Решение по делу № 33-18280/2023 от 09.10.2023

Судья Галеева Д.Б.                                             УИД 16RS0037-01-2022-003662-40

дело № 2-655/2023 (1 инст)

№33-18280/2023

учет №129г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 ноября 2023 года                                     город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Габидуллиной А.Г. и Моисеевой Н.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Закировой А.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Габидуллиной А.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Баздрева С.В. – Фардиевой С.А. на решение Бугульминского городского суда Республики Татарстан от 14 августа 2023 года, которым постановлено:

исковые требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Баздреву Сергею Владимировичу, Баздревой Светлане Викторовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Баздрева Арсения Сергеевича, Баздрева Саввы Сергеевича, Умерова Германа Константиновича, о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать солидарно с Баздрева Сергея Владимировича, ИНН 164506421259, Баздревой Светланы Викторовны, ИНН 164304113205, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Баздрева Арсения Сергеевича, ИНН 164516527906, Баздрева Саввы Сергеевича, ИНН 164514827245, Умерова Германа Константиновича, ИНН 164516590979, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по состоянию на 14 июня 2023 года в размере 579 064 руб. 89 коп., из которых задолженность по задаткам на право выкупа 578 821 руб. 79 коп., задаток на приобретение права использования – 243 руб. 10 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48913 руб. 80 коп. за период с 15.07.2019 по 15.03.2022, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8991 руб.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (после переименования – НО «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» л.д. 227 т.1) обратилась в суд с иском к Баздреву С.В., Баздревой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Баздрева А.С., Баздрева С.С., Умерова Г.К., о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что 5 апреля 2011 года между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и Баздревым С.В., Баздревой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Баздрева А.С., Баздрева С.С., заключен договор социальной ипотеки ..... Во исполнение договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях выкупа, о чем 16 ноября 2011 года сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема – передачи квартиры.

В связи с рождением в семье ребенка, в качестве члена семьи в учетное дело включен Умеров Г.К.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра в размере 24 000 руб., срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 181 месяц. Обязанностью ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,34036602 кв.м квартиры, исходя из стоимости одного кв.м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7 % годовых.

В результате неисполнения ответчиками обязательств по договору образовалась задолженность по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение в размере 608431,29 руб., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (12,18207499) на текущую цену 1 квадратного метра (49944,8 руб.). По состоянию на 7 июля 2022 года ответчики должны выкупить 50,13950276 кв.м квартиры, фактически выкупили 37,95742777 кв.м, то есть невыкупленными остались 12,18207499 кв. м.

Кроме того, договором предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 7 июля 2022 года составляла 1140 руб. 77 коп., общая сумма задолженности - 609572 руб. 06 коп.

Истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке по состоянию на 7 июля 2022 года текущую задолженность в размере 609572 руб. 06 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 62292 руб. 32 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9918 руб. 64 коп.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уменьшил в части требований о солидарном взыскании просроченной задолженности по платежам (задатки на приобретение права использования и задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность) и просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по состоянию на 14 июня 2023 года в размере 579064 руб. 89 коп. (л.д.191 т.1).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Баздрев С.В., Баздрева С.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Баздрева А.С., Баздрева С.С., Умерова Г.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены заказным почтовым отправлением по адресу регистрации, корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

Представитель ответчиков – Фардиева С.А. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила свой расчет задолженности.

Суд принял решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе представитель Баздрева С.В. - Фардиева С.А. просит отменить решение и принять по делу новое решение с учетом доводов жалобы. Указывает, что при расчете задолженности не были учтены платежи, которые ответчик Баздрева С.В. лично производила через Госуслуги, а именно, 28 мая 2023 года в размере 5000 руб. и 15000 руб. Эти суммы в расчете не усматриваются. Кроме того, Баздрева С.В. внесла 9 июля 2023 года сумму 15000 руб., 7 августа 2023 года сумму 15000 руб. и 5000 руб., 6 сентября 2023 года сумму 15000 руб. и 5000 руб.

На основании ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.3 и ст. 13 Закона Республики Татарстан от 27.12.2004 № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

Гражданам в Республике Татарстан в системе социальной ипотеки предоставляются следующие меры государственной поддержки:

1) получение жилья с различным уровнем оплаты первоначального взноса;

2) рассрочка платежей за полученное жилье на период до 28,5 лет;

3) возможность оплаты стоимости жилья собственным трудом и (или) продукцией личного подсобного хозяйства;

4) предоставление невыкупленной части жилья в наем (в том числе в случае невозможности своевременного внесения текущих платежей с возможностью последующего возобновления выкупа жилья);

5) при рождении, а также при усыновлении (удочерении) каждого ребенка семье, реализующей право на жилище в соответствии с настоящим Законом и зарегистрированной в качестве нуждающейся в государственной поддержке в улучшении жилищных условий, предоставляется право на оплату первоначального и текущего взносов за выкупаемое жилье в размерах, установленных законодательством.

Согласно пунктам 3-5 постановления Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 02.08.2007 № 366 «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. № 69-ЗРТ» начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией. Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

В случае снижения ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации Кабинет Министров Республики Татарстан рассматривает вопрос о возможности уменьшения годовых ставок (процентов), включаемых в стоимость неоплаченной части жилого помещения.

Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.

Заявитель с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивает наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что 5 апреля 2011 года между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и Баздревым С.В., Баздревой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Баздрева А.С., Баздрева С.С., заключен договор социальной ипотеки ...., в соответствии с которым ответчикам на условиях выкупа передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

16 ноября 2011 года сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Согласно пунктам 3.1.9 и 3.1.10 договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры; ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно, рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров, суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. Первоначальная стоимость одного квадратного метра определена сторонами в размере 24 000 руб., срок рассрочки внесения ответчиком суммы задатка составляет 181 месяца. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

По состоянию на 7 июля 2022 года ответчики планово должны были выкупить 50,13950276 кв.м квартиры, однако фактически выкуплено 37,95742777 кв.м. Претензия истца о выплате задолженности оставлена ответчиками без исполнения.

Согласно расчету истца по состоянию на 14 июня 2023 года задолженность ответчиков составляет 579064 руб. 89 коп., из которых задолженность по задаткам на право выкупа 578821 руб. 79 коп., задаток на приобретение права использования – 243 руб. 10 коп.

Из справки о движении денежных средств по исполнительному производству следует, что судебным приставом-исполнителем за период с 22 января 2023 года по 15 марта 2023 года взыскано с ответчиков и перечислено в пользу ГЖФ в счет исполнения обязательств по договору 45199 руб. 05 коп.

Из справки о внесенных денежных средствах по договору ипотеки (л.д.197) следует, что ответчиками за период с 08.04.2011 по 29.05.2023 внесено 1 420 708 руб. 24 коп. в качестве задатка на право оформления будущей собственной квартиры в собственность (выкуп); платежи по задаткам на приобретение право использования (найм) в период с 08.04.2013 по 29.05.2023 – 28 068 руб. 81 коп.

Согласно п.2.14 договора социальной ипотеки, «изменение стоимости неоплаченных квадратных метров» - увеличение (уменьшение) «заявленной стоимости 1 кв.м.» на размер «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей квартиры», указанной в Протоколе.

В силу п.2.15 договора социальной ипотеки, «размер изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей квартиры» - величина процентной ставки «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры», установленная Кабинетом Министров Республики Татарстан. При внесений сумм «задатка» применяется «размер изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры», действующий на дату внесения «задатка», но не более чем установленный Кабинетом Министров Республики Татарстан на «дату подведения итогов выбора».

Согласно условиям договора социальной ипотеки, обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости 0,34036602 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров «выбранной «будущей квартиры», что подтверждается примерным графиком.

Согласно Протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7 % годовых. При осуществлении расчетов по внесению сумм задатка применяется действующий на дату внесения задатка размер «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры», но не более, чем установленный Кабинетом Министров Республики Татарстан на «дату подведения итогов выбора» (п. 7.1, 7.2).

На основании п.4.2 договора социальной ипотеки, «изменение стоимости неоплаченных квадратных метров» осуществляется 25 числа каждого месяца по состоянию на 15 число текущего месяца. Задаток, перечисленный после 15 числа текущего месяца, включается в расчет с учетом произведенного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров».

Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора социальной ипотеки является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм).

Согласно договору, ответчики обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако, ответчики в нарушение условий договора надлежащим образом не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 578821 руб. 79 коп., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (10,87097097) на текущую цену 1 кв.м. в размере 53244 руб. 72 коп.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 14 июня 2023 года составляет 243 руб. 10 коп.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями вышеуказанных норм права, условиями заключенного сторонами договора, обоснованно признал доказанным факт неисполнения ответчиками обязательств перед истцом по спорному договору, пришел к выводу о наличии у истца права требования суммы долга по платежам по договору социальной ипотеки, согласился с представленным истцом расчетом задолженности, в связи с чем удовлетворил заявленные исковые требования НО «ГЖФ при Президенте РТ» о взыскании с ответчиков образовавшейся задолженности в размере 579064 руб. 89 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 48913 руб. 80 коп. Доводы представителя ответчика о том, что истцом не учтена внесенная 29 мая 2023 ответчиком плата в размере 19 728 руб. 87 коп., опровергается представленной истцом справкой о зачтенных платежах. Истцом заявлены ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48913 руб. 80 коп. за период с 15 июля 2019 по 15 марта 2022, то есть за пределами действия моратория. Расчет процентов судом проверен с учетом меняющейся ставки и сумм задолженности и признан верным.

Судебная коллегия считает выводы суда первой инстанции правильными, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку они не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения и новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Доводы жалобы о том, что при расчете задолженности не были учтены платежи, которые ответчик Баздрева С.В. производила через Госуслуги, а именно, 28 мая 2023 года в размере 5000 руб. и 15000 руб., несостоятельны, поскольку из справки о внесенных денежных средствах следует, что 29 мая 2023 года истцом учтена сумма 19728, 87 руб. «Соцзадаток», 271,13 руб. – «найм». Остальные платежи, на которые ссылается податель жалобы, произведены за пределами спорного периода (после 14 июня 2023 года).

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

решение Бугульминского городского суда Республики Татарстан от                 14 августа 2023 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Баздрева С.В. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Апелляционное определение суда изготовлено в окончательной форме             4 декабря 2023 года.

Председательствующий

Судьи