Решение по делу № 2-592/2018 от 04.04.2018

Дело № 2-592/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года г. Волжск

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при секретаре судебного заседания Галимзяновой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл и администрации Помарского сельского поселения к Барабаш А. С., Набоковой Г. И. об оспаривании права собственности, сделки, применении последствий недействительности сделки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

Администрация Волжского муниципального района Республики Марий Эл, обратилась в суд с иском к Барабаш А.С., Набоковой Г.И. с учетом уточнений: о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ доли в праве 1/1015 на земельный участок с кадастровым номером № между Набоковой Г. И. и Барабаш А. С. недействительным и применить последствия недействительности сделки, о признании отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 22 167 кв. м, земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, у Барабаш А. С.; об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Волжского муниципального района узнала о сформированном и зарегистрированном Барабаш А. С. праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ согласно Договору дарения Набокова Г.И. безвозмездно передала в собственность Барабаш А.С. долю в праве 1/1015 на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2300698 кв.м., находящийся по адресу: РМЭ, <адрес>, КДП «Помары», этим же числом зарегистрировано право собственности за ним.

В 2016 году в газете «Волжские вести - Юл увер» опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка в счет доли бывшего КДП «Помары» в соответствии со статьями 13, 13.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», заказчиком данного извещения являлся Барабаш А.С.

ДД.ММ.ГГГГ на территории Помарского сельского поселения Волжского муниципального района Республики Марий Эл был образован земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общая площадь земельного 22 167 кв. м.

Муниципальное образование «Помарское сельское поселение» Волжского муниципального района является участником долевой собственности КДП «Помары», имеет зарегистрированное право собственности на часть земельных долей КДП «Помары»

Постановлением администрации Волжского района Республики Марий Эл № 98 от 24 июня 1998 года, на основании Указа Президента Российской Федерации от 07 марта 1996 года № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» и в соответствии с Законом Республики Марий Эл от 03 июня 1997 года № 36-3 «О праве граждан на получение в собственность земельных долей (паев)», утверждены нормы предоставления земельной доли (пая) в собственность граждан по хозяйствам района. Согласно приложению № 1 к данному постановлению по КДП «Помары» норма предоставления земельной доли (пая) в собственность граждан 2,20 га.

Барабаш А. С. в состав участников КДП «Помары», имеющих право на получение земельной доли, не входит, что подтверждается Архивной выпиской.

Следовательно, Набокова Г.И. и Барабаш А.С. не имели правовых оснований для заключения ДД.ММ.ГГГГ договора дарения доли 1/105 на земельный участок без выделения земельного участка в счет земельной доли и последующей регистрации права собственности на нее.

Таким образом, Барабаш А.С. также не имел оснований для составления проекта межевания земельного участка с кадастровым номером № и установление его границ в натуре, что привело к незаконному возникновению права собственности на земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, а также в пределах земель КДП «Помары» у Барабаш А.С.

Набокова Г.И., как участник долевой собственности, без выделения земельного участка в счет земельной доли могла произвести отчуждение доли только другому участнику долевой собственности КДП «Помары», а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Барабаш А.С. земельный участок с кадастровым номером № на момент заключения договора не использовал и не использует для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Статьей 11.5. Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 15 884 065 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, КДП «Помары», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ без координат границ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ границы указанного земельного участка не установлены.

Земельный участок № сформирован и поставлен на кадастровый учет из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые находятся в ведении муниципального образования «Волжский муниципальный район» (статья 3.3. Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ).

В связи с тем, что земельный участок № не имеет границ в натуре, доказательств законного месторасположения земельного участка с кадастровым номером № в настоящее время не имеется.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

Таким образом, при образовании земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общая площадь земельного 22 167 кв.м., были нарушены законные права и интересы как муниципального образования «Помарское сельское поселение», так и муниципального образования «Волжский муниципальный район».

Представитель истцов администрации Волжского муниципального района РМЭ и администрации Помарского сельского поселения Никитина М.М., участвующая в деле на основании доверенности, уточненные требования поддержала, пояснила аналогичное иску с уточнениями.

Ответчики Барабаш А.С., Набокова Г.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по РМЭ в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. (ч.3).

В соответствии с ч.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ч.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 г. к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Постановлением администрации Волжского района Республики Марий Эл № 98 от 24 июня 1998 года, на основании Указа Президента Российской Федерации от 07 марта 1996 года № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» и в соответствии с Законом Республики Марий Эл от 03 июня 1997 года № 36-З «О праве граждан на получение в собственность земельных долей (паев)», утверждены нормы предоставления земельной доли (пая) в собственность граждан по хозяйствам района. Согласно приложения № 1 к данному постановлению по КДП «Помары» норма предоставления земельной доли (пая) в собственность граждан 2,20.

Из архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ № из постановления главы администрации Волжского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № передано в общую долевую собственность граждан по КДП «Помары» Набоковой Г. И. 2,2 га.

ДД.ММ.ГГГГ между Набоковой Г. И. и Барабаш А. С. заключен договор дарения 1/1015 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, КДП «Помары». Барабашу А.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на общедолевую собственность, доля в праве 1/1015 на земельный участок с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из копии кадастрового дела №, предоставленного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> Эл посредством электронной почты следует, что Барабашом А.С. образован новый земельный участок путем выдела в счет одной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель КДП «Помары». В результате межевания образован земельный участок площадью 22167 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес> Эл, <адрес>. Право собственности на данный земельный участок за Барабашом А.С. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ №.

В свою очередь согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ Барабаш А.С. не значится в списке граждан имеющих право на земельную долю в КДП «Помары» <адрес>.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 12 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24 июля 2002 г., без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе распоряжаться своей долей следующим образом: завещать свою земельную долю; внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности; передать свою земельную долю в доверительное управление; продать или подарить ее другому участнику долевой собственности.

Из смысла данной нормы материального права следует, что собственник земельной доли вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет этой земельной доли.

Поскольку на момент заключения договора дарения Барабаш А.С. не являлся участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, КДП «Помары», оспариваемый договор дарения не соответствует требованиям закона.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Следует признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/1015 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, КДП «Помары» заключенный между Набоковой Г. И. и Барабаш А. С. недействительным, применить последствия недействительности (ничтожной) сделки.

Признать отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 22 167 кв. м., по адресу: <адрес> у Барабаш А. С..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 22 167 кв. м., по адресу: <адрес>.

С учетом удовлетворенных исковых требований с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по 300 рублей с каждого.

Суд в соответствии с нормами статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разрешил спор в пределах заявленных требований.

В силу п. 3 ст. 144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

В связи с тем, что исковые требования администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл удовлетворены, меры по обеспечению иска, принятые определением Волжского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о запрете Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Эл совершать какие – либо регистрационные действия в отношении недвижимого имущества – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, с кадастровым номером № создадут препятствия для исполнения решения суда в связи с чем вышеуказанные меры по обеспечению иска подлежат отмене со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл и администрации Помарского сельского поселения к Барабаш А. С., Набоковой Г. И. об оспаривании права собственности, сделки, применении последствий недействительности сделки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, удовлетворить.

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/1015 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, КДП «Помары» заключенный между Набоковой Г. И. и Барабаш А. С. ( запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №) недействительным, применить последствия недействительности (ничтожной) сделки.

Признать отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 22 167 кв. м., по адресу: <адрес> у Барабаш А. С..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 22 167 кв. м., по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № площадью 22 167 кв. м., по адресу: <адрес>.

Взыскать с Набоковой Г. И., Барабаш А. С. в доход бюджета городского округа «Город Волжск» государственную пошлину по 300 рублей с каждого.

Со дня вступления решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Волжского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о запрете Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл совершать какие – либо регистрационные действия в отношении недвижимого имущества – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Малышева Л.Н.

В окончательной форме решение

составлено 30 мая 2018 года