Решение от 15.07.2015 по делу № 2-4710/2015 от 21.05.2015

Дело № 2-4710/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2015 года Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Пчёлкиной Н.Ю.,

при секретаре Раксеевой М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об изменении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности по проведению работ, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о сохранении сложившегося порядка пользования жилым помещением, изменении долей в праве собственности, выплате компенсации,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в к мировому судье с иском к ФИО1 об изменении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности по проведению работ. В обоснование требований указывает, что он владеет на праве собственности 179/330 долями в праве общей долевой собственности на жилой .... в ...., ответчик ФИО1 владеет 26/165 долями, а их сестра ФИО1 – 3/110 долями в указанном доме. Кроме того ФИО8 является собственником 3/11 долей в праве общей долевой собственности на Лит.А. Жилой дом состоит из плановых Литеров А и А1. Литеры А2,А3,А4,А5 являются самовольными постройками. При жизни отца ФИО4 между ними сложился порядок пользования: ответчик ФИО1 пользуется помещениями в Литере А1, площадь которых составляет: помещение № 8,0 кв.м, № – 15,1 кв.м, № – 6,8 кв.м, № – 2,2 кв.м. Истец ФИО1 пользуется помещениями в Литерах А,А1: № 14,2 кв.м. № – 17,6 кв.м, № – 7,5 кв.м. № – 1,8 кв.м, № – 10,3 кв.м. Сестра ФИО1 проживает в Германии и не пользуется домом. В принадлежащих истцу и ответчику частях жилого дома имеются два изолированных входа, две кухни, фактически они являются изолированными жилыми помещениями. Полагает, что сложившийся порядок пользования должен быть изменен пропорционально долям в праве общей долевой собственности. Просит определить порядок пользования жилым домом № по ...., состоящего из Литеров А,А1, площадью 83,5 кв.м, передав ему в пользование помещения в Литерах А,А1: № 14,2 кв.м. № – 17,6 кв.м, № – 7,5 кв.м. № – 1,8 кв.м, № – 10,3 кв.м, № – 15,1 кв.м, № – 2,2 кв.м. Ответчику ФИО1 передать помещения в Литере А1: № 8,0 кв.м, № – 6,8 кв.м. Возложить на истца ФИО1 обязанность по проведению следующих работ: заложение дверного проема между кухней (поз.5) и жилой комнатой (поз.4), заложение дверного проема между кухней (поз.5) и помещением (поз.6), устройство дверного проема между коридором (поз.6) и жилой комнатой (поз.7), устройство дверного проема между коридором (поз.6) и помещением (поз.5).

ФИО1 обратился с встречными исковыми требованиями к ФИО1. просит сохранить сложившийся порядок пользования жилым домом № по .... в ..... Изменить доли в праве собственности на жилой дом между истцом и ответчиком, ему выделить 65/330 долей, ответчику – 166/330 долей в праве общей долевой собственности на дом. Взыскать с него в пользу ответчика компенсацию за перераспределение долей в размере 105350 рублей.

Определением мирового судьи гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Центральный районный суд .....

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования считала не подлежащими удовлетворению. Указала, что ее доверитель не согласен на продажу доли ответчику.

Ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения первоначального иска. Указал, что участвовал в строительстве пристроя Литер А1 к жилому дому, в 1969 году переехал в него с семьей и до настоящего времени проживает. Его квартира изолирована от остальной части дома, имеется отдельный вход, ввод электричества, водопровод, печное отопление. Лицевой счет отдельный. При отделении у него комнат необходимо будет переделывать отопление и электропроводку. Он предлагал истцу выкупить часть доли, на что тот не согласен. Просит удовлетворить встречный иск.

Представитель ответчика ФИО5 поддержала встречные исковые требования, первоначальный иск полагала необоснованным.

Третьи лица ФИО1 и ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

    Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав представителей сторон, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Установлено, что жилой .... в ...., находится в общей долевой собственности истца ФИО1- 179/330 долей, ответчика ФИО1 - 26/165 долей, их сестры ФИО1 – 3/110 долей, ФИО8 - 3/11 долей.

    С 1969 года ответчик ФИО1 проживает в плановом пристрое Литер А1, в отдельной квартире, состоящей из помещений: № 8,0 кв.м, № – 15,1 кв.м, № – 6,8 кв.м, № – 2,2 кв.м.

    Истец ФИО1 с семьей проживает в квартире, состоящей из помещений в Литерах А,А1: № 14,2 кв.м. № – 17,6 кв.м, № – 7,5 кв.м. № – 1,8 кв.м, № – 10,3 кв.м., с конца 70-годов прошлого века.

ФИО8 также занимает изолированную квартиру в доме.

Третье лицо ФИО1 в доме не проживает, помещений в ее пользовании нет.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.     Установлено, что фактическое пользование жилым помещением не соответствует размеру долей, принадлежащих истцу и ответчику.

Так, в фактическом пользовании истца находятся помещения, общей площадью 51,4 кв.м.

Ответчик пользуется помещениями, общая площадь которых 32,1 кв.м.

Истцом заявлено об изменении сложившегося порядка пользования между ним и ответчиком. Он просит передать в его пользование дополнительно помещения в Литере А1, обозначенные в техническом паспорте на жилой .... – 15,1 кв.м, № – 2,2 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В этой связи при разрешении заявленных требований следует учитывать сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Как установлено по делу, помещения, на которые претендует истец, фактически находятся в другой квартире, свободного доступа к ним из квартиры истца не имеется.

Для обеспечения возможности реального пользования помещениями, на которые претендует истец, необходимо произвести перепланировку и переоборудование: обустроить входные узлы, демонтировать существующую систему отопления, провести трубы от газового отопления из квартиры истца.

Между тем, определение порядка пользования общим имуществом не предполагает проведения перепланировки и переоборудования, поскольку данные работы связаны с выделом долей в праве общей долевой собственности в натуре.

В то же время, без проведения указанных работ, пользование истцом помещениями № и № – невозможно, поскольку они расположены в квартире ответчика.

Кроме того, удовлетворение исковых требований приведет к нарушению прав ответчика, который лишится большей части жилой площади, повлечет для него материальные затраты на перепланировку и переоборудование.

Помимо этого, нуждаемости истца в дополнительных помещениях не доказана.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении иска ФИО1

Вместе с тем, истец имеет право требовать с ответчика компенсацию за пользование имуществом, приходящимся на его долю.

В связи с этим, суд полагает возможным сохранить сложившийся порядок пользования жилым домом № по .... в .....

Встречные исковые требования об изменении долей в праве собственности на жилой дом между истцом и ответчиком, взыскании с истца (по встречному иску) ФИО1 в пользу ответчика компенсации за перераспределение долей в размере 105350 рублей не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Выплата соответствующей денежной суммы или иной компенсации предусмотрена в случае несоразмерности имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, принадлежащей ему доле с его согласия (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

При этом закон не предусматривает возможности заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна.

В данном случае требования о разделе дома в натуре не заявлено, ответчик не согласен на продажу части своих долей истцу, его доля незначительной не является.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения встречного иска в данной части не имеется.

Из материалов дела усматривается, что при принятии встречного иска ФИО1 определением мирового судьи предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 3507 рублей до вынесения решения.

В связи с этим, суд взыскивает с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3507 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ № ░░ .... ░ .....

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3507 ░░░░░░.

P░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░p░░░░░ ░░░ ░░p░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ______________░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ___________░.░. ░░░░░░░░