Решение по делу № 2-1437/2012 от 05.07.2012

К делу № 2-1437/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2012 года Лазаревский районный суд города Сочи в составе:

Судьи Трухана Н.И.

При секретаре Тарасовой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Адильбиева А.А. к Соколову С.А. о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец просил признать за ним право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Соколову С.А., и зарегистрировать переход права собственности указанной доли земельного участка от Соколова С.А. на истца.

В обоснование иска, истец указал на то, что 9.09.2011 г. между ним и ответчиком заключен договор займа денежных средств на сумму 4000000 рублей сроком на шесть месяцев. Срок исполнения обязательства истек 9.03.2012 г., однако до настоящего времени денежные средства ответчиком истцу не возвращены. Также указал на то, что в соответствии с условиями договора займа Соколов С.А. в случае не возврата долга обязался передать истцу принадлежащую ему долю земельного участка с кадастровым №, расположенного по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Адильбиев А.А. доводы и требования иска поддержал и просил их удовлетворить, обратив решение суда к немедленному исполнению.

Ответчик Соколов С.А., о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил. В отзыве на исковое заявление не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 807 ГК РФ гласит, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу положений ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливается сторонами.

По делу установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчику на праве собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка с кадастровым №, расположенного по вышеуказанному адресу.

9.09.2011 г. между истцом и ответчиком заключен договор займа денежных средств в размере 4000000 рублей сроком на шесть месяцев, что подтверждается распиской Соколова С.А. Срок исполнения обязательства окончился 9.03.2012 г., денежные средства истцу не возращены.

Также согласно данной расписке Соколов С.А. в случае не возврата долга брал на себя обязательство передать Адильбиеву А.А. в качестве отступного принадлежащую ему 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что по своей природе является соглашением об отступном.

Действующее законодательство не содержит определенных требований к форме соглашения об отступном. Однако отступное может возникать только по инициативе обеих сторон.

При заключении соглашения об отступном кредиторская задолженность исчезнет только после реального предоставления имущества, то есть, для прекращения первоначального обязательства необходимо не только соглашение в виде документа, но и фактическая передача отступного.

Как видно из материалов дела ответчиком Адильбиеву А.А. переданы документы на 1/2 долю спорного земельного участка, а спорный земельный участок, фактически находится в пользовании истца.

Факт уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок ответчиком не отрицается.

При предоставлении в качестве отступного недвижимости государственной регистрации соглашения об отступном не требуется.

Государственной регистрации подлежит переход права собственности или иного права на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного.

Из материалов дела следует, что ответчик не предпринял мер, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на переданный им земельный участок согласно Соглашению об отступном от 9.09.2011 г.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. Переход права собственности при уклонении одной из стороны договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

С учетом изложенного, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку замедление исполнения решения суда может привести к значительному материальному ущербу для истца, суд полагает необходим в соответствии со ст. 212 ГПК РФ обратить исполнение решения суда к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст.191- 199, 212 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2007,00 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 20.07.2012 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░.░.░░░░░░