Решение по делу № 2-4306/2024 от 14.08.2024

Дело № 2-4306/2024 УИД 76RS0014-01-2024-003677-37 изг. 07.10.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 27 сентября 2024 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Ляминой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля к Постникову Алексею Сергеевичу об изъятии недвижимого имущества с предоставлением возмещения,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля (далее также – КУМИ мэрии г.Ярославля) обратился в Кировский районный суд г.Ярославля с исковым заявлением к Постникову А.С., просил:

- изъять у Постникова А.С. путем предоставления возмещения недвижимое имущество по цене <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб.- стоимость квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес> и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером №; <данные изъяты> руб.- убытки;

- прекратить право собственности Постникова А.С. на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес> и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером № ;

- признать право собственности города Ярославля на указанное имущество;

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства. Постникову А.С. принадлежит кв. <адрес>. Указанная квартира находится в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>. На основании заключения городской межведомственной комиссии от 23.06.2015 № 35 указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Мэрией г.Ярославля 31.07.2015 принято постановление №1472 «О сносе жилых домов». В адрес ответчика 28.02.2020 направлено требование о сносе указанного дома. Снос дома не был осуществлен. Ссылаясь на положения ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит изъять у ответчиков указанное недвижимое имущество путем предоставления возмещения.

Представитель КУМИ мэрии г.Ярославля на основании доверенности Дементьева О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам искового заявления.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, отношение к заявленным требованиям не выразили, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Суд с учетом мнения представителя истца, требований ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя КУМИ мэрии г.Ярославля на основании доверенности Дементьеву О.В., полагавшую исковые требования, подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Постникову А.С. принадлежит кв. <адрес>. Указанная квартира находится в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

На основании заключения городской межведомственной комиссии от 23.06.2015 № 35 указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Мэрией г.Ярославля 31.07.2015 принято постановление №1472 «О сносе жилых домов».

В адрес ответчика 28.02.2020 направлено требование о сносе указанного дома. Снос дома не был осуществлен.

В соответствии с ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу положений ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии с постановлением мэрии г.Ярославля от 21.03.2023 №232 земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также жилые помещения, расположенные в доме <адрес>, подлежат изъятию у собственников путем предоставления возмещения в соответствии со ст.ст. 566-5610 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Лицами, участвующими в деле, данное постановление не оспаривается.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст. 32 ЖК РФ).

Земельный участок, на котором располагается многоквартирный жилой дом, представляет собой общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, неразрывно с ним связанное (ст.ст. 36 - 38 ЖК РФ и ст.ст. 273, 290 ГК РФ).

В силу п.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

При приобретении жилого помещения в многоквартирном доме к новому собственнику в силу закона одновременно переходит и право собственности на земельный участок, на котором расположен такой дом, независимо от указания об этом в договоре на отчуждение жилого помещения. Возможность распоряжаться долей в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отдельно от принадлежащего собственнику жилого помещения, действующим законодательством исключается (ст. 37 ЖК РФ).

Стороной истца в материалы дела представлен составленный <данные изъяты> отчет от 14.11.2023 № 229/2023 об определении рыночной стоимости размера возмещения за объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно данному отчету рыночная стоимость квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес> и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты> руб. Размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием указанного имущества, составит <данные изъяты> руб.

Выводы отчета от 14.11.2023 № 229/2023 лицам, участвующими в деле, не оспаривались, доказательств иной стоимости оспариваемого имущества в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах требования КУМИ мэрии г.Ярославля подлежат удовлетворению.

Настоящее судебное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о правах Постникова А.С. на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес> и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером №, а также для внесения в ЕГРН записей о праве собственности города Ярославля на данное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН 7601000992, ОГРН 1027600684100) удовлетворить.

Изъять у Постникова Алексея Сергеевича, <данные изъяты>, путем предоставления возмещения недвижимое имущество: квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес> и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером №, по цене <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб.- стоимость квартиры <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес> и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером №; <данные изъяты> руб.- убытки.

Прекратить право собственности Постникова Алексея Сергеевича, <данные изъяты>, на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес> и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером №.

Признать право собственности города Ярославля на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес> и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером №.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента получения его копии.

Решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене данного решения суда.

Иными лицами решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В.Барышева