Решение по делу № 2-1394/2020 от 15.07.2020

Дело № 2-1394/2020

УИД 02RS0001-01-2020-003372-32

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2020 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,

при секретаре Яковой К.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления Администрация г. Горно-Алтайска к Крюкову <А.П.> о признании договора аренды прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления Администрация города Горно-Алтайска обратилась в суд с иском к Крюкову А.П. о признании договора аренды прекращенным и признании земельного участка возвращенным и свободным от прав третьих лиц, мотивируя требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, площадью 881 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего назначение – для индивидуального жилищного строительства, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В установленный договором срок ответчик не приступил к освоению участка, не начал строительство индивидуального жилого дома, что не соответствует целям заключенного договора аренды. Обосновав требования ст.ст. 450,452,610,622 ГК РФ, ст.ст. 42,46 ЗК РФ, истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением суда от 25.08.2020 года производство по делу прекращено в части исковых требований к Крюкову А.П. о признании земельного участка возвращенным и свободным от прав третьих лиц.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу положения ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены гражданам на праве аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления – Администрацией г. Горно-Алтайска (арендодатель) и Крюковым А.П. (арендатор) заключен договор № Ж-6723 на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером №, общей площадью 881 кв.м., вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен в целях строительства индивидуального жилого дома (пункты 1.1, 2.1).

Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора. Использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (пункты 4.4.1, 4.4.2 договора аренды).

Однако в течение трехлетнего срока аренды данного земельного участка в срок до 23 июля 2016 года Крюковым А.П. жилой дом не построен.

В силу положения п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В п. 2 ст. 621 ГК РФ закреплено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

После истечения срока договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Крюков А.П. продолжил пользоваться земельным участком по вышеуказанному адресу и в материалах дела не имеется доказательств тому, что у арендодателя Администрации г. Горно-Алтайска имелись возражения относительно пользования арендатором этим земельным участком, поэтому с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 6.3 договора аренды от 23.07.2013 года после окончания срока аренды при отсутствии возражений сторон договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, направив в адрес заказное письмо с уведомлением по юридическому адресу или в место регистрации уведомление о прекращении договора аренды земельного участка. В случае одностороннего отказа от договора, арендодатель предварительно (не менее чем за 1 месяц) направляет арендатору заказным письмом по его юридическому адресу уведомление о прекращении договора. Договор считается расторгнутым через 3 месяца с момента надлежащего уведомления сторон.

14 декабря 2017 года специалистами МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска» проведен осмотр предоставленного Крюкову А.П. в аренду земельного участка по <адрес>. По результатам визуального осмотра установлено, что на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, адресный аншлаг и ограждение отсутствуют, земельный участок зарос деревьями и кустарником, не используется по целевому назначению. Данные обстоятельства подтверждаются имеющимся в материалах дела актами визуального осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, фотоматериалами.

Поскольку в шести лет аренды земельного участка строительство жилого дома арендатором не начато, земельный участок не используется по целевому назначению, 19 декабря 2019 года арендодателем Администрацией г. Горно-Алтайска Крюкову А.П. по адресу его жительства: <адрес> направлено уведомление о прекращение договора аренды указанного земельного участка.

Однако данное уведомление, направленное заказным письмом с уведомлением, Крюковым А.П. получено не было и оно вернулось в администрацию города в связи с истечением срока хранения. Как следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, срок хранения уведомления истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Таким образом, уведомление о прекращение договора аренды земельного участка считается врученным Крюкову А.П. ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в п. 6.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ прямо закреплено, что договор считается расторгнутым через 3 месяца с момента надлежащего уведомления сторон, то договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым (прекращенным) ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах исковое требование администрации города о признании расторгнутым (прекращенным) договора № № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером №, общей площадью 881 кв.м., вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

В силу положения ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в том же состоянии, в котором он был передан арендатору (пункт 6.4 договора аренды от 23.07.2013 г.).

Таким образом, Крюков А.П. обязан возвратить Администрации г. Горно-Алтайска спорный земельный участок свободным от каких-либо объектов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления Администрация г. Горно-Алтайска удовлетворить.

Признать расторгнутым (прекращенным) заключенный между Исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления – Администрацией г. Горно-Алтайска и Крюковым <А.П.> договор № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером №, общей площадью 881 кв.м, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд.

Судья Е.Ю. Зрелкина

Решение в окончательной форме принято 26 августа 2020 года