Решение от 20.05.2022 по делу № 2-274/2022 от 11.02.2022

Дело №2-274/22

УИН №61RS0057-01-2022-000340-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2022 года                          г. Константиновск

Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Камашин С.В.

при секретаре Кузьмичевой С.С.

рассмотрев исковое заявление Пушкарев А.А. к Пушкарев А.А., Курак В.И., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, признании права собственности отсутствующим

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что ему принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 280000 кв.м. с кадастровым номером 61:17:0600003:725, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СХКП «Правда» бригада 2 поле VI, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Вторая половина участка принадлежала его брату Пушкареву А.А..

29 декабря 2021 года Пушкарев А.А. (продавец) и Курак В.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 280000 кв.м. с кадастровым номером 61:17:0600003:725, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СХКП «Правда» бригада 2 поле VI, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Договор прошел государственную 29 декабря 2021 года за регистрационным <номер скрыт>, право собственности на ? доли в праве на земельный участок перешло к Курак В.И..

Указанный договор заключен с нарушением требований ст. 246 и ст. 250 ГК РФ, поскольку нарушено его преимущественное право на приобретение доли в общей долевой собственности на участок. О своем намерении приобрести долю он сообщил Пушкареву А.А., ответив на уведомление от 25.11.2021 года, направив нотариально заверенное согласие на приобретение доли в праве 20.12.2021 года. Однако ответчик не прибыл в почтовое отделение за получением заказного письма и 29.12.2021 года заключил договор с Курак В.И., нарушив право истца на преимущественный выкуп, в связи с чем, уточнив исковые требования в окончательной редакции, внеся на депозит Судебного департамента в <адрес> 800000 рублей, в счет исполнения договора, просит суд перевести на Пушкарев А.А. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 29 декабря 2021 года заключенного между Пушкарев А.А. (продавец) и Курак В.И. (покупатель) о покупке ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 280000 кв.м. с кадастровым номером 61:17:0600003:725, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СХКП «Правда» бригада 2 поле VI, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности Курак В.И. на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 280000 кв.м. с кадастровым номером 61:17:0600003:725, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СХКП «Правда» бригада 2 поле VI, почтовый адрес ориентира: <адрес>, зарегистрированное 29 декабря 2021 года за регистрационным <номер скрыт>;

Взыскать с Пушкарев А.А. в пользу Курак В.И. восемьсот тысяч рублей, находящиеся на депозите Управления Судебного департамента в Ростовской области согласно чеку-ордеру от 15 февраля 2022 года №4974 (УИП <номер скрыт>);

Взыскать с Пушкарев А.А. в пользу Пушкарев А.А. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11200 рублей.

В судебном заседании представитель истца адвокат Мишурина О.А., поддержала исковые требования в уточненной редакции, обосновав их доводами искового заявления. Пояснил, что истцом внесены 800000 рублей на депозитный счет УСД в Ростовской области с целью компенсации расходов Курак В.И. по договору.

Ответчики Пушкарев А.А., Курак В.И., в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, пояснив, что в установленный срок истец не дал своего согласия, а так же не предпринял действий к оформлению договора купли-продажи, в связи с чем, договор был заключен с Курак В.И.. Полагают, что Пушкарев А.А. выполнил условия закона, уведомив истца о намерении продажи доли. Просят отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица в судебное заседание своего представителя не направили, возражений, относительно исковых требований, не представили, о месте и времени слушания дела извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению (п. 1 ст.9 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и именно собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом,

В соответствии с нормой ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Согласно положениям п. 2, 3 ст. 250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Вместе с тем, по смыслу приведенных норм права преимущественное право аренды земельного участка имеет собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке.

Аналогичная позиция изложена и в п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 от 06.02.2007 года "Об изменении и дополнении некоторых постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам".

При этом в силу абз. 3 п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с Законом об обороте земель, оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на ряде принципов, в частности устанавливается принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского фермерского хозяйства на покупку доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

В соответствии с подп. 4 п. 3 ст. 1 Закона об обороте земель, другие участники долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, использующая земельный участок сельскохозяйственная организация или гражданин - член крестьянского (фермерского) хозяйства имеют преимущественное право на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Согласно требованиям Закона об обороте земель, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ.

Как следует из абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу данного разъяснения признание зарегистрированного права ответчика на недвижимое имущество отсутствующим является исключительным способом судебной защиты, допустимым при невозможности использования истцом иных специальных способов судебной защиты прав. Кроме того, возможность обращения с требованием о признании зарегистрированного права ответчика на недвижимое имущество отсутствующим может быть реализована в том случае, если истец фактически владеет недвижимым имуществом, зарегистрированное право ответчика, на которое он просит признать отсутствующим. В таких случаях, когда нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на недвижимое имущество, право истца восстанавливается исключением из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности ответчика.

Судом установлено, что истцу Пушкареву А.А. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 280000 кв.м. с кадастровым номером 61:17:0600003:725, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СХКП «Правда» бригада 2 поле VI, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.11.2012 года.

25 ноября 2021 года ответчик Пушкарев А.А. направил в адрес истца Пушкарева А.А. уведомление о намерении продать ? доли земельного участка кадастровый <номер скрыт>ДД.ММ.ГГГГ00 рублей с оплатой до 90 дней. Уведомление получено Пушкаревым А.А. ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами.

С целью реализации своего права преимущественного выкупа доли в праве, истец Пушкарев А.А., 16 декабря 2021 года, составил заявление о реализации преимущественного права на приобретение отчуждаемой доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый <номер скрыт>ДД.ММ.ГГГГ00 рублей. Заявление удостоверено нотариусов Константиновского нотариального округа. Заявление о согласии на выкуп, направлено ответчику Пушкареву А.А. заказным письмом с описью вложения 18 декабря 2021 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным не только тогда, когда лично вручено лицу, которому оно направлено (адресату), но и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), однако, по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в постановлении от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68); по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю; при этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным выше адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя; сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63) или адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67).

Согласно тексту уведомления о намерении продать долю в праве, ответчик Пушкарев А.А. просит известить его о принятом решении по адресу: <адрес>. На указанный адрес 18 декабря 2021 года, истцом Пушкаревым А.А. направлено согласие, однако ответчик Пушкарев А.А. уклонился от получения заказной корреспонденции, в связи с чем, 20 января 2022 года, письмо возвращено отправителю Пушкареву А.А. и доставлено ему 29 января 2022 года. Данная информация подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <номер скрыт>.

С учетом приведенных норм законодательства, в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, в их системном толковании, ответчик Пушкарев А.А. считается надлежаще уведомленным о намерении истца Пушкарева А.А. выкупить ? доли в праве на земельный участок.

В нарушение преимущественного права Пушкарева А.А. выкупа доли в праве, 29 декабря 2021 года между ответчиком Пушкарев А.А. (продавец) и ответчиком Курак В.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 280000 кв.м. с кадастровым номером 61:17:0600003:725, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СХКП «Правда» бригада 2 поле VI, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Константиновский район. Договор прошел государственную 29 декабря 2021 года за регистрационным <номер скрыт>, право собственности на ? доли в праве на земельный участок перешло к Курак В.И..

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что действиями ответчика Пушкарева А.А., как собственника спорной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый <номер скрыт>, нарушены права истца Пушкарева А.А. по первоочередному выкупу доли в праве на указанный земельный участок.

Довод ответчика Курак В.И. о том, что истец не выполнил действий по заключению договора в 30 дневный срок с момента уведомления о продаже, не может быть принят судом в опровержение доказательств истца, поскольку о том, что ответчик Пушкарев А.А. уклонился от получения почтовой корреспеонденции о согласии с предложением выкупа, истец узнал лишь по возвращению таковой ему 29 января 2022 года, то есть спустя месяц после заключения договора купли-продажи.

Вместе тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ письменных доказательств, опровергающих доводы истца о нарушении его права преимущественного выкупа доли в праве, ответчиками не представлено.

Таким образом, учитывая вышеуказанные обстоятельства дела, нарушения ответчиком Пушкаревым А.А. норм гражданского законодательства, гарантирующих приоритет права участника общей долевой собственности, суд приходит к выводу о признании за истцом Пушкаревым А.А. права первоочередной покупки ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 280000 кв.м. с кадастровым номером 61:17:0600003:725, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СХКП «Правда» бригада 2 поле VI, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в связи с чем переводит права покупателя Курак В.И. на Пушкарева А.А., с признанием права собственности Курак В.И. на спорную долю в праве, отсутствующим.

Поскольку на Пушкарева А.А. подлежат переводу права покупателя земельного участка, то в пользу Курак В.И. суд считает необходимым взыскать 800000 руб., уплаченных последним по договору купли-продажи от 29.12.2021 года, обратив взыскание на денежные средства находящиеся на депозите Управления Судебного департамента в Ростовской области согласно чеку-ордеру от 15 февраля 2022 года <номер скрыт> (УИП <номер скрыт>).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку нарушение права истца допущено действиями ответчика Пушкарева А.А., суд считает необходимым взыскать с него в пользу истца сумму госпошлины, уплаченной при подаче настоящего иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░) ░ ░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 280000 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 61:17:0600003:725, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░ 2 ░░░░ VI, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 280000 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 61:17:0600003:725, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░ 2 ░░░░ VI, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>;

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ №4974 (░░░ <░░░░░ ░░░░░>);

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11200 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░