <номер обезличен> от <дата обезличена> ответчик не мог не знать об обязанности уплачивать арендную плату по договору аренды земельного участка. Однако, начиная с 2009 года ответчик не производил никаких платежей. Основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ не имеется, и неустойка подлежит взысканию в полном объеме.

Ответчик Истомин К.М. в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела своему представителю.

Представитель ответчика Бабикова Н.Ф., действующая на основании доверенности от 26.03.2014, в судебном заседании иск не признала, представила письменный отзыв на иск и заявила о пропуске истцом срока исковой давности и применении судом исковой давности. Заявленный ответчиком период с <дата обезличена> по <дата обезличена> подлежит исключению в связи с выходом за сроки исковой давности. Кроме того, истцом необоснованно заявлены требования о взыскании арендных платежей в размере 11 254 руб. 38 коп. за период с <дата обезличена> по сентябрь 2014 года и пеней за период с <дата обезличена> по 03.10.2014, поскольку <дата обезличена> ответчик произвел отчуждение нежилого помещения, находящегося на арендуемом земельном участке на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.09.2013. На основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ просит уменьшить сумму неустойки ввиду несоразмерности, что может привести в необоснованному обогащению истца за счет ответчика. Также Администрация <адрес обезличен> не исполнила обязанность по направлению в адрес ответчика расчета арендных платежей на текущий год. В связи с чем, ответчик не мог самостоятельно определить размер арендных платежей. Следовательно, отсутствует вина арендатора в необоснованном исполнении обязательств, а значит отсутствуют основания для взыскания пеней.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата обезличена> между Администрацией города Екатеринбурга (Арендодатель) и ЗАО Управляющая компания «Уралжилсервис», Руденко В.С. (Арендаторы) заключен договор аренды земельного участка <номер обезличен> согласно условиям которого, Администрация <адрес обезличен> обязалась предоставить Арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 2848 кв.м., находящийся по адресу: <адрес обезличен> (по кадастровому плану местоположение земельного участка: <адрес обезличен>, корпус А), с целевым использованием под здание административно-торгового центра (литер А) общей площадью 14358 кв.м. Срок аренды устанавливается с <дата обезличена> на неопределенный срок (л.д. 5-6).

<дата обезличена> между Администрацией <адрес обезличен> и Истоминым К.М. заключено дополнительное соглашение <номер обезличен> к договору аренды земельного участка <номер обезличен> от 01.09.2008, по которому все права и обязанности по договору аренды от <дата обезличена> <номер обезличен> у Истомина К.М. возникают с <дата обезличена> (л.д. 7).

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт передачи указанного имущества ответчику Истомину К.М. в судебном заседании не оспаривался.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Конституции Российской Федерации, ч. 1 ст. 2, ст. 6, ст. 12 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» № 154-ФЗ от <дата обезличена> предоставление земельных участков, в том числе в аренду, на территории муниципальных образований относится к полномочиям органа местного самоуправления.

Частью второй статьи 12 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что территорию муниципального образования составляют земли городских, сельских поселений, прилегающие к ним земли общего пользования, рекреационные зоны, земли, необходимые для развития поселений, и другие земли в границах муниципального образования независимо от форм собственности и целевого назначения.

В силу п. 1 ст. 71 Закона Российской Федерации «О местном самоуправлении в Российской Федерации» от <дата обезличена> к полномочиям городской администрации в области использования земли и других природных ресурсов отнесены: предоставление в установленном порядке на основании генерального плана города и проектов планировки и застройки в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность и сдача в аренду, изъятие земельных участков в пределах городской черты, а также из других земель, переданных в ведение города, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Таким образом, Администрация <адрес обезличен> является органом, уполномоченным распоряжаться землей, и надлежащим истцом по делу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пунктом 2.2.1 договора аренды земельного участка <номер обезличен> от <дата обезличена> размер арендной платы определяется Арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, <адрес обезличен> и Муниципального образования «<адрес обезличен>» и указываются в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1).

В силу п. 2.2.2 договора аренды и п. 3 дополнительного соглашения <номер обезличен> от <дата обезличена> размер арендной платы определяется арендодателем пропорционально соотношению площади объектов недвижимости, к общей площади объектов недвижимости, расположенных на участке, а именно для ФИО2 в размере 71,5/14358,6 кв.м. от 2848 кв.м.

Арендная плата вносится Арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора ежеквартальными равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год (п. 2.2.4).

Приложением <номер обезличен> к договору аренды земли <номер обезличен> от <дата обезличена> установлен размер арендной платы на 2008 год в размере 6 059 руб. 17 коп. на основании Постановления <адрес обезличен> от <дата обезличена> № 64-ПП (л.д. 18).

Приложением <номер обезличен> к договору аренды земли <номер обезличен> от <дата обезличена> установлен размер арендной платы на 2009 год в размере 8 382 руб. 02 коп. на основании Постановления <адрес обезличен> от <дата обезличена> № 332-ПП (л.д. 16-17).

Приложением <номер обезличен> к договору аренды земли <номер обезличен> от <дата обезличена> установлен размер арендной платы на 2010 год в размере 9 278 руб. 89 коп. на основании Постановления <адрес обезличен> от <дата обезличена> № 64-ПП (л.д. 14-15).

Приложением <номер обезличен> к договору аренды земли <номер обезличен> от <дата обезличена> установлен размер арендной платы на 2011 год в размере 9 278 руб. 89 коп. на основании Постановления <адрес обезличен> от <дата обезличена> № 64-ПП (л.д. 12-13).

Приложением <номер обезличен> к договору аренды земли <номер обезличен> от <дата обезличена> установлен размер арендной платы на 2012 год в размере 8 290 руб. 62 коп. на основании Постановления <адрес обезличен> от <дата обезличена> № 1855-ПП (л.д. 11).

Приложением <номер обезличен> к договору аренды земли <номер обезличен> от <дата обезличена> установлен размер арендной платы на 2013 год в размере 8 746 руб. 59 коп. на основании Постановления <адрес обезличен> от <дата обезличена> № 1855-ПП (л.д. 10).

Приложением <номер обезличен> к договору аренды земли <номер обезличен> от <дата обезличена> установлен размер арендной платы на 2014 год в размере 12 606 руб. 17 коп. на основании Постановления <адрес обезличен> от <дата обезличена> № 1855-ПП (л.д. 8-9).

Согласно п. 2.2.2 договора аренды земли <номер обезличен> от <дата обезличена> расчет арендной платы направляется арендатору не позднее 15 февраля каждого года по почтовому адресу, указанному в настоящем договоре. По желанию Арендатора расчет арендной платы может быть выдан ему или уполномоченному лицу при наличии надлежащим образом оформленной доверенности на руки в Земельной комитете Администрации <адрес обезличен>. Неполучение Арендатором расчета арендной платы на очередной год не является основанием для освобождения его от уплаты арендной платы, в этом случае арендная плата уплачивается арендатором в размере, указанном в расчете (перерасчете) арендной платы за прошлый год.

Как следует из представленных истцом почтовых реестров и квитанций, Администрации города Екатеринбурга надлежащим образом исполняла свои обязанности по направлению в адрес Истомина К.М. расчета арендной платы.

Тот факт, что расчет арендной платы направлялся по адресу: Екатеринбург, <адрес обезличен>, не может рассматриваться как доказательство того факта, что ответчик надлежащим образом не был извещен о размере арендной платы, так как Истомин К.М., изменив свою регистрацию 12.01.2011, не уведомил об этом истца как сторону по договору аренды.

Расчетом задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 1-го квартала 2008 года по сентябрь 2014 года из расчета площади 71,5/14358,6 от 2848кв.м., определена задолженность по арендной плате в размере 59 445 руб. 44 коп., пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> - 59 495 руб. 84 коп. (л.д. 19-20).

Оценивая расчет задолженности, представленный истцом, суд принимает во внимание доводы ответчика о применении срока исковой давности, и приходит к следующему.

Так, в силу ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, исполнение договора аренды земельного участка <номер обезличен> от <дата обезличена> г., заключенного между сторонами, согласно п.6.1 данного договора началось с 12.03.2008.

Тогда как с иском в суд истец Администрация <адрес обезличен> обратилась <дата обезличена> г., т.е. за пределами срока исковой давности. Доводов, заслуживающих внимания, относительно уважительности причин пропуска срока истец не привел.

Вместе с тем, учитывая, что по условиям договора арендная плата уплачивается ежемесячно, суд считает, что исчислять срок исковой давности необходимо за три года предшествующие обращению истца в суд, т.е. с ноября 2011 года.

Также заслуживают внимание довод ответчика о том, что с <дата обезличена> в связи с отчуждением нежилого помещения по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата обезличена> у Истомина К.М. не возникло обязанности по уплате арендных платежей и пени.

На данном основании суд уменьшает период взыскания задолженности по основному долгу и пени до 17.10.2013. В связи с чем, общая сумма задолженности по договору аренды за период с ноября 2011 года до <дата обезличена> составляет 16 176 руб. 64 коп., пени - 9 472 руб. 19 коп.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от <дата обезличена> N 6/8 в пункте 42 разъяснили, что при оценке несоразмерности последствий нарушения обязательств судом могут приниматься во внимание в том числе и обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Учитывая заявленный размер неустойки, размер задолженности, период просрочки, отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца негативных последствий, наступивших в результате ненадлежащего исполнения обязательства по договору, а также принимая во внимание тот факт, что ответчик является физическим лицом, суд на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает размер взыскания неустойки у ответчика Истомина К.М. до 5 000 руб.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход государства.

С учетом изложенного с ответчика Истомина К.М. в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину, исчисленную по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 835 руб. 30 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Екатеринбурга к Истомину Константину Михайловичу о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Истомина Константина Михайловича в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по договору аренды <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере 16 176 рублей 64 копейки, пени в размере 5 000 рублей, всего 21 176 (двадцать одну тысячу сто семьдесят шесть) рублей 64 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Истомина Константина Михайловича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 835 рублей 30 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                               Е.А. Самарина