Решение по делу № 2-1969/2021 от 09.03.2021

Дело № 2-1969/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2021 года                            город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Даниловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовой Г.М. к Рябчиковой Л.В. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Титова Г.М. обратилась в суд с иском к Рябчиковой Л.В. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1128 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из состава сведений ЕГРН точек н10 с координатами Х ..., У ... и н11 с координатами Х ..., У ..., включении в состав сведений ЕГРН точек н9 с координатами Х ..., У ..., н10 с координатами Х ..., У ..., н11 с координатами Х ..., У ..., 12 с координатами Х ..., У ..., 13 с координатами Х ..., У ..., указав, что Титовой Г.М. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, ответчику Рябчиковой Л.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Установленные решением Сергиево-Посадского городского суда от <дата> границы земельного участка истца были определены частично неверно из-за ошибки при измерении, в результате чего произошло наложение на земельный участок ответчика по границе в точках н11-13 (л.д. 2-4).

Истец Титова Г.М. и ее представитель по доверенности Козловская М.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчик Рябчикова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что споров с истцом о границах земельного участка не имеет. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что с <дата> Титовой Г.М. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 550 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-17).

Ответчику Рябчиковой Л.В. принадлежит на праве собственности соседний земельный участок с кадастровым номером № площадью 610 кв.м., границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 56-59).

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от <дата> (дело №) установлены границы земельного участка Титовой Г.М. с кадастровым номером № площадью 1128 кв.м. (л.д. 128-129).

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от <дата> (дело №) установлены границы земельного участка Рябчиковой Л.В. площадью 796 кв.м. (л.д.126-127).

Земельные участки истца и ответчика являются смежными.

Как следует из искового заявления, в результате ошибки, допущенной при измерении земельного участка истца, судом частично неверно определены его границы, что привело к наложению границы земельного участка истца на земельный участок ответчика в точках н11-13.

В целях уточнения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план (л.д.21-51), а также заключение от <дата>., подтверждающее наличие ошибки в измерениях земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 18-20).

Исследовав представленное истцом заключение кадастрового инженера, межевой план, кадастровые дела, дела правоустанавливающих документов, реестровые дела на земельные участки истца и ответчика, суд приходит к выводу о том, что граница земельного участка истца установлена со смещением, установленная (юридическая) граница не соответствует фактическому местоположению.

При этом, согласно межевому плану, фактическая площадь земельного участка истца с кадастровым номером № составляет 1128 кв.м., что на 578 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН. Фактические границы земельного участка истца закреплены на местности с помощью объектов искусственного происхождения (забор), поворотные точки границы земельного участка закреплены столбами, что позволяет определить местоположение границ на местности. Земельному участку истца кадастровый номер был присвоен в ... году, что подтверждает его существование более 15 лет. В связи с установленным наложением границ был произведен повторный обмер земельного участка и определены его координаты.

Таким образом, установлено, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, исправление которой возможно лишь путем исключения из ЕГРН сведений о его координатах поворотных точек.

    В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

    На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно.

        На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истца невозможно.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Титовой Г.М. к Рябчиковой Л.В. об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исключить из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1128 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в части координат характерных точек:

№ точки	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести в состав сведений ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1128 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, следующие координаты характерных точек:

№ точки	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 26 апреля 2021 года.

Судья                                А.А. Чистилова