Решение по делу № 2-7045/2020 от 11.09.2020

Дело №2-7045/2019 209

24RS0041-01-2020-005068-34

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2020 года Октябрьский районный суд г.Красноярска

в составе: председательствующего Майко П.А.

при секретаре Тузова Т.А. Кистанова А.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Стахина Е.К. к администрации Красноярска о признании права собственности на гараж

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, прося признать за ней право собственности на гаражный бокс У по адресу – Красноярск, Академгородок Х. В обоснование требований указывает на то, что ее супруг 00.00.0000 года заключил договор участия в долевом строительстве жилья с гаражом. Супруг истца в полном объеме были выполнены взятые на себя обязательства по оплате квартиры и гаража. Но по акту приема передачи супругу истца была передана только квартира, на которую зарегистрировано право. Гаражный бокс был создан по факту передан с домом, но отдельно как объект инвестиционной деятельности не был передан застройщиком в пользу инвестора.

В судебное заседании представитель истца представил заявление с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие и отсутствие истца, исковые требования подержал в полном объеме.

Ответчик, третьи лица не направили представителя, возражений, были извещены.

Из письменного обращения в суд Стахина В.П. он отказывается от гаража в пользу истца.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Федеральным законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 статьи 4 также начиная с указанной даты.

Действие указанного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с положениями упомянутого Федерального закона объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N.. . от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено по делу, 4.4.1997 года между Стахиным В.П. и КНЦ СОРАН был заключен договор У, о долевом участии в строительстве жилого Х гаражами

Согласно расчетам в стоимость по договору также входит стоимость гаражного бокса.

Как видно из справки застройщика, строительство спорного гаража профинансировано полностью.

Как видно из распоряжения администрации Красноярска 1621-арх от 29.12.1999 года, дом который был проинвестирован Стахиным В.П принят в эксплуатацию. Данное также подтверждено актом приемки дома с гаражами.

По акту приема передачи от 16.3.2000 года, застройщик передал Стахину В.П. Х,2 кв.м.

В соответствии с техпланом на спорное помещение, оно имеет общую площадь 62,9 кв.м., при этом, площадь гаража 28 кв.м., бокс включает в себя техкомнату площадью 19,6 кв.м., подвал площадью 15,3 кв.м.

Согласно договора купли продажи Стахин В.П. подарил истцу квартиру, в строительстве которой участвовал.

Также, как установил суд, Стахин В.П и истица заключили соглашение по которому все права в отношении спорного гаража Стахин В.П. передал истцу.

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в регистрирующем органе, согласно выписки из ЕГРН.

Суд полагает, признать обоснованными требования истца, т.к. гаражный бокс был создан вместе с квартирой, как часть инвестиционного договора, его создание было оплачено инвестором, чьим правопреемником является истица, в отличии от квартиры, бокс не был передан инвестору, как отдельный объект недвижимости, иных претендентов на гараж, суд не установил. Спорный гараж является законченным строительством объектом, что подтверждается указанным выше заключением кадастрового инженера. Данное помещение может использоваться в качестве отдельного помещения, в связи с чем, является отдельным объектом гражданских прав, а, следовательно, - может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Стахина Е.К. право собственности на гаражный бокс У по адресу - город Красноярск, Академгородок, Х, общая площадь 62,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский Краевой суд в течении месяца с момента получения мотивированного решения.

Ответчик имеет право в течении 7 дней с момента получения мотивированного решения обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения и пересмотре дела по существу

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2020 года