Решение по делу № 2-2890/2023 от 18.04.2023

Дело №2-2890/2023

УИД 50RS0042-01-2023-002775-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года                             г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьевой Ю.А., с участием представителя истца ИП Донец В. В. – Чернядьева Андрея Геннадьевича, Букина А. В., представителя администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской <адрес> – Бойцовой Татьяны Юрьевны, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Донец В. В. к Букину А. В. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ИП Донец В.В. обратился в суд с иском к Букину А.В., о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что 28.01.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Спорный земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 14.09.2022 года, номер и дата государственной регистрации права: №, 29.09.2022 года.

До подписания договора истец уплатил ответчику предусмотренную договором цену.

При подписании договора Букин А.В. передал ИП Донец В.В. выписку из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0000000:86054.

Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

Деньги получены истцом в полном объеме, что подтверждается распиской.

Таким образом, сторонами были соблюдены все существенные условия договора купли-продажи.

Согласно п. 5.1 договора право собственности на указанный земельный участок возникает у Донец В.В. с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

С указанного времени истец владеет и пользуется спорным земельным участком, однако ответчик уклоняется от подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, в связи с чем истец не может надлежащим образом зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

В связи с чем, истец просит суд признать договор купли-продажи земельного участка заключенным, признать право собственности на земельный участок.

В судебное заседание представитель истца ИП Донец В.В. Чернядьев А.Г. явился, исковые требования просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Букин А.В. явился, исковые требования признал в полном объеме, представил письменное заявление о признании иска. Последствия о признания иска, ответчику известны, что отражено в заявлении.

В судебное заседание представитель администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области – Бойцовой Т.Ю. явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Коновалов А.В. в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть заявление в отсутствие неявившегося лица, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Кроме того, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 4 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав из возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п.1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 14.09.2022 Букин А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

В связи с уточнением местоположения границ указанного земельного участка, 28.10.2022 кадастровым инженером Сапаровым А.Ю. был подготовлен межевой план. Споров по фактическим границам с владельцами смежных земельных участков не имеется, что подтверждается актом согласования границ, имеющимся в межевом плане.

28.01.2023 между Букиным А.В. и ИП Донец В.В. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.2. договора расчеты по сделке купли-продажи объекта в сумме 1 600 000 руб. произведены покупателем продавцу в день подписания настоящего договора.

Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет между сторонами произведен, передача имущества состоялась, что подтверждается распиской от 28.01.2023, передаточным актом от 28.01.2023.

Согласно п. 5.1 договора право собственности на указанный земельный участок возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

С даты заключения спорного договора и по настоящее время земельный участок находится во владении и пользовании истца, однако переход права собственности в настоящее время не зарегистрирован, так как ответчик уклоняется от подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

В ходе судебного разбирательства ответчик Букин А.В. исковые требования ИП Донец В.В. признал в полном объеме, представил письменное заявление о признании иска, пояснил, что не было времени подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39,173 ГПК РФ, лицам, участвующим в деле разъяснены и понятны.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4.1 ст. 198 ГПК РФ, случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска в силу ст. 39 ГПК РФ является правом ответчика, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику были разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено ответчиком добровольно в письменной форме, суд считает возможным принять решение об удовлетворении заявленных требований, поскольку отсутствуют основания полагать, что признание иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения.

Кроме того, исковые требования подтверждаются представленными доказательствами.

В этой связи исковые требования ИП Донец В.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ИП Донец В. В. к Букину А. В. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от 28 января 2023 года между Букиным А. В. (СНИЛС №) и ИП Донец В. В. (ИНН №) заключенным.

Признать за ИП Донец В. В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: Московская <адрес> с координатами согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Сапаровым А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ (система координат МСК-50)

Площадь земельного участка 1200 кв. м.
Обозначение характерных точек границ	Координаты
	Х	Y
1	2	3
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                             подпись                                    И.В. Сенаторова

Решение изготовлено в окончательной форме 29 мая 2023 года.

Судья                              подпись                                       И.В. Сенаторова