Решение по делу № 2-827/2024 от 19.02.2024

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июля 2024 года <адрес>

Московский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бейзер А.А.,

при секретаре судебного заседания Сафаровой З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслова М. В. к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Маслов М.В. обратился с иском к муниципальному казенному учреждению (далее по тексту – МКУ) «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истец самовольно произвел в указанном жилом помещении перепланировку, в результате которой в двухкомнатной квартире была уменьшена ширина проема между жилыми комнатами; образован санузел на площадях туалета, кладовки и части кухни с переустановкой санитарно-технических приборов; частично демонтированы гипсолитовые перегородки, смонтирована новая перегородка между комнатой и кладовкой; санузел оборудован раковиной, душевой и унитазом с последующим подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации. При проведении перепланировки были соблюдены все СНиП, СанПин, нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений. Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения.

На основании вышеизложенного Маслов М.В. просит сохранить <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном суду письменном отзыве иск не признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из нижеследующего.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из содержания части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование квартир включает в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или плит на твердом топливе; перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат; устройство новых вентиляционных каналов; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройство для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка квартир включает в себя: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и дополнительных кухонь и санузлов; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров.

При этом перепланировка и переоборудование не должны нарушать прочность и целостность несущих конструкций и ухудшения внешнего вида здания. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что Маслов М.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом была проведена перепланировка спорного жилого помещения в соответствии с проектом перепланировки квартиры, разработанным АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан».

Согласно данному проекту в двухкомнатной квартире, которая состояла из двух жилых комнат площадью 6,9 кв. м. и 10.2 кв.м., кухни – 5,2 кв. м., туалета-1.0 кв.м., и кладовки – 0,7 кв.м., демонтируются перегородки согласно проекту; монтируются перегородки из ГКЛ по технологии Tigi Knauf с устройством дверного проема шириной 700 мм.; дверной проем между кладовкой и жилой комнатой закрывается гипсокартоном; производится гидроизоляция пола и стыков стен и пола проектируемого санузла; санузел оборудуется раковиной, душевой и унитазом с последующим подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Согласно экспертному заключению №/ППК-11-2023 АНО «Центр содействия СЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ проект перепланировки <адрес> жилом <адрес> соответствует требованиям СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

В ходе рассмотрения дела судом была назначена строительная экспертиза на предмет фактического соответствия переустройства и перепланировки квартиры проекту, строительным нормам и правилам.

В соответствии с заключением эксперта ООО «СВ-оценка» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, в принадлежащем Маслову М.В. жилом помещении по адресу: <адрес>, частично выполнены ремонтные работы по перепланировке ж/п и переустройству инженерных систем МКД, а именно увеличение площади существующего санузла с возведением не несущих перегородок и размещением сантехоборудования. Произведенные переустройство и перепланировка <адрес> жилом <адрес> соответствуют проекту переустройства и перепланировки <адрес> жилом <адрес>, выполненному АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» в 2023 году, а также строительным нормам и правилам. Проведенными работами несущие конструкции жилого помещения не затронуты, перепланировка угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Оценивая данное заключение эксперта, суд учитывает компетентность эксперта в разрешении поставленных перед ним вопросов, его стаж экспертной работы, достаточность исследовательского материала, правильность методики исследования, объективность эксперта. Данное заключение ответчиком не оспорено, в связи с чем, суд находит его допустимым доказательством, которое может быть положено в основу настоящего решения.

В ответе на заявление истца ему было отказано в согласовании перепланировки ввиду того, что она произведена самовольно, отсутствует согласование с МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>». Истцу было предложено в месячный срок привести жилое помещение в прежнее состояние.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что произведенные переустройство и перепланировка жилого помещения отвечают строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создают угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка и переустройство квартиры были проведены в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательные требования экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил. Проектная документация и техническое заключение выполнены соответствующими организациями.

Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведенной перепланировкой в жилом помещении, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Маслова М. В., паспорт №, удовлетворить.

Сохранить <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки и переустройства, выполненным АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» в 2023 году.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Московский районный суд <адрес> Республики Татарстан.

Судья Бейзер А.А.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья      Бейзер А.А.