Решение по делу № 2-404/2018 от 25.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Безенчук                                                                     16 мая 2018 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Кудрявовой Е.В.

при секретаре Миргатия В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-404/18 по иску Келейнова ФИО8 к индивидуальному предпринимателю Ситдиковой ФИО9 о взыскании задолженности по договору субаренды, расходов на оплату государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Келейнов ФИО10 обратился к предпринимателю Ситдиковой ФИО11 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и индивидуальным предпринимателем Ситдиковой Е.Ю. был заключен договор № субаренды нежилых помещений в соответствии с которым ответчику было передано во временное пользование нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по договору субаренды № заключен акт приема-передачи торговой площади.

Согласно п.2.1 настоящий договор субаренды заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 указанного договора арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю арендную плату предварительно, не позднее 5 числа текущего месяца, в размере 11500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ был перезаключен на новых условиях.

Согласно договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлено во временное пользование часть нежилого помещения площадью <данные изъяты>., в т.ч. проходы <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

По договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключен акт приема-передачи торговой площади.

Согласно п.2.1 договора субаренды заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 указанного договора арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю арендную плату предварительно, не позднее 5 числа текущего месяца, в размере 5 056 руб.

Ответчик пользовался нежилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ Арендатор надлежащим образом не выполнял свои обязательства по оплате, общая сумма арендной платы, оплаченной ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17400 руб.

За ответчиком числится задолженность по оплате аренды в сумме 55 494 руб., которую истец просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 865 руб.00 коп.

Истец Келейнов Г.М. извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик индивидуальный предприниматель Ситдикова Е.Ю. извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, отзыва не направила.

Руководствуясь положениями статей 310, 407, 421, 431, 450.1, 606, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Келейнова Г.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно условиям договора субаренды субарендодатель передает арендуемое им недвижимое имущество субарендатору за определенную плату. Последний, в свою очередь, принимает имущество, обязуясь платить арендную плату и использовать имущество по назначению, содержать его должным образом и передать его обратно по истечении срока договора субаренды.

        Субарендодатель имеет право получать от субарендатора плату за пользование арендованным имуществом.

Договор аренды нежилого помещения с правом субаренды нежилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. заключен между Келейновым ФИО12 и Келейновым ФИО13 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В п.1.5 договора аренды установлено, что договор считается автоматически продлен на тот же период (11 месяцев) если стороны не выразили письменное сообщение об изменении его условий или о расторжении в течение 10 дней со дня окончания его срока.

Никакого уведомления, требования о прекращении действия договора субаренды истец от ответчика не получал.

Согласно п. 3.4 по договору субаренды указано, подписание Арендодателем и Арендатором настоящего договора означает фактическую передачу имущества Арендатору».

          Представленные в материалы настоящего гражданского дела истцом Келейновым Г.М. письменные доказательства: переданная ответчиком Ситдиковой Е.Ю. через представителя арендодателя расписка от ДД.ММ.ГГГГ, акт сверки расчетов, подписанный арендодателем, претензия истца к ответчику о неоплате денежных средств по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, претензия о неоплате денежных средств по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ являются допустимыми доказательствами по настоящему делу и могут быть положены в основу решения суда.

            Согласно п.4.3 договора субаренды Арендатор ежемесячно оплачивает Арендодателю арендную плату предварительно, не позднее 5-го числа текущего месяца.

Согласно 4.1 договоров субаренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный размер платы за аренду составляет 5065 руб. и 11500 руб. (640 рублей за 1 кв.м.).

Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 55494 руб.

    В адрес ответчика были направлены претензии, от ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ в которых указано что у ИП Ситдиковой Е.Ю. имеется задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 55 494 руб. 00 коп., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 45336 руб.00 коп.

     Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

            В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено правовыми актами.

Статьей 650 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

         На субарендатора распространяются положения п. 1 ст. 615 ГК РФ, обязывающие его пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, - в соответствии с назначением имущества.

На основании ст. 615 ГК РФ можно сделать вывод о том, что договором субаренды является договор, согласно которому арендатор (субарендодатель) обязуется предоставить субарендатору с согласия арендодателя имущество за плату во временное пользование на срок, не превышающий срок действия основного договора аренды.

Согласно условиям договора субаренды субарендодатель передает арендуемое им недвижимое имущество субарендатору за определенную плату. Последний, в свою очередь, принимает имущество, обязуясь платить арендную плату и использовать имущество по назначению, содержать его должным образом и передать его обратно по истечении срока договора субаренды.

        Субарендодатель имеет право получать от субарендатора плату за пользование арендованным имуществом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Келейновым Г.М. и ИП Ситдиковой Е.Ю. был заключен договор № аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 настоящий договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по договору субаренды № заключен акт приема передачи торговой площади.

Согласно п.4 указанного договора арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю арендную плату предварительно, не позднее 5 числа текущего месяца, в размере 11500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ договор № от ДД.ММ.ГГГГ был перезаключен на новых условиях.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлено во временное пользование часть нежилого помещения площадью <данные изъяты>., в т.ч. проходы <данные изъяты>. расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по договору субаренды № заключен акт приема передачи торговой площади.

Согласно п.2.1 договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 указанного договора арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю арендную плату предварительно, не позднее 5 числа текущего месяца, в размере 5 056 руб.

Ответчик пользовался нежилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты>.

Срок действия договора аренды нежилого помещения с правом субаренды заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.в соответствии с п.1.5 договора аренды установлено что договор считается автоматически продлен на тот же период (11 месяцев) если стороны не выразили письменное сообщение об изменении его условий или о расторжении в течение 10 дней со дня окончания его срока.

        В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, субаренды.

В силу п. 4.3 договора субаренды, арендатор обязан вносить арендную плату в предварительно, не позднее 5 числа текущего месяца.

Судом установлено, что ИП Ситдикова Е.Ю. не исполняла в полном объёме принятые на себя обязательства по оплате аренды.

    При изложенных обстоятельствах суд считает, что подлежит взысканию с ИП Ситдиковой Е.Ю. задолженность по арендной плате по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ по от ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 494 руб.00 коп.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ в случае удовлетворения иска, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины. Суд взыскивает с ИП Ситдиковой Е.Ю., в пользу истца государственную пошлину в сумме 1865 руб.00 коп

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Келейнова ФИО14 к индивидуальному предпринимателю Ситдиковой ФИО15 о взыскании задолженности по договору субаренды, расходов на оплату государственной пошлины- удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ситдиковой ФИО16 в пользу Келейнова ФИО17 арендную плату по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55494 руб.00 коп. государственную пошлину в сумме 1865 руб.

         Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

                        Судья Безенчукского районного суда                                   Е.В. Кудрявова