Решение по делу № 2-2986/2021 от 04.08.2021

Дело №2-2986/2021                         УИД №

                                                            РЕШЕНИЕ

                                          Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                         г. Наро-Фоминск

      Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре Коротковой Е.В., с участием представителя истца адвоката ФИО14 с участием ответчика Богадерева ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева ФИО6 к Данилюк ФИО7, Богадереву ФИО8 о взыскании долга, процентов, неустойки, судебных расходов, об обращении взыскания на предмет ипотеки,

                                      УСТАНОВИЛ:

       Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в котором просил

солидарно взыскать с Данилюк ФИО11 и Богадерева ФИО12 в пользу Пономарева ФИО13 по договору денежного займа с обеспечением ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ:

- основной долг в сумме № руб. № коп.;

- проценты по договору за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп., а с ДД.ММ.ГГГГ взыскать ежемесячно по № руб. № коп. до полного исполнения обязательств по возврату суммы займа и уплате всех иных платежей по договору денежного займа с обеспечением ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ;

- неустойку за просрочку платежей по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп., а с ДД.ММ.ГГГГ взыскать неустойку по п. 4.8 Договора на сумму займа в размере № руб. № коп. в день до полного исполнения обязательств по возврату суммы займа и уплате всех иных платежей по Договору денежного займа с обеспечением ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ.

       обратить взыскание на заложенное имущество в виде:

- квартиры, общей площадью № кв.м, расположенной на № (втором) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №. Установив реализацию предмета залога путем проведения публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере № руб. № коп.;

        взыскать с Данилюк ФИО18 в пользу Пономарева ФИО15 судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче в суд искового заявления в размере № руб. № коп.

        взыскать с Богадерева ФИО17 в пользу Пономарева ФИО16 судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче в суд искового заявления в размере № руб. № коп.

В своём исковом заявлении истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор денежного займа с обеспечением ипотекой (далее – договор займа), по условиям которого истец предоставил ответчикам в собственность в заем денежные средства в размере № руб. № коп. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Заём предоставлялся ответчикам на цели, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности – как учредителям ООО «Светадан» для рефинансирования долговых обязательств и увеличения оборотных средств, в том числе, покупки строительной техники.

Стороны пришли к соглашению, согласно которому обязательства, возникающие у ответчиков по договору, являются солидарными, а предмет обязательства является неделимым.

Полная стоимость займа составила № % годовых. При надлежащем исполнении условий исполнения договора заемщики (ответчики) обязались выплатить займодавцу (истцу) денежные средства в размере № руб. № коп., из которых сумма процентов за пользование займом составит № руб. № коп.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № к договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились об увеличении суммы займа по договору на № руб. № коп. Таким образом, общая сумма займа составила № руб. № коп.

Также дополнительным соглашением установлено, что за пользование займом заёмщики обязуются уплатить займодавцу проценты в размере №% от суммы невозвращенного займа в месяц, что составляет № руб. № коп. В случае, если заемщики добросовестно исполняют обязательства по настоящему договору вносят ежемесячную плату за пользование займом до №-го числа, то займодавец предоставляет заемщикам скидку на плату за пользование займом, и в этом случае плата за пользование займом в месяце, за который производится оплата, составляет №% в месяц или № руб. № коп. в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № к договору денежного займа с обеспечением ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о продлении срока возврата денежного займа, полученного заемщиками по договору займа, до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Данилюк ФИО19 был заключен договор ипотеки к договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор ипотеки), в соответствии с которым ответчик ФИО1 в обеспечение возврата денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, а также его частей, передала истцу в ипотеку следующее недвижимое имущество:

- квартиру, общей площадью № кв.м, расположенную на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    На основании отчета об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного независимым оценщиком ООО «Независимая оценка и экспертиза», рыночная стоимость закладываемого имущества составляет № руб.

Обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб. № коп., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб. № коп., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб. № коп., а также распиской Богадерева ФИО43. от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб. № коп. При этом, излишне перечисленная истцом сумма в размере № руб. № коп. была возвращена ответчиком Богадеревым ФИО40 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Данилюк ФИО42 и Богадеревым ФИО41 была оформлена закладная на имя Пономарева ФИО44, зарегистрированная в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Севастополя.

Соглашениями об изменении закладной № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ также было зафиксировано увеличение суммы займа до № руб. № коп., а также продление срока его возврата – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1. договора займа за пользование займом заемщики были обязаны уплатить займодавцу проценты в размере:

- 6,0 % от суммы невозвращенного займа по договору займа в месяц, что составляет № руб. № коп. ежемесячно.

В случае, если заемщики добросовестно исполняют обязательства по настоящему договору вносят ежемесячную плату за пользование займом до №-го числа, то займодавец предоставляет заемщикам скидку на плату за пользование займом, и в этом случае плата за пользование займом в месяце, за который производится оплата, составляет №% в месяц или № руб. № коп. в месяц.

Начисление процентов начинается со дня, следующего за днем предоставления заёмщикам денежных средств по условиям договора, и заканчивается в момент полного исполнения заёмщиками обязательств по возврату суммы займа и уплаты всех иных платежей по договору.

Согласно п. 4.2 договора займа, в случае просрочки уплаты Заемщиками любого из платежей, предусмотренных настоящим договором, в сроки, указанные в графике платежей более чем на № календарных дней, плата за пользование займом для заемщиков устанавливается в размере № % в месяц от суммы невозвращенного займа, начиная с №-го календарного дня, что составляет № руб. № коп. Начисление процентов в размере № % начинается с № дня образования просроченной задолженности, и продолжается до конца действия настоящего договора.

Также в случае невозврата суммы займа и уплаты процентов по нему заемщики обязаны выплатить неустойку в размере № рублей за каждый день просрочки оплаты любого платежа. Проценты за пользование займом продолжают начисляться до дня полного погашения основной суммы займа. Ответчики нарушили обязательства по уплате процентов за пользование займом по договору займа перед истцом. В связи с чем им было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ, но обязательства по договору не были исполнены.

Истец Пономарев ФИО20 в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Леденёв Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что по договору займа была увеличена сумма займа до № рублей и срок возврата был продлен. ДД.ММ.ГГГГ было составлено дополнительное соглашение с обеспечением ипотеки, срок возврата продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость квартиры составила № рублей, истец выполнил обязательства в полном объеме. В течение года ответчики должны были исполнить по условиям обязательства. Пояснил, что никакого форс-мажора здесь нет, форс мажор по договору это невозможность исполнения вследствие непреодолимой силы, черезвычайных обстоятельствах, запретные действия властей. Землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия, ничего этого не было, и сторона должна была известить об этом.

Ответчик Богадерев ФИО21 участвуя в судебном заседании с использованием видеоконференцсвязи, пояснил, что с иском согласен. Что денежные средства были использованы по назначению, произвели рефинансирование долгов, приобретена техника. Они приостановили оплату в связи с возникшими трудностями. Необходимы третьи лица, из-за которых не выполнены обязательства здесь имеет место форс-мажор.

Ответчик Данилюк ФИО22 судебном заседание отсутствовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В Гагаринский городской суд г. Севастополя для участия в судебном заседании с использованием видеоконференцсвязи не явилась, об отложении судебного разбирательства не просила, ходатайств о том, чтобы не рассматривать дело без неё от неё не поступало.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор заключается в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статей 330-331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Как видно из статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ,

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно ст. 348 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на заложенное имущество. Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор денежного займа с обеспечением ипотекой (далее – договор займа), по условиям которого истец предоставил ответчикам в собственность в заем денежные средства в размере № руб. № коп. на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-30). Заём предоставлялся ответчикам на цели, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности – как учредителям ООО «Светадан» для рефинансирования долговых обязательств и увеличения оборотных средств, в том числе, покупки строительной техники. Стороны пришли к соглашению, согласно которому обязательства, возникающие у ответчиков по договору, являются солидарными, а предмет обязательства является неделимым. Полная стоимость займа составила № % годовых. При надлежащем исполнении условий исполнения договора заемщики (ответчики) обязались выплатить займодавцу денежные средства в размере № руб. 00 коп., из которых сумма процентов за пользование займом составила № руб. № коп. Был предусмотрен график платежей в приложение № к договору (л.д. 31,33).

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № к договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились об увеличении суммы займа по договору на № руб. № коп. (л.д. 35-38). Таким образом, общая сумма займа составила № руб. № коп.

Также дополнительным соглашением установлено, что за пользование займом заёмщики обязуются уплатить займодавцу проценты в размере №% от суммы невозвращенного займа в месяц, что составляет № руб. № коп. В случае, если заемщики добросовестно исполняют обязательства по настоящему договору вносят ежемесячную плату за пользование займом до №-го числа, то займодавец предоставляет заемщикам скидку на плату за пользование займом, и в этом случае плата за пользование займом в месяце, за который производится оплата, составляет №% в месяц или № руб. № коп. в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № к договору денежного займа с обеспечением ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о продлении срока возврата денежного займа, полученного заемщиками по договору займа, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-40).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Данилюк ФИО23 был заключен договор ипотеки к договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-49), в соответствии с которым ответчик Данилюк ФИО25 в обеспечение возврата денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, а также его частей, передала истцу в ипотеку следующее недвижимое имущество:

- квартиру, общей площадью 30,9 кв.м, расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    Обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб. 00 коп., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб. № коп., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб. № коп., а также распиской Богадерева ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб. 00 коп. (л.д. 76-80). При этом, излишне перечисленная истцом сумма в размере № руб. № коп. была возвращена ответчиком Богадеревым ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Данилюк ФИО29. и Богадеревым ФИО27 была оформлена закладная на имя Пономарева ФИО26 зарегистрированная в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Севастополя (л.д. 52-63).

Соглашениями об изменении закладной № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ также было зафиксировано увеличение суммы займа до № руб. № коп., а также продление срока его возврата – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-70).

Согласно п. 4.1. договора займа за пользование займом заемщики были обязаны уплатить займодавцу проценты в размере:

- № % от суммы невозвращенного займа по договору займа в месяц, что составляет № руб. № коп. ежемесячно.

В случае, если заемщики добросовестно исполняют обязательства по настоящему договору вносят ежемесячную плату за пользование займом до 7-го числа, то займодавец предоставляет заемщикам скидку на плату за пользование займом, и в этом случае плата за пользование займом в месяце, за который производится оплата, составляет №% в месяц или № руб. № коп. в месяц.

Начисление процентов начинается со дня, следующего за днем предоставления заёмщикам денежных средств по условиям договора, и заканчивается в момент полного исполнения заёмщиками обязательств по возврату суммы займа и уплаты всех иных платежей по договору.

Согласно п. 4.2 договора займа, в случае просрочки уплаты Заемщиками любого из платежей, предусмотренных настоящим договором, в сроки, указанные в графике платежей более чем на № календарных дней, плата за пользование займом для заемщиков устанавливается в размере 6 % в месяц от суммы невозвращенного займа, начиная с 11-го календарного дня, что составляет № руб. № коп. Начисление процентов в размере № % начинается с 11 дня образования просроченной задолженности, и продолжается до конца действия настоящего договора.

         Исходя из отчета об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного независимым оценщиком ООО «Независимая оценка и экспертиза», рыночная стоимость закладываемого имущества составляет № рублей (л.д. 81-111).

Стороны договорились, что плата за пользование займом в размере, указанном в п. 4.2 не носит характера штрафных санкций, а является действительной платой за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиками обязательств по договору. Это правило начинает действовать, если общее количество дней просрочки различных платежей со стороны заемщиков превышает 10 календарных дней.

Согласно п.4.4. договора займа проценты за пользование займом подлежат ежедневному начислению. Уплата процентов осуществляется заемщиками в соответствии с графиком платежей, перечислением или внесением соответствующей платежному периоду суммы на расчетный счет займодавца.

Срок возврата суммы займа в размере № руб. № коп., согласно п. 4.5 договора займа, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа установлен для заемщиков не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и должен быть осуществлен посредством перечисления или внесения соответствующей платежному периоду суммы на расчетный счет займодавца согласно п. 4.6. договора займа. Указанный срок признается заемщиками достаточным для исполнения условий договора, никак их не стесняет и не обременяет.

В соответствии с п. 4.8. договора займа в случае просрочки возврата суммы займа или уплаты процентов по нему займодавец имеет право начислить заёмщикам, а заёмщики обязуются выплатить займодавцу неустойку в размере 2000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки оплаты любого платежа.

В случае несвоевременной оплаты заемщиками любого из платежей по договору займа, денежные средства, поступившие от заемщиков на расчетный счет займодавца зачисляются в следующем порядке (п. 4.9 договора):

в первую очередь – неустойка, начисленная согласно п. 4.8 договора;

во вторую очередь – проценты, начисленные согласно п.4.1, п.4.2 договора;

в третью очередь – сумма займа, подлежащая возврату по п. 4.5 договора.

Согласно п. 4.10 договора займа проценты за пользование займом продолжают начисляться до дня полного погашения основной суммы займа.

Пункт 5.1 договора займа предусматривает, что заемщики гарантируют исполнение всех обязательств по договору займа, в том числе обязанности по своевременному возврату суммы займа, уплате процентов по нему, всем своим движимым и недвижимым имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.

В соответствии с п. 5.2 договора займа исполнение обязательств по договору обеспечивается ипотекой:

- квартиры, общей площадью 30,9 кв.м, расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 6.4.1 договора займа заемщики обязаны вносить платежи, причитающиеся займодавцу, в установленные договором сроки, в том числе проценты за пользование займом, штрафные санкции (в случае начисления таковых) и сумму займа.

В соответствии с п. 8.12 Договора займа в случае просрочки любого из причитающихся платежей более чем на 30 дней Займодавец вправе требовать возврата всей суммы займа, сумма займа в таком случае подлежит возврату в полном объеме. Проценты за пользование займом в таком случае продолжают начисляться до дня полного погашения основной суммы займа.

Ответчики нарушили обязательства по уплате процентов за пользование займом по договору займа перед истцом, в связи с чем им было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71-75). В рамках досудебного урегулирования спора ответчики свои обязательства по договору не исполнили.

Согласно расчету задолженность ответчиков составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

сумма займа – № руб. № коп.;

платежи вносятся до №-го числа каждого месяца (п.2.5 договора займа);

платеж за пользование займом – 6 % от суммы невозвращенного займа – № руб. № коп в месяц (п.4.1 договора займа, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ);

неустойка в размере № руб. № коп. за каждый день просрочки оплаты любого платежа – штрафные санкции (п. 4.8 договора займа);

период, на который был заключен договор (с учётом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ), – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

          Также согласно расчету размер просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ставка 6 %):

№ х №% = № руб. 00 коп.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ставка 6%):

№ х №% = № руб. № коп.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ставка 6%):

№ х 6% = № руб. 00 коп.;

Итого: № руб. № коп.

          При этом размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно представленного расчета составил :

количество дней просрочки – № дней;

всего неустойки: № х № дней = № руб. № коп.

           А всего цена иска составила: № руб. № коп. + № руб. № коп. + № руб. № коп. = № руб. № коп.

Суд считает приведенный истцом расчет основного долга, процентов, неустойки правильным, соответствующим условиям договора, а вышеуказанные суммы подлежащие взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

         В целях исполнения обязательств по договору ипотеки необходимо обратить взыскание на заложенное имущество в виде: квартиры, общей площадью № кв.м, расположенной на № (втором) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №. Установив реализацию предмета залога путем проведения публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 4 261 000 рублей.

Также, в соответствии со ст. ст. 88,96,98,100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца судебные издержки, состоящие из расходов на оплату государственной пошлины в сумме № рублей с каждого (л.д.14,15).

          Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

                                                      РЕШИЛ:

Исковые требования Пономарева ФИО30 к Данилюк ФИО31, Богадереву ФИО32 о взыскании долга, процентов, неустойки, судебных расходов, об обращении взыскания на предмет ипотеки удовлетворить.

Взыскать солидарно с Данилюк ФИО35 и Богадерева ФИО34 в пользу Пономарева ФИО33 по Договору денежного займа с обеспечением ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ:

            основной долг в сумме № руб. № коп.;

         проценты по договору за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп., а с ДД.ММ.ГГГГ взыскать ежемесячно по № руб. № коп. до полного исполнения обязательств по возврату суммы займа и уплате всех иных платежей по договору денежного займа с обеспечением ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ;

         неустойку за просрочку платежей по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп., а с ДД.ММ.ГГГГ взыскать неустойку по п. 4.8 договора на сумму займа в размере № руб. № коп. в день до полного исполнения обязательств по возврату суммы займа и уплате всех иных платежей по договору денежного займа с обеспечением ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ.

         Обратить взыскание на заложенное имущество в виде: квартиры, общей площадью № кв.м, расположенной на 2 (втором) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив реализацию предмета залога путем проведения публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере № рублей.

          Взыскать с Данилюк ФИО37 в пользу Пономарева ФИО36 судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче в суд искового заявления в размере № руб. № коп.

    Взыскать с Богадерева ФИО38 в пользу Пономарева ФИО39 судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче в суд искового заявления в размере № руб. № коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения решения

Судья                                                                      М.Е. Чертков

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.