Решение от 03.02.2015 по делу № 2-9/2015 (2-1650/2014;) от 30.01.2014

<данные изъяты>                                        дело №2-9/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2015 года          г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Тимофеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышева А. Н. к ООО «Луч», СНТ «Вест» об исправлении кадастровой ошибки, о признании недействительными сведений ГКН о земельном участке ответчика и внесения изменений в ГКН, -

УСТАНОВИЛ:

Малышев А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Луч», СНТ «Вест» о признании недействительными сведений ГКН о земельном участке с кадастровым №50:09:0060126:312 и исключении сведений о данном земельном участке из ГКН, внесение изменений в сведения ГКН.

В обоснование требований истец указал, что является собственником земельного участка, площадью 650 кв.м, с кадастровым №50:09:0060110:25, расположенным по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Безверхово, СНТ «Вест», участок №7А, который приобрел в 2002 г. На момент заключения договора купли-продажи указанный земельный участок стоял на кадастровом учете, местоположение границ было установлено, сведения о местоположении границ были внесены в ГЗК. В 2013 г. истец обнаружил, что сведения о местоположении границ его земельного участка в ГКН отсутствуют. Обратившись в Солнечногорский филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области с просьбой о восстановлении сведений о местоположении границ, однако получил рекомендацию об обращении в межевую организацию для повторного межевания, чего он, истец и сделал. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ его земельного участка с границами участка с кадастровым №50:09:0060126:312, принадлежащего ответчику. Площадь наложения составила 250 кв.м. Поскольку в досудебном порядке истец не смог урегулировать с ответчиком возникший спор, в связи, с чем был вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец не явился, а его представитель требования поддержал, пояснив их по существу.

Представитель ответчика ООО «Луч» в судебном заседании пояснил, согласны с вариантом восстановления границ земельного участка №7А с кадастровым №50:09:0060110:25, предложенным экспертом.(рис.4).

Иные участники в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6, 11-1, 60 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка.

ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При установлении (уточнении) границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Из материалов дела следует, что истец Малышев А.Н. является титульным собственником земельного участка №7а с кадастровым №50:09:0060110 :25, площадью 650 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Безверхово, СНТ «Вест», участок №7А, который приобрел в 2002 г. на основании договора купли-продажи. На момент заключения договора купли-продажи указанный земельный участок стоял на кадастровом учете, местоположение границ было установлено, сведения о местоположении границ были внесены в ГЗК.

Истец настаивал, что в 2013 г. обнаружил, что сведения о местоположении границ его земельного участка в ГКН отсутствуют. Обратившись в Солнечногорский филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области с просьбой о восстановлении сведений о местоположении границ, однако получил рекомендацию об обращении в межевую организацию для повторного межевания, чего он, истец и сделал. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ его земельного участка с границами участка с кадастровым №50:09:0060126:312, принадлежащего ответчику ООО «Луч».

Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, судом, по ходатайству истца, назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Румб» Владиславлеву Д.Н.

Из заключения эксперта ООО «Румб» Владиславлева Д.Н. усматривается следующее:

- <адрес> земельного участка с кадастровым номером №50:09:0060110:25, принадлежащего Малышеву А Н., составляет 819 кв.м Описание границ земельного участка №7А по фактическому пользованию приведено в таблице 1 Приложения. <адрес> данного земельного участка на 169 кв.м больше, чем площадь этого участка, указанная в правоустанавливающих документах. Фактические границы данного земельного участка, а также границы этого участка, указанные в выписке из государственного земельного кадастра, не соответствуют землеотводу, не соответствуют генплану. Несоответствие выражается в несовпадении углов и длин сторон участка истца, а также в смещении границ участка истца на юг относительно первоначального землеотвода. Площадь части участка истца, выходящей за границы землеотвода составляет 224 кв.м с учётом 5-х метровой точности привязки землеотвода.

- Земельный участок, с кадастровым номером №50:09:0060126:312, принадлежащий ООО «Луч», примыкает к юго-восточной границе СНТ «Вест». Определить точные фактические границы и фактическую площадь не представляется возможным, т.к. на месте не обнаружены межевые или какие-либо другие знаки, обозначающие границы данного участка. Согласно сведениям ГКН местоположение участка с кадастровым номером №50:09:0060126:312 указано как «Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, вблизи д. Стародальня, в восточной части кадастрового квартала 50:09:0060126». Согласно правоустанавливающему документу - согласию ООО «Луч» на раздел земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - площадь участка должна составлять 64091 кв.м. Так как на местности не существует фактических границ участка ответчика, то не представляется возможным определить, соответствуют ли фактические границы и фактическая площадь участка границам и площади, указанным в правоустанавливающих документах.

- Имеет место формирование части земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060126:312 площадью 376,7 кв.м за счёт южной части земельного участка кадастровым номером 50:09:0060110:25, принадлежащего Малышеву А.Н. Описание границ участка наложение приведено в таблице 2 Приложения.

- При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060126:23, из которого был впоследствии образован земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060126:312, принадлежащий ООО «Луч», были допущены кадастровые ошибки: не были учтены фактические границы участка истца; не были использованы графические материалы о смежных земельных участках, расположенных в прирезке СНТ «Вест», в частности топографическая съёмка СНТ «Вест», землеотвод и генплан СНТ «Вест»; уточняемые границы не были согласованы с собственниками земельных участков, в частности, с собственником земельного участка №7а Малышевым А.Н. Кроме того, не была исправлена техническая ошибка, обнаруженная после уточнения границ.

- При постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060126:312, полученного в результате раздела земельного участка №50:09:0060126:23, была допущена техническая ошибка: площадь участка № (он же №50:09:0060126:312) составляла 64091.25 кв.м согласно данным межевого плана, а согласно данным ГКН площадь данного участка составляет 64141 кв. м. В результате допущенных ошибок произошло наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060126:23 на южную часть земельного участка №7а, входящего в состав СНТ «Вест». Поэтому, кадастровые границы участка с кадастровым номером 50:09:0060126:312 принадлежащего ООО «Луч», полученного в результате раздела участка №50:09:0060126:23, также накладываются на южную часть земельного участка №7а, входящего в состав СНТ «Вест».

Для устранения указанных наложений необходимо провести уточнение границ земельного участка К№50:09:0060126:312 в соответствии с правоустанавливающим документом - согласием на раздел земельного участка К№23, с учётом фактического землепользования и правоустанавливающих документов смежных земельных участков, в частности земельного участка № 7а, расположенного в прирезке СНТ «Вест».

Также экспертом разработан вариант восстановления границ земельного участка №7а с кадастровым №50:09:0060110:25 принадлежащего истцу, который схематично отображен на рис.4 Приложения экспертизы, а описание восстановленных границ указанного земельного участка приведено в таблице 3 Приложения экспертизы.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок ответчика частично образован за счет земельного участка истца, учтенного в ГЗК, но не учтенного в ГКН. Земельный участок истца является самостоятельным объектом гражданских правоотношений, в связи с чем существование сведений в ГКН о земельном участке ответчика препятствуют истцу во внесении сведений о его земельном участке в ГКН. Для восстановления нарушенного права истца в ГКН надлежит внести изменения в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060126:312, путем исключения сведений о местоположении границ в части пересечения восстановленных границ участка истца и сведений ГКН о земельном участке ответчика, в соответствии с экспертным вариантом, разработанным экспертом ООО «Румб» Владиславлевым Д.Н.

При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №7░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:09:0060110:25, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░ ░░░░░	░░░░░ ░░░░ ░░░	░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░- ░░░ (░)	X, ░	Y, ░
1-2	03 15 7.0	12.611	4508308.580	2173567.610
2-3	░░ 74 9.1	36.221	4508296.405	2173564.321
3-4	░░ 18 23.9	1.942	4508306.297	2173529.477
4-5	░░ 21 13.8	21.982	4508308.140	2173530.090
5-1	░░ 55 51.1	35.718	4508328.640	2173538.035

░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░
░░░░░░░ 50:09:0060126:312, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.<░░░░░>, ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 50:09:0060126, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:09:0060110:25, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░> ░.░.░░░░░░░