Решение по делу № 2-166/2022 от 05.04.2022

                                              Дело: 2-166/2022

УИД-61RS0046-01-2022-000394-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2022 года ст. Обливская

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Кулаковой Е.Н.,

при секретаре Шадриной Т.А.,

с участием представителя истца Ремнева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонова А.В. к Администрации Солонецкого сельского поселения о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на недвижимое имущество,

                        УСТАНОВИЛ:

    Истец Антонов А.В. в лице своего представителя Ременва А.В., обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Солонецкое сельское поселение» Обливского района Ростовской области (далее – Администрация Солонецкого сельского поселения, Администрация, ответчик), о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество.

    В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО, которая при жизни завещала ему всё принадлежащее ей на день смерти имущество. После смерти ФИО осталось следующее имущество: денежные вклады, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. На денежные вклады и земельный участок истцом было получено свидетельство о праве на наследство. Земельный участок, расположенный под жилым домом находится у него в собственности. По данным ЕГРН на указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 34,6 кв.м., при замерах на период 2021 года, площадь по техническому плану составляет 45,1 кв.м. В период постановки дома на кадастровый учет, замеры, произведенные в то время имели погрешность, в общую площадь дома не входили холодные помещения. На земельном участке также расположены строения вспомогательного характера: сарай площадью 32 кв.м., летняя кухня площадью 23,7 кв.м., сарай площадью 16 кв.м., погреб площадью 10 кв.м. Вступить в наследство на жилой дом и строения вспомогательного характера в досудебном порядке не представляется возможным ввиду отсутствия на них правоустанавливающих документов. Единственным документом, подтверждающим собственность умершей на жилой дом является выписка из лицевого счета, исходя из которой следует, что в собственности у наследодателя имеется объект недвижимости жилой дом.

    На основании изложенного истец просил:

- включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью 45,1 кв.м., 1954 года постройки с кадастровым номером №, а также строения вспомогательного значения: сарай площадью 32 кв.м. с кадастровым номером №; летнюю кухню площадью 23,7 кв.м. с кадастровым номером №; сарай площадью 16 кв.м. с кадастровым номером №; погреб площадью 10 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>;

- признать в порядке наследования за Антоновым А.В. право собственности в порядке наследования на жилой дом, площадью 45,1 кв.м., 1954 года постройки с кадастровым номером №, а также строения вспомогательного значения: сарай площадью 32 кв.м. с кадастровым номером №; летнюю кухню площадью 23,7 кв.м. с кадастровым номером №; сарай площадью 16 кв.м. с кадастровым номером №; погреб площадью 10 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Антонов А.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил.

В судебном заседании представитель истца Ремнев А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что Антонов А.В. не может оформить на себя право собственности на спорное имущество в порядке наследования, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом и строения вспомогательного значения.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Солонецкого сельского поселения не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д. 128).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус Милованова Е.В. в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 125).

    Представитель третьего лица – Управления Росреестра в Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил.

    Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Выслушав представителя истца, изучив мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право наследования гарантируется государством.

    В соответствии п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В силу ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

    Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

    В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

    В соответствии с п.1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

    В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как следует из материалов дела, ФИО, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти от 14.02.2007 (л.д. 24).

При жизни ФИО составила завещание, согласно которому все её имущество, которое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось: домовладение размером 7х5, щитовой, крытый шифером и все надворные постройки, денежный вклад в Солонецком отделении сбербанка по счету №, завещает Антонову А.В. (л.д. 108).

Истец приходится сыном наследодателю ФИО, что подтверждается копией свидетельства о рождении Антонова А.В. серия № (л.д. 25).

Таким образом, истец является наследником первой очереди по закону и наследником по завещанию.

После смерти ФИО истец Антонов А.В. принял часть наследства состоящего из денежных вкладов, хранящихся в ПАО «Сбербанк» и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 105 об., 114).

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано с 17.11.2021 за истцом Антоновым А.В., на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 30-32)

При жизни ФИО также приобрела право собственности на следующее имущество:

- жилой дом площадью 45,1 кв.м., 1954 года постройки с кадастровым номером №, а также строения вспомогательного значения: сарай площадью 32 кв.м. с кадастровым номером №; летнюю кухню площадью 23,7 кв.м. с кадастровым номером 61:27:0060101:396; сарай площадью 16 кв.м. с кадастровым номером №; погреб площадью 10 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается: выпиской из лицевого счета №, выданной Администрацией Солонецкого сельского поселения, согласно которому у ФИО в собственности имеется объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, основание – запись в похозяйственной книге № за 1991-1996 г.г., лицевой счет №, страница №; копией технического паспорта на жилой дом на декабрь 1991 года, согласно которому собственником жилого дома указана ФИО; копией листов похозяйственной книги за период с 1992 года по 2007 год, согласно которым собственником жилого дома по указанному выше адресу является ФИО (л.д. 130-132), а также пояснениями истцовой стороны, не опровергнутыми в судебном заседании и являющимися в силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданному Сиволобовским сельским Советом 10.08.1992, ФИО на праве собственности принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,15 га., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 111). Из выписки из похозяйственной книги, выданной Администрацией Солонецкого сельского поселения усматривается, что ФИО принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 112 об.).

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на декабрь 1991 года усматривается, что жилой дом имеет жилую площадь 24,5 кв.м., общую площадь – 34,6 кв.м., год постройки 1954.

Согласно заключению кадастрового инженера от 27.05.2022, в результате обследования жилого дома общей площадью 34,6 кв.м. (по данным ЕГРН), а именно обмера, согласно приложению №2 к приказу Министерства экономического развития РФ №90 от 01.03.2016, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 61:27:00660101:463, было выявлено, что площадь жилого дома составляет 45,1 кв.м. Вследствие чего, площадь жилого дома не соответствует площади по сведениями ЕГРН, так как до 2016 года, для расчета общей площади жилого дома в общую площадь не включалась площадь не отапливаемых помещений.

Из технического плана здания, расположенного по вышеуказанному адресу, усматривается, что по состоянию на 27.12.2021 площадь спорного жилого дома составляет 45,1 кв.м. (л.д.8-21).

Суд считает, что запись в похозяйственной книге в данном случае подтверждает принадлежность спорного жилого дома наследодателю, поскольку согласно Закону РСФСР от 19.07.1968г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе. Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968г. №83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979г. №112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990г. №69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Кроме того, согласно пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. №4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.

Поэтому при переходе права на жилой дом в порядке универсального правопреемства (наследование) хозяйственные постройки переходят к наследнику вместе с жилым домом.

В связи с указанным обстоятельством на вспомогательные строения и сооружения не может быть признано самостоятельное право собственности, в отрыве от права собственности на жилой дом.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» содержатся разъяснения, согласно которым при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Из материалов дела усматривается, что право собственности наследодателя ФИО на спорный жилой дом и вспомогательные строения в ЕГРН зарегистрировано не было (л.д. 34-43).

Наследодатель пользовалась вышеуказанной недвижимостью, была там зарегистрирована, истец фактически вступил в наследство на жилой дом и вспомогательные строения, но не может включить указанное недвижимое имущество в наследственную массу в связи с тем, что отсутствуют надлежаще оформленные документы, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество.

Согласно пункту 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в судебном заседании, бесспорно установлено, что к истцу Антонову А.В. с момента смерти ФИО в силу закона перешло принадлежащее последней право собственности на спорное недвижимое имущество.

Поскольку право собственности наследодателя на объекты недвижимого имущества не зарегистрировано в ЕГРН, требование истца о включении их в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Учитывая исследованные в судебном заседании доказательства, поскольку доводы истцовой стороны, изложенные в иске не опровергнуты, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, а также то, что факт принадлежности жилого дома и строений вспомогательного характера наследодателю никем не оспаривается, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, признать за ним право собственности в порядке наследования на наследственное имущество в виде жилого дома и строений вспомогательного значения.

В соответствии с разъяснениями, данными в абз. 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

С учетом того, что право собственности наследодателя на спорное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке, у суда отсутствует необходимость указания в резолютивной части настоящего решения на прекращение права собственности наследодателя на спорный объект.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что истцом и его представителем не заявлено требование о взыскании государственной пошлины с ответчика, суд считает возможным не применять положения ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку это не противоречит действующему законодательству, не затрагивает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Антонова А.В. удовлетворить.

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, имущество:

- жилой дом, площадью 45,1 кв.м., 1954 года постройки с кадастровым номером №;

- объект вспомогательного значения сарай площадью 32 кв.м. с кадастровым номером №;

- объект вспомогательного значения летнюю кухню площадью 23,7 кв.м. с кадастровым номером №;

- объект вспомогательного значения сарай площадью 16 кв.м. с кадастровым номером №;

- объект вспомогательного значения погреб площадью 10 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать в порядке наследования за Антоновым А.В. право собственности на:

    - жилой дом, площадью 45,1 кв.м., 1954 года постройки с кадастровым номером №;

- объект вспомогательного значения сарай площадью 32 кв.м. с кадастровым номером №;

- объект вспомогательного значения летнюю кухню площадью 23,7 кв.м. с кадастровым номером №;

- объект вспомогательного значения сарай площадью 16 кв.м. с кадастровым номером №;

- объект вспомогательного значения погреб площадью 10 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий____________________

Решение в окончательной форме изготовлено: 31 мая 2022 года.